市場交易 新聞
高雄市心農地有商機 農21啟動專案通盤檢討
【地產中心／高雄報導】高市府落實半導體S廊帶產業布局，接軌2050淨零排放目標，因應縣市合併後都市發展擴張、重大交通建設推動及產業轉型需求，都發局正式啟動「原高雄市都市計畫農業區專案」通盤檢討。將針對公共設施服務水準、交通系統承載能力及都市發展支援機能等進行相關評估，適度引導土地合理利用；公開徵求意見期間自4月30日起至5月30日止，也將陸續在小港、前鎮、楠梓、鼓山及三民等地區辦理5場座談會廣納地方建言。
住都今年推9大公辦都更招商 總投資額近600億元涵蓋雙北與高雄
【地產中心／台北報導】國家住宅及都市更新中心作為全台公辦都更的領航者，是全國招商量能最高的行政法人，更在推動都市再生與引進民間投資規模上深具影響力。中心宣布將於 5月14 日上午舉辦「2026 年公辦都更招商發布會」，以「用專業點亮城市未來」為核心主題，正式向市場宣告啟動歷年來規模最大、投資額最高公辦都更招商計畫，其9大案招商、總投資金額近600億元，總面積達6.5公頃。
女性購屋年輕化 小宅當道25-35歲屋主近5年提升
【地產中心／台北報導】台灣男女購屋年齡層大不同，台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台男性申貸者集中在30~35歲之間，佔19.7%，其次為35~40歲，女性主力則集中在40至45歲族群，交易佔比達18.1%！而觀察2025年男女申貸者的佔比，男性佔50.6%，女性佔49.4%，幾乎等於各半，女性申貸者的佔比也較2021年增加1.7個百分點，顯示現在男女性在經濟實力和理財購屋的意識上，頗勢均力敵。
小港林園線全數發包 區段最大案「高盈大院」建材頂規2字頭房價將進場
【記者葉家銘／高雄報導】關係到南高雄科技產業佈局與小港林園發展高雄捷運小港林園線，第2階段工程，捷運局今日(8)公告，已於5月7日順利完成發包，捷運小港林園線就此全數完成發包，預計2034年完工通車。然而看好區域房市發展，母公司為萬大禾鋼鐵的高盈建設，將在近期銷售忠孝東路大樓與透天預售案「高盈大院」，基地面積2018坪，鄰近小港延伸線RL6站，單案總銷20億元，屬林園史上最大社區規模個案。
好市多不代表房價上漲保證 14家門市今年11家走跌
【地產中心／台北報導】知名美式賣場好市多（Costco）於全台開設14家店，如今即將於台南市東區開出台南二店，引起市場熱議。住商機構觀察實價登錄，雖說美式賣場頗受全台消費者歡迎，惟近年面臨房市趨冷，整體全台好市多周邊房價大多呈現下跌或平盤，僅內湖、汐止店周邊房價略顯漲勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，隨著房市進入冷靜期，購屋族回歸理性，如僅有單一賣場話題，或難以支撐整體房價。
買氣冷建商不開案 高雄舊案冷飯熱炒前80天預售交易慘跌
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷整體市場交易冷清，因市況來人慘，導致建商推案腳步放緩，市場呈現僅剩已進場一段時間個案持續銷售，在缺少新案供給刺激買盤，高雄出現不少行政區在今年實登揭露前80天(目前揭露至3月20日)，成交稀疏，如鼓山僅成交19戶、左營17戶、鳳山11戶、前金10戶、小港9戶、橋頭7戶、前鎮3戶、岡山2戶等。專家分析，大案緩推，中小型預售案持續觀望房市，新屋市場炒冷飯，購屋族進場意願低。
房市持續冷清 住展風向球來客數與成交量4月仍在低點
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月份進入後329檔期階段，燈號是從去年5月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下降，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。
房市大逆風開賣 「郡都大成」進場不到3個月實登累計56戶
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對區段具重大建設支撐個案，買氣仍可維持熱能！郡都集團攜手日本三菱地所位於亞洲新灣區核心，漢神百貨旁大樓預售案「郡都大成」，從去年12月24日起至今年3月20日，累計成交56戶，單價47.78-56.11萬元，均價則坐穩5字頭，來到51.47萬元，總價落在1150-2095萬元，為整個亞洲新灣區少見房市逆風還賣得動建案。
永慶調查房市買氣偏悲觀 逾4成民眾看跌房價走勢
【地產中心／台北報導】根據永慶房屋2026年第二季網路會員調查，在荷姆茲海峽封鎖前，跟第一季相比，消費者對房價的看法是比較樂觀，看跌房價比例從第一季的39%下降至海峽封鎖前的33%，看漲房價比例也從26%上升至30%。但自美以伊戰爭升溫，導致荷姆茲海峽封鎖後，全台消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%快速上升至42%，超過持平的31%及看漲的27%。
別讓權益睡著 公益出租人每屋每月最高1.5萬元綜合所得稅免稅額
【地產中心／高雄報導】為鼓勵房東放心成為公益出租人，照顧更多弱勢族群，並消除房東擔心被查稅的疑慮，住宅法部分條文業已修正，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅，地價稅及房屋稅等稅捐查核的依據；都發局表示，每屋每月最高1.5萬元綜合所得稅免稅額，盼更多房東加入公益出租人行列。
