市場交易 新聞
利率升核貸成數降 今年第三季全台平均房貸鑑估1453萬再創新高
【地產中心／台北報導】根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示，在本季新增的37,747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高。與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。不過，在利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1,453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。
文化中心新屋坐4望5 泰嘉七賢路推成屋「一央清」打讓利引關注
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應後岡山、橋頭與楠梓均已出現成交4字頭新屋，然而在比價效應下也讓市區精華地段如漢神巨蛋、美術館出現實登5-7字頭，然而在這波房價高漲仍有少部分生活機能成熟，單價相對實惠，那就是區段具信義與四維國小，五福國中的文化中心生活圈，近期位於七賢路，泰嘉開發將推出地上29樓超高宅「一央清」，建案規劃14樓景觀會所，搭配日比谷花壇規劃空間花藝，雖價格尚未曝光，但品牌建商打出「讓利」，吸引市場與同業關注。
量價衰退逾7成 今年前3季7都預售成交2.2萬戶總銷4600億元
【地產中心／台北報導】從去年下半年開始，全台房市受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫。永慶房產集團統計2025年1-9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額，發現今年1-9月七都僅成交22,068件，與2024年同期的87,181件，量縮達74.7%，交易量衰退幅度顯著。然而在整體市場低迷之下，仍有部分行政區逆勢成長，成為今年罕見的亮點。
不買房等繼承 全台今年前10月遺產稅362.6億元創新高
【地產中心／台北報導】住商機構觀察財政部數據，截至10月止，全台遺產稅收高達362.6億元，創1986年有統計以來歷史同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自今年起遺產贈與稅稅收級距金額與免稅額均已拉高，但該稅收不減反增，顯示全台近期股市進入榮景，帶動近年民眾資產增加，民眾財富膨脹，進而推升稅收增長。
利率高貸款難 銀行「以價制量」房市買氣難提升
【地產中心／台北報導】根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示，在本季新增的37,747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高。與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。不過，在利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1,453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。
地價鬆動不再高漲 高市賣抵費地降價6-8%等建商投標
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷對公部門而言，目前陷入兩難尤其是須每季都要賣抵費地高市地政局，當市場反轉建商購地意願低迷，在今年第3季甚至出現縣市合併後買氣最差標售！而在今日(9)地政局公告第4季土地標售，此次釋出5標5筆土地，當中位於楠梓高雄大學生活圈大學東路999.86坪住3分區，今年第3季以底價6億123萬9527元招標但流標，此次再次釋出底價調降至5億5199萬元110元，降價4924萬9417元，降幅8.2%。
高雄超高樓層均價首站5字頭 購屋佔比約2成房價漲幅遠勝一般宅
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高，然而即便近期受到第7波信用管制影響，整體市場交易動能減少，但房價下修幅度有限，在所有新屋銷售物件，大樓往往是最多購屋族置產目標，然而整棟大樓中往往因高低樓層與前後棟別單價落差大！《壹蘋新聞網》依據實價登錄揭露統計，今年無論是地上15樓內一般大樓，或16樓以上超高大樓，單價仍持續挑戰歷史新高，兩類購屋佔比約8比2，選擇超高宅民眾佔比創史上新高。
新北市優良公寓大廈評選出爐 華固悅大潤泰明軒等社區得獎
【地產中心／新北報導】新北市政府今(8)日舉行「114年度新北市優良公寓大廈評選」頒獎典禮，新北市長侯友宜親自頒獎肯定社區自主管理成效。他表示，這幾年許多公部門的政策推動，如環境永續、社福關懷、災害防救、韌性城市等，社區管理委員會都扮演重要推手，感謝大家積極與市府一起合作，讓民眾都能安居樂業。
市場交易低迷 Q3房貸利率創金融海嘯後新高成數卻是21季低點
【地產中心／台北報導】根據聯徵中心資料顯示，今年第三季新增房貸件數剩下3.77萬件，年減幅度達38%，不過同時間新增房貸的貸款利率2.44%，卻寫下金融海嘯後的新高，反映央行第七波管制與銀行自主管理，再加上之前央行連續性升息，房貸利率走高，民眾的購屋資金成本增加，房貸成數中位數則是77.37%，寫下近21季的低點。
1-2樓成交8.4億元 北市「皇翔御琚」穩居今年最貴豪宅
【地產中心／台北報導】今年房市交易冷清，不過財力雄厚的高資產族布局豪宅仍不手軟！台灣房屋集團趨勢中心觀察今年豪宅總價交易排行，前五名集中在蛋黃區兩大豪宅，總金額最高的是信義計畫區今年六月出售的「皇翔御琚」一筆建商自家關係人交易，以8.4億買下1.2樓雙樓層戶共376坪，超霸氣！其次也是「皇翔御琚」以4.2億元購入，第三到五名皆為大安森林公園景觀宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，第六到十名的社區還有「元大文華」「Diamond Towers台北之星」等知名豪宅。
