市場交易 新聞
翻轉鹽埕駁二哈瑪星 郡都、仰德、匯成3建商搶推山海景觀宅
【記者葉家銘／高雄報導】近來高雄城市發展，北有台積電效應，南高則圍繞在亞洲新灣區，當中當多數焦點集中在港灣周邊建設，位於鹽埕區駁二與鼓山哈瑪星，因區段房價相對便宜，因此近期開始出現大量推案，如匯成建設推出「匯成滙埕」、仰德建設推出「駁二AIT」，另郡都集團則在228和平紀念公園排，將推出中正飯店危老改建案，區域房價多屬4字頭行情，若有景觀條件則將挑戰5字頭成交，而主力多屬2-3房住宅，產品針對自住剛性需求！
「統一國際大樓」單坪成交222.8萬 持有6年增值4成大賺2.1億
【地產中心／台北報導】商辦需求熱絡，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底交易高樓層戶，成交總價約7.68億元，包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄，觀察歷史交易，該戶前一手屋主2019年以5.5億購入，持有6年後轉手帳面增值2億1856萬元，增幅高達4成。此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計3.4億元，總坪數共415.14坪，換算單價分別為95.9萬元、96.1萬元。
華友聯攜手三井再簽2合作案 歸仁高鐵205兵工廠均上看5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】品牌經營如何體現，多數建商會深耕社區，少部分建商如仰德與泰嘉開發，在建築規劃與產品力不斷創新，而上市建商華友聯開發(1436)則持續與台灣三井不動産合作，今(26日)舉辦包括台南歸仁高鐵與高市205兵工廠區段徵收區旁2場個案合作簽約，累計包括2022年高雄衛武營案後，2家公司已簽屬3場合作案，市場評估2場剛簽約案，房價可望挑戰5字頭成交。
高市大塊地標售建商搶 泰郡8.16億卡高大特區預計明年開發
【記者葉家銘／高雄報導】高市地政局今日舉辦114年首季土地標售，此次有6標6筆土地吸引9封標單，當中位於楠梓高雄大學重劃區大學西路面積1164.1坪住3土地，底價7億7504萬1578元，吸引4家建商搶標，最終泰郡建設以8億1689萬9999元，換算單坪70.17萬元，溢價率5.4%，針對此次購地，泰郡建設指出，「目前暫定明年開發，主力將以2-3房為核心。」
這三都議價空間變大！「329全民購屋節」每周送現金助買房
【陳揚盛／綜合報導】今年房市重頭戲329檔期將至，建商為衝刺買氣無不絞盡腦汁，根據591新建案統計六都、新竹議價率變化，整體較去年同期略增0.5個百分點，桃園、新竹、台南三都議價空間變大，其中新竹更是大增近2個百分點，顯示建商姿態有所軟化。591為幫助民眾成家，更連續三年推出「329全民購屋節」活動，即日起至4/20，周周送出10萬元購屋金，民眾除了享有建案優惠之外，還能夠天天抽5千元現金。
法人買來當宿舍 「喜凱亞渡假村」90間套房5477萬元成交
【地產中心／台北報導】《平均地權條例》修正案上路以來，私法人購置住宅採許可制，住商機構觀察實價，新北市出現罕見私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。
打造匹配亞灣國際地標 「AI慕光城」4-5字頭入住SCDA宅
【記者葉家銘／高雄報導】高雄從過去工業城轉型到今日科技城，包括台積電、鴻海、輝達、超微等大廠均將進駐，港都將迎來史無前例躍上國際舞台榮耀時刻，然而城市邁向國際，那建築是否也能跟上腳步？由清景麟與三地集團合作，位於亞洲新灣區軸心「AI慕光城」，建案導入新加坡SCDA規劃，搭配日本住友制震，實登揭露今年已百戶成交，卡位國際建築，住家20-42坪2-3房，每坪4-5字頭，購屋總價帶讓一般民眾也能卡位亞洲新灣區。
去年台北商辦排行TOP10 「遠雄商舟」54億元居冠內湖4案上榜
【地產中心／台北報導】台北辦公市場交易暢旺，前十大熱門交易大樓出爐！信義全球資產公司統計實價登錄，「遠雄商舟」以54億元成交量拔得頭籌，奪下2024年台北辦公市場交易最火熱辦公大樓；前十名大樓中，內湖區就包辦了四個名次，顯見進駐內科對企業而言具高度吸引力，內科辦公市場購屋動能強勁，企業砸錢買樓不手軟。
國城投567億在南台8大案 左營高鐵都更房價估6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】國城建設集團旗下盈舜營造，今(25日)與高市府簽訂「左營高鐵科技之心第4種商業區土地都更案」合約，該案基地位於左營高鐵環山路與站前北路，面積606坪，預計興建1棟地上24樓、地下5樓銀級綠建築，總樓地板面積約6000坪，社區136戶有3戶店面及133戶住宅，投資額約16億元，預計最快2027年動工，2032年完工，而目前區段房價呈現坐4與5字頭，部分建案特殊戶型挑戰6字頭成交。
全台預售屋去年賣2.4兆 銀行房貸吃緊小心雨天收傘
【地產中心／台北報導】雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。
公益出租全台逾17萬戶 集中都會區台中居全國之冠
