市場交易 新聞
戶數增1萬但人口僅多5千 台積電設廠楠梓房價暴漲！背後恐有空城隱憂
【記者葉家銘／高雄報導】居住人口多寡關係到區域房價是否具支撐，近來高雄受少子化與高齡化影響，死亡人數高於出生人數，導致人口持續減少，從2013年高峰277.9萬人，一路下探到今年5月僅剩271.1萬人！然而當多數行政區人口出現「生不如死」考驗，位於台積電設廠楠梓，則出現大量外移人口入住，《壹蘋新聞網》依據高市民政局資料統計，在2021年11月台積電設廠後，區段至今年5月，居住人口增加5311人，總戶數則增加1萬689戶，雙雙呈現正成長。
到站就到家 大寮社宅開放申請4成屬婚育宅
【地產中心／高雄報導】高雄市政府自辦的「大寮社會住宅」將於7月27日公告招租，並自8月6日起開放受理申請。都市發展局表示，本次提供套房、一房、二房及三房型共384戶；另為擴大照顧長輩與婚育家庭，配合中央《住宅法》修訂，市府採「從多、從優」計算，使關懷戶與婚育宅之戶數比例均達四成以上，展現照顧長輩也支持青年成家、減輕家庭負擔之決心。
老宅延壽從評估到修繕都能補助 電梯最多400萬牆面可達300萬
【地產中心／台北報導】內政部國土署表示，臺灣目前正值夏季颱風季時期，當豪大雨或颱風過後，民眾應該主動檢查家中屋頂、樓梯間有無出現漏水或管線被吹落等情形發生。政府針對屋齡30年以上的公寓或透天住宅也有推出老宅延壽補助，幫助民眾改善住家安全與生活機能，目前臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄及苗栗7縣市已公告受理民眾申請，13縣市預計7至8月會陸續開辦，其餘2縣市尚在規劃中。
高雄房市陷冷戰 預售屋交易腰斬新成屋少3成代銷單案月虧數十萬
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市買氣今年十分冷清，預售屋交易量甚至出現腰斬，然而民眾最在乎的房價卻如同鐵板般不動如山，《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，高雄市屋齡2年內新成屋單價已連續3年均價維持在單坪35萬元，市場呈現盤整態勢！房市交易呈現「死守價格的品牌建商」與「死守預算的購屋族」相互拔河，交易量下滑也讓必須透過成交賺取服務費的代銷，單案月燒數十萬元成常態。
青安3.0利多 桃園婚育宅熱區出爐中壢奪冠大園2字頭最親民
【地產中心／桃園報導】青安貸款3.0針對育有未成年子女的婚育家庭，最高貸款額度可望提高至1,500萬元，台灣房屋統計桃園市前八大人口密集行政區實價登錄資料，鎖定最符合婚育家庭購屋需求的產品，以總價1,000萬元至1,500萬元、20坪以上、屋齡20年內的電梯住宅為篩選條件。統計結果顯示，此類物件交易件數以中壢區最多，平均總價1251萬元，單坪35萬元。其次為近年受航空城、捷運等重大建設帶動發展的大園區，平均總價1258萬元，單價23萬元，顯示兼具價格優勢與發展潛力的區域，未來有機會成為婚育首購族布局的重要焦點。
獨家｜不只住宅暴漲 高雄新商辦招租單坪破1400元！亞灣商場挑戰3500元新天價
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價暴漲，進一步帶動商辦廠辦需求，未來幾年將如雨後春筍般一棟棟興建完工！2022年動土位於前金區民生二路與文武二街交叉口的新光人壽高雄總部大樓(舊高雄市圖書總館原址)，近期傳出部分樓層每坪開價1400元招租，另即將完工位於復興四路「東南米樂購物廣場」招商每坪租金也曝光，單坪從2000-3500元，未來是否能依賴好市多新高雄店集客效應，創造人流進一步帶動商場競爭優勢，成為後續觀察重點。
居家淹水 掌握「三先三後」安全清淤不生病
【地產中心／台北報導】近期強降雨釀成多起住宅淹水，信義居家提醒，災後復原不只是清除積水淤泥，更要降低細菌、黴菌及病媒孳生的健康風險，籲請民眾掌握「三先三後」原則，先確認安全、做好防護，再依序清淤、消毒及乾燥。
青安3.0總價天花板拍板 全台7成交易不受總價限制影響
【地產中心／台北報導】「青安3.0」政策為精準補貼到所需族群，將依各縣市設定個別總價上限，其中台北市總價上限3,500萬元、新北市及新竹縣市上限2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。永慶房產集團根據2025年至最新的實價登錄資料統計發現，若依總價上限檢視，七大都會區符合新青安限制的交易占比皆超過7成，其中桃園、台南符合比例最高，皆接近9成，代表申請「青安3.0」的首購族，在購屋選擇上的限制相當小。
青安3.0拍板申貸總價採三級制 台北每4件就有1件「不符資格」
【地產中心／台北報導】行政院正式拍板青安3.0方案，針對申貸總價上限採三級制，台北市為3,500萬元，新北市、新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市上限為2,000萬元，超過上限不得申貸。台灣房屋集團根據2025年成屋實價登錄交易資料統計，若依三級制總價門檻，六都仍有約8成以上成屋交易，總價可落在申貸限制範圍內，其中以台南市符合門檻交易佔比88%最高，其次為高雄、桃園、新北及台中市，佔比均有8成以上；反觀房價最高的台北市，符合門檻交易佔比為六都最低僅約75%，換句話說，等於約每4件住宅交易，就有1件總價超標，未來恐無法適用新青安貸款。
死氣沉沉 鬼月到北市新推案可能出現掛蛋供給
