沈慶京一手創建威京集團，於1987年取得唐榮鐵工廠位於北市八德路的機械廠舊址後興建京華城商場，2001年風光開幕，但18年後不敵景氣低迷、業績下滑等壓力及虧損，正式於2019年11月30日結束營業並對外招標，經過流標多次後進行第4度標售，底價為342億元，最後竟由威京集團的關係企業、中石化旗下的鼎越開發，以超過底價30億元的372億元得標，創下當時國內商用不動產標售金額最高紀錄，因而引發外界質疑是否為「左手換右手」的戲碼，威京則強調一切合法，事後於2022年10月動工改建「京華廣場」。
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檢調質疑，京華城土地底價342億，鼎越卻以高於市價30億的372億元得標，涉嫌違反《證券交易法》非常規交易、特別背信等罪，身為集團主席的沈慶京疑為幕後主導者，因此將他列為被告。
台北地檢署檢5月26日指揮調查局北機站，持法院核發搜索票搜索威京集團總部、中石化、鼎越開發、京華城等公司，同時搜索中石化時任及現任董事長及相關涉案的集團幹部等被告住居所共20處，並以被告身分約談中石化前後任董事長，時任鼎越開發公司董事長朱亞虎等18人及4證人。
檢調查出，鼎越開發原名為中石興公司，是中石化百分百轉投資的子公司，直到2014年改名為「陶朱建設公司」，該公司就是負責興建知名的「陶朱隱園」建案，等該建案完工後，陶朱建設再於2019年改名為鼎越開發，中時化則不斷增資鼎越，將鼎越資本額從1億元增資到350億，才得以參與京華城土地投標。
當時外界就質疑，京華城土地於2021年底完成買賣過戶，鼎越取得近150億元的新光銀行聯貸後，京華城公司就開始減資把錢還給股東，而鼎越除有350億資本額，又向銀行貸款約150億，完成購地後還有約120億元，這筆買賣讓2家公司及股東賺得口袋飽飽。
檢調因此開始追查，發現這筆交易的底價是342億，但成交價卻高於市價30億的372億元成交，懷疑涉及非常規交易，因此發動搜索約談行動，全案並朝違反《證交法》非常規交易、特別背信罪方向偵辦。
就在檢調偵辦隔天，北院審理京華城弊案，沈慶京的律師當庭痛批檢方「搞突襲」，且稱沈關押期間身心「達到極限」，已難再承受另案偵查。