社區正對25萬坪校景 茂德「高大之森2」打造專屬科技新貴台積宅
【記者葉家銘／高雄報導】台積電3月舉辦高雄廠2奈米擴建典禮，公開說明當高雄5座2奈米廠完工，將成為全球最大晶圓先進製造服務聚落，全期投資超過1.5兆元，在重大建設不斷堆壘，也讓廠區所在楠梓房價持續走揚，看好區段房市，茂德機構在具人口紅利與重大建設高雄大學生活圈，近期推出大樓預售案「高大之森2」，社區屬高雄大學校園首排門面，地上20樓景觀宅，建案規劃比照五星飯店公設，搭配頂級建材，房價將挑戰5字頭成交行情。
高雄大學具人口紅利 3大指標案進場如何提升賞屋意願成考驗
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，購屋族迷茫是否該進場置產，買了是否會買到高點？不妨用客觀數據幫助自己購屋決策，近年來隨台積電效應，高雄房價暴漲，但央行祭出第7波信用管制後，部分行政區出現預售屋帶頭降價，然而位於楠梓房市熱區高雄大學生活圈，今年前3季預售屋均價持平發展，但區段從台積電宣布要在高雄設廠後，戶數增加4268戶，人口增加6532人，增幅56.9%與36.9%，屬高雄房價抗跌具備人口紅利生活圈。
以人為本先義後利 信義房屋6幹部獲全國商店優良店長
【地產中心／台北報導】「連鎖業奧斯卡」2025全國商店優良店長表揚暨傑出店長選拔頒獎典禮日前舉行，信義房屋今年共有方龐邸、吳佳螢、康恩碩、羅晧宸、張辰語、郭文淵6名店長獲頒優良店長，其中吳佳螢、康恩碩、羅皓宸更獲「傑出店長」殊榮，展現信義房屋「以人為本」的人才培育實力與服務品質口碑。
房價基期拉高 南台指標建商堆壘品牌高度著重與住戶同行
【記者葉家銘／高雄報導】民眾買手機、買汽機車都會著重性價比與品牌，那人生最大筆開銷也就是買房地產，對建商品牌認同度高低，往往關係到是否願意下訂購屋！過去南台灣當新屋單價落在1-2字頭，建商對品牌經營意識薄弱，如今新屋普遍3-5字頭，如何打造具影響力品牌，成為各建商積極著墨發展的事，而近期就有華友聯、泰嘉開發、興連城、天玉集團等建商，透過舉辦活動打造理想生活樣態，提升品牌認同感。
愛山林攜手國巨取得中山長春公辦都更案 投58億蓋大樓與社宅
【地產中心／台北報導】國家住都中心5日順利完成「臺北市中山長春公辦都更案」出資人綜合評選，最終由愛山林建設開發股份有限公司（領銜）、國巨投資股份有限公司共同組成寶山林合作聯盟（以下簡稱寶山林合作聯盟）獲得最優申請人資格。全案將投入約58.21億元，規劃興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅，預計最快於年底完成議約，期望於121年完工。
購屋回歸理性 全台科學園區宅房價修正南科跌近5%
【地產中心／台北報導】2025年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，在銀行房貸緊縮與信用管制持續影響下，科學園區房市買氣疲弱，整體指數再度走跌。其中，台南園區季跌4.7%最多，新竹園區下跌2.9%居次；台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。此外，與去年同期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。
南市土地標售持續低迷 上曜集團卡商60房價未來估上4字頭
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣冷清，連帶土地標售面臨寒冬，今日(5)南市府地政局舉辦今年第2次土地標售，區域涵蓋麻豆工業區、北安商業區與新營客運轉中心市地重劃區總計14標地，最終吸引10封標單，共7標標脫，標脫率僅5成，當中上曜集團以信立化學與上裕營造名義，取得麻豆工業區與北安商業區土地，投標金額約2.04與4.1億元，溢價分別為4.96%與7.46%，整體而言土地標售買氣十分冰冷，建商處觀望態勢，進場購地意願低迷。
美術館房市呈現「高價低量」 預售屋還在漲成屋跌幅1-3%
【記者葉家銘／高雄報導】高市美術館生活圈有著全市最高房價與北高雄最貴地價，區域房市發展可視為精華地段縮影，然而今年房市買氣冷清，成交量明顯萎縮，即便美術館具高地價與高質感環境，但交易量仍呈現雪崩下滑，《壹蘋新聞網》依實登揭露，今年預售屋買氣相對去年同期慘跌92%，成屋市場則量縮高達8成，但區段預售屋房價持續走揚，成屋房價則出現微跌1-3%。
房市冷但交易資產增值 屋主平均獲利達443萬元
【地產中心／台北報導】根據上半年個人房地合一稅繳稅資料顯示，最多人繳納的是20%的房地合一稅，平均繳納房地合一稅88.7萬，換算屋主平均獲利高達443.6萬元，顯示這波景氣大多頭，對於持有超過5年的屋主，資產價格都出現明顯增值。
2025年房市代表字「限」 打炒房+限貸令成民眾關注焦點
【地產中心／台北報導】2025年進入歲末，回顧今年全台房市脈動！由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第17年，最新網路票選結果出爐，今年由「限」字獲選為年度代表字，共有約42.2%民眾認同，躍居榜首，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。另外，民眾票選2025年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場雖受持續打炒房政策與限貸令影響房市景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為2025年民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。
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