屋齡30年老屋供給量大增 信義代銷推整合一條龍2個月內完銷個案
【地產中心／台北報導】全台屋齡超過30年老屋占比達59%，都更、危老自主重建浪潮興起，建經公司全案管理模式成為地主新選擇，代銷業者的前期產品定位能力也隨之成為成敗關鍵。信義代銷深度介入規劃前端，並以信義企業集團品牌力補足自建案缺乏建商背書的痛點，代表作「合眾MRT」於2025年12月在桃園舊市區推出，兩個月內完銷，驗證這套全案管理結合專業代銷的模式。
房市冷公寓房價扛不住 購屋族重心趨向蛋黃較保值抗跌
【地產中心／台北報導】自央行第七波管制措施以來，房市出現明顯波動，其中尤以成屋市場更為明顯。住商機構彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打房重災區；另可發現，六都中僅台北、高雄的各類產品平均總價均呈漲勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房市波動期，具生活機能與商業設施等優勢的正蛋黃區，成為支撐價格的保證。
馬稠後半導體園區土地招商 區域房價新屋普遍坐穩3字頭
【記者葉家銘／嘉義報導】半導體供應鏈南移趨勢加速，嘉義縣府為補強產業生態系，啟動「馬稠後半導體產業供應鏈衛星園區」第2次土地招商，縣府與台糖聯手，以出租方式釋出44.47公頃高彈性、低門檻的出租用地，並祭出前2年免租金政策，協助關鍵設備、零組件與材料供應商建立鄰近嘉科廠區的「半小時支援圈」。而隨著產業建置，區段預售屋單價已坐穩3字頭，但近期供給量大幅減少，今年甚至還沒預售案揭露成交。
新北三鶯線將完工 10年工程期媽祖田三峽等4站漲幅8成
【地產中心／台北報導】新北捷運三鶯線主體工程自2016年7月開工，歷經十年將有望於2026年完工通車。永慶房產集團彙整2016年與2025年十年間捷運三鶯線各站點800公尺內住宅交易資料。數據顯示，媽祖田站、三峽站、國華站與鶯桃福德站周邊住宅房價在十年間漲幅逾8成，其中鶯桃福德站漲幅翻倍最為明顯。
寶佳定錨仁武殺回2字頭 多城國際跟進推單坪29.8萬元起特定戶
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制導致市場交易冷清，也讓過去超漲蛋白區房價紛紛下修，當中即便有產業園區建置且區段具人口紅利的仁武，因寶佳集團「佳鋐雄匯」，打出公園首排景觀宅，單價成交落在2字頭末到3字頭初，也讓全區房市陷入冰點，而寶佳大打價格戰，也讓具備品牌效應的多城國際跟進，在愛河上游84期重劃區大樓成屋案「多城市2」，推出有感讓利6樓以下29.8萬元起，房價直接殺回2字頭行情。
南台預售屋「有價無量」 台南高雄買氣再跌36%與53%
【記者葉家銘／高雄報導】南台灣預售屋房市買氣沒有最慘只有更慘，當購屋族持續期待建商降價，建商礙於各類成本提升，必須堅守價格，買賣方對價格沒共識，成交量自然而然不會增加。今年實登台南與高雄揭露至3月20日，分別成交527與489戶，相對去年同個時間點成交823與1045戶，量縮35.9%與53.2%，交易量雖低迷，但今年住宅單價均價台南40.53萬元，高雄40.37萬元，則雙雙挑戰新高。
節稅登記量提升 全台806.3萬住宅設籍年增33.1萬宅
【地產中心／台北報導】五月是申報所得稅和繳納房屋稅的季節，觀察內政部不動產資訊平台資料，全台有設戶籍的住宅狀況，截至2025年底為止，全台有806.3萬住宅設有戶籍登記，與2024年底的773.2萬宅相比，增加了33萬1342宅，年增幅4.3%。觀察六都和新竹縣市的變化，其中新北市年增宅數最多，達5萬9343宅，年增幅為4.1%，其次為台中市5萬3616宅，增幅5.8%，為六都之冠。
房市一片慘綠 6都4月交易量不如3月僅剩新成屋過戶撐盤
【地產中心／台北報導】六都公布今年4月的買賣移轉棟數，分別為台北1981棟，月減17.9%，年減6.7%；新北3504棟，月減20.7%、年減7.9%；桃園2894棟，月減15.3%，年減16.6%；台中3142棟，月減1.7%，年減2%；台南1585棟，月減13.7%，年減10.4%；高雄2579棟，月減14.1%，年增3%；總計六都共15685棟，為近8年同期新低，月減14.2%，年減7.1%；累計1-4月六都共62688棟，則為近9年同期最低，年減3.4%。
達麗砸575億取2.38萬坪左營海軍眷村公辦都更 首期房價目前定錨3字頭末
【記者葉家銘／高雄報導】在高雄長期房市買氣低迷區，要投近600億元造鎮，達麗建設將未來港都深耕佈局，集中在左營海軍眷村公辦都更，當中2025年3月取得單元1與2將興建2671戶住宅，投資額約273億元，預計2027年10月都更事權計畫核定，2027年12月申請建照，2028年3月取得建照，工程期約4年，目前內部評估房價將落在3字頭末段，而4日達麗建設再取得單元5、6、7最優申請人資格，面積1萬3742坪，投資額落在302億元，5個單元總計面積2萬3873坪，總投資額約575億元。
新竹房市進入修正期 價格盤整量縮回穩3房為購屋主力
【地產中心／新竹報導】受中央銀行第七波信用管制政策影響，全台房市買氣持續偏保守，惟本季交易量減幅已明顯收斂，地政處表示，新竹市去(114)年第四季買賣移轉登記棟數為1,033棟較上季增加9棟，預售屋申報戶數80戶較上季增加21戶，顯示市場已由修正期逐步轉入盤整階段。
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