【地產中心／台北報導】華人傳統的民俗月今年將在8月中登場，該月份被視作諸事不宜，不過房市方面對入厝的顧忌勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，自2018年起不乏來到千億元以上量能，2024年的熱潮甚至達1887.9億元的紀錄新高。
青安3.0登場3+3年補貼拉長 千萬房貸省逾30萬首購新婚育兒族減壓
【地產中心／台北報導】財政部公布青安3.0方案，將補貼期拉長至3+3年，千萬房貸較一般房貸6年可省逾30萬元利息，比青安2.0上路時更划算，青安1.0、2.0族群同樣適用新規定，受惠範圍更廣。
興連城導入9大施工準則 「敘青田」具藍田公園及國小雙面景觀
【記者葉家銘／高雄報導】用相近預算為什麼不買兼具重大建設、景觀機能、建商品牌、工法升級及建材升等5星建案，無論居於2或3房均享有社區最適規模舒適感。近來在美術館、中都等推出不少指標案興連城開發建築團隊，於台積電設廠所在楠梓，區內最熱門高雄大學推出具藍田公園與藍田國小雙面景觀宅預售案「敘青田」，建案導入9大建築工法，頂規建材滿足客戶想擁寧靜社區期待，20-41坪2-3房，工程期0付款，每坪4字頭卡位區域綠景地標。
精準自住婚育加碼 拆解青安3.0新制房市走向區域分化與總價定錨新局
【地產中心／台北報導】行政院於7/16拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」(以下簡稱「青安3.0」)，實施期間自今年8月1日起至民國118年7月31日止，與現行「青安2.0」相較新增5條件，包括新增借款人申貸時須未滿50歲、個人年所得總額不得超過200萬元、購屋有總價上限、加碼婚育家庭的貸款額度、「青安2.0」貸款新舊貸戶均可享有滿3年的利息補貼保證期等內容。
排富限齡限總價 青安3.0婚育加碼25坪以上2-3房買氣看俏
【地產中心／台北報導】青安貸款3.0拍定，行政院公布針對結婚、育兒申貸者，拉高申貸金額上限，結婚申貸人最高申貸金額可望提高至1200萬，若結婚且育兒，更有機會提高為1500萬，頗能穩定目前房市基本盤。
東高雄三井與聯開案雙引擎引爆 開遠卡O8站口291坪商5土地
【記者葉家銘／高雄報導】近期東高雄土地成交頗為熱絡，主因是隨著鳳山「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」即將完工，加上後續有著捷運O9與O10總計3場大型捷運聯開案要推動，地房價相對北高雄與南高雄便宜的東高雄，成為建商積極佈局目標，當中最新實登揭露位於捷運O8五塊厝站2號出口，蔡姓自然人以總價1億9922.7萬元購入134.61坪商5分區土地，換算單坪地價148萬元，經求證買方為開遠建設負責人蔡家聲。
東區新都心重大建設再加一 南市府推占地2.25公頃公辦都更
【地產中心／台南報導】為促進東區新都心段土地有計畫之再開發利用，落實大眾運輸導向發展(TOD)願景，臺南市政府自即日起公告招商徵求都市更新事業實施者，公告時間自115年7月15日至115年9月30日共78天，歡迎廠商踴躍投標。
大順路輕軌旁256坪透天2.8億易主 華尚插旗軌道宅房價估邁向5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】不到300坪土地，對建商而言並不好開發，然而隨著市心土地日漸稀缺，建商只好先行卡位，看後續能否持續整合將土地發揮到最高價值。最新實登揭露大順二路近大豐二路，有筆屋齡31年透天成交，地坪256.43坪，成交金額2億8688萬元，特商三分區，換算單坪地價112萬元，而買方登記周姓自然人，經比對及求證為華尚建設購入，而周邊屬大順路核心，推估房價將屬挑戰5字頭行情。
又是時代眼淚 西門町in89豪華影城19.8億元轉售崑逸開發
【地產中心／台北報導】西門町「西門in89豪華影城」以19.8億元轉手給開發商崑逸開發，5月31日結束營業，這是繼日新戲院危老改建後，西門町再一起指標戲院熄燈待改建案例。根據最新實價資料顯示，西門町的武昌街二段89號有筆實價揭露，今年的5月交易總價19.8億元，標的物一旁就是改建中的日新戲院，日新戲院在2020年通過危老審議，已拆除改建並規劃興建影城與飯店的複合式商業大樓，兩棟鄰近的電影院開發案，可有更高的綜效與互補性。
新北5大行政區佔全市人口與交易均5成 板橋均價邁向6字頭居冠
【地產中心／台北報導】人口規模向來被視為支撐房市的重要基本面，人口數越多，不僅代表居住需求穩定，也意味著生活機能、交通便利性及商業發展相對成熟。永慶房產集團盤點近一年新北市人口數前五名行政區，人口合計超過206萬人，占全市逾五成人口數，不僅是新北最重要的居住聚落，也是房市交易的核心區域。今年五區住宅交易量合計達6,872件，占全市13,965件交易量近五成，人口紅利有效支撐剛性需求，能展現較佳的房市韌性。
黃線+台壽公辦都更 澄清湖特區推案爆發大樓華廈3字頭豪墅主力逾3000萬
【記者葉家銘／高雄報導】當市場及媒體焦點都放在台積電設廠楠梓，導致北高雄房價出現暴漲之際，位於高雄市有處離塵不離城的生活圈，建案主打居住生活品質遠離塵囂，那就是位於鳥松區的澄清湖特定區，區段新屋供給包括大方無隅、龍邑建設、金富陞建設、上和發建築、明裎建設、健暉建設等均有推案，大樓及華廈成交3字頭；透天豪墅主力總價逾3000萬元，產品針對換屋型客層，訴求寧靜具質感生活樣態。
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