【地產中心／台北報導】囤房稅2.0成公益出租人推手？台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37.4%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比，更是成長逾2倍。
興富發特貿3環評通過 逾2300戶微型商辦房價估挑戰6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】佔地面積5.3公頃、總投資額高達917億元的公辦都更高雄「特貿三」，分別由興富發、國揚與台壽、國城與高興昌3方取得開發許可，當中興富發取得佔地面積9387坪北基地，今日(24)環評通過，未來將興建6棟商辦，總戶數高達2312戶，當中分回給台電為A棟40樓，分回給市府B棟36樓，CDEF棟為29-41樓為興富發持有，據了解未來推出，想要挑戰6字頭行情，然而區域沒任何同質性商品可比價，考驗市場對微型商辦接受度。
「高雄國賓」環評通過 52與58樓超高宅房價估挑戰高市天花板
【記者葉家銘／高雄報導】愛河畔「高雄國賓飯店」危老案，今(24日)環評通過，未來將興建2棟分別為地上52與58樓，地下均為7樓超高建築，樓層規劃1-2樓為店舖，3與40-41樓為公設層，52樓宅樓高209.4公尺，58樓宅為230公尺，社區共552戶包含1戶店面與1間餐廳，基地深開挖27.25公尺，共有775個停車位，684個機車位，裝卸車與自行車位各2個。
比業績也比企業形象 永慶信義房仲雙雄關燈1小時節能減碳
【地產中心／台北報導】全球最大自發性公益減碳行動「地球一小時（Earth hour）」號召商家與住戶，在3/22晚上8點30分至9點30關閉不必要的電源，希望藉此活動提醒大眾重視全球暖化議題。台灣兩大房仲龍頭永慶與信義均響應活動，為節約能源盡一份心力，善盡社會責任。
中古屋主不撐了 高雄2月慘跌10.8%均價跌回1字頭末
【記者葉家銘／高雄報導】央行第七波信用管制造成市場買氣急凍，該現象也在中古屋房價出現明顯跌幅，《壹蘋新聞網》依高雄實價網揭露統計，高雄2年以上中古屋在今年2月均價19.87萬元，相對1月22.29萬元，出現月跌2.42萬元，跌幅10.8%，而預售屋房價則出現微幅下跌，從1月41.36萬元，降至2月40.18萬元，跌幅2.8%！專家分析，市場交易量大幅減少，買方觀望加價意願低！
泓瑞恆昕「水岸第一排」新成屋步行約15分鐘抵雙鐵 最後地主保留戶及店面可搶
【記者鮮明／台中報導】台中氣候舒適，生活機能完善，吸引許多民眾在台中買房約，泓瑞建設看好南區前景，在東興路一段柳川水岸旁推出「泓瑞恆昕」，緊鄰13期重劃區，步行15分鐘抵台鐵、捷運大慶站，是眾多重劃區的門戶首席，也是目前南區少見的新成屋，175戶已接近完銷，目前只剩2戶2樓露台戶及4間店面，露台戶總價2千萬元內，店面2千萬起，「住家價格買店面」CP值相當高。
全台毛小孩近280萬隻 寵物經濟北市中山區破百家房價8字頭
【地產中心／台北報導】「毛小孩」當道！台灣近年飼養貓、狗的數量顯著增長，根據農業部資料，2023年全國家犬與家貓的飼養數量近280萬隻，相比2021年成長逾3成，連而帶動寵物相關產業蓬勃發展。永慶房屋統計台北市各行政區寵物經濟（美容、用品、獸醫…等）相關店數，並觀察其房市表現。其中，寵物相關店數最多的是中山區，店數甚至突破百家，內湖區、大安區與信義區則皆有超80家店數。說明若在上述行政區養寵物，可以享受較便利的寵物服務，養寵生活更方便！
去年預售交易興富發引領市場 「孟學苑」成交近千戶居冠
【地產中心／台北報導】2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷。儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，交易熱度有所降溫。但若從去年一整年的表現來看，仍有不少建案表現亮眼！永慶房產集團統計全台2024年1-12月前十大預售屋熱銷建案的交易價量，其中高雄市有相當多預售建案交易熱絡，其中三民區的「孟學苑」與前金區的「巴黎河左岸」分別位居第一和第三。另外，嘉義朴子市的「Ai世界城」和基隆暖暖區的「美麗上城」成為七都外的黑馬，擠進2024年全台前十大熱銷建案。
光洲董座柯俊吉當選高市建商公會理事長 呼籲「減量供給」
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產開發商業同業公會今(21日)舉辦第16屆會員大會，會中改選新任理監事團隊並推選理事長！新任理事長由光洲建設董事長柯俊吉當選，他指出，高雄因台積電效應與城市建設，在過去幾年有許多科技廠進場投資，長期看來房價持續上揚，然而近期包括公辦都更、捷運聯開案加上社宅，總供給逾4萬戶，建議會員減量供給，市場才不會供需失衡。
實登系統又出包 高雄出現1周預售屋完全沒成交離譜錯誤
【記者葉家銘／高雄報導】近來因央行祭出第七波信用管制，導致全臺預售屋買氣出現明顯下滑，然而在每月1、11與21號實登揭露日，相對於其他縣市在今日(21日)都已揭露到2月10號，但高雄實登揭露僅到2月3號，市場出現近乎1周沒任何預售屋成交現象，引起不少房地產社團討論，然而求證高市地政局指出，「確實是系統出現問題，導致原先要被揭露數據還未被揭露，目前已請維修廠商加速查詢錯誤，盡速揭露！」
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