市場交易 新聞
台中土地標售冷清 成交僅41.4億元標脫率僅17.9%
【地產中心／台北報導】今(9日)台中市土地標售共釋出173筆土地，總底價將近227億元，但投標狀況仍不盡理想，計有41封標單參與34筆土地的競標，其樂田段有3筆土地共3封標單作廢，總計有效標封數38封，最終標出31筆土地，整體標脫率僅17.9%，只略高於6月標售17.6%，土地標售的標脫率已連續三次低於2成，整體溢價率也只有1.3%，標脫總金額41.4億元，更是近期標售的新低，顯示買家出價十分保守，市場氣氛似乎未因金管會鬆綁銀行法72-2天條轉熱。
漢神巨蛋年漲3成 新成屋末代4字頭預售屋站上小宅天花板
【記者葉家銘／高雄報導】今年整體房市買氣冷清，但仍有少數區段房價不僅未跌，還逆勢上漲，區段就落在有高雄最具指標漢神巨蛋商圈，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年預售屋在「郡都巨蛋」出現創價銷售後，均價拉高到單坪64.21萬元，相對去年49.04萬元，呈現跳漲3成；另即將邁入成屋銷售浤圃建設「浤圃巨星」，因僅剩主力40坪大3房，4字頭中末還有機會購入。
8月房租租金指數年增率2.29% 創17個月新低
【地產中心／台北報導】雖然整體通膨狀況逐漸舒緩，不過8月份房租類的租金指數年增率仍達2.29%，年增率仍達2%以上，年增率則出現收斂，寫下近17個月以來新低，由於政策上朝未來續約漲租需參考房租指數年增率方向，倘若這樣計算，兩萬塊租金要漲租可能一個月僅400餘元。
央行限貸鬆綁！換屋出售期拉長到18月 業界打臉：銀行根本不想放款
【記者葉家銘／高雄報導】央行去年9月20日祭出第7波信用管制，導致市場買氣急速冷凍，當中若屬第2戶換屋，貸款成數從原先7成降5成，讓整體市場買盤崩解，然而即便錯殺許多換屋族，央行提出若屬於自住需求可透過簽切結，1年內賣舊屋，銀行仍可放款拉高到較高貸款成數，然而政策在8日有了改變，將原先1年時間拉高長1年半，但專家分析，根本問題未解決，多數銀行選擇寧可不做，也不想事後稽查是否1年或1年半內賣屋，政策難落實。
限貸令快滿一年 桃園A7站半年房價跌3成
【地產中心／台北報導】限貸令上路滿一年，台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據發現，桃園七大主要重劃區當中，去年下半年與今年上半年相比，5年內新成屋僅八德擴大、經國、小檜溪重劃區仍維持上漲，其中八德擴大重劃區，半年間漲幅7.6%。不過另一方面，青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站，均價明顯下修，其中以A7站跌幅最大，短短半年就下跌近3成。
高雄新成屋屬重災區 降價不一定有人買不降價難有人潮
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價暴漲，然而部分建商擔心太早在預售階段賣完，未來若台積電紅利持續發酵，單坪恐會少賺好幾萬元，因此在考量當時時空背景，出現不少個案在前幾年定調將採成屋銷售，然而隨著房市景氣反轉，建案卻陸續完工，目前房市買氣急凍，換屋族受限貸令，置產意願低迷，新成屋市場出現嚴重滯銷，依統計今年整體買氣僅剩去年25%，單價也漲不太上去。
台南6月住宅價格指數略為下滑 安平歸仁成交易熱區
【地產中心／台南報導】114年6月臺南市住宅價格指數為144.86，較前期5月微幅下降0.10%，相較去年同期則微幅下降1.39%。以住宅而言6月大廈價格指數為151.71，透天住宅的價格指數為135.19，與前期相較，大廈指數微幅下降0.05%，透天住宅價格指數微幅下降0.19%。台南各行政區6月住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期均呈現微幅下跌修正趨勢。在交易量方面，6月全市交易量較前期大幅增加了23.07%，其中表現較為亮眼，以安平區交易量增幅633.33%最多，歸仁交易量增幅以58.93%居次。
新青安助攻40歲以下購屋族上車 低總價宅成交易主力
【地產中心／台北報導】新青安2.0上路後，大量年輕首購族爭先進場買房，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為38,791件，占全台申貸總件數75,395件的51.5%，比例也創近10年的同期新高，顯見年輕首購族已然成為當前房市舉足輕重的一股力量。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然近期房市利空訊息不斷，整體市況明顯降溫，但在政府政策的支持下，年輕首購族受影響程度相對有限，尤其隨著行政院鬆綁「新青安」政策，預計將會再吸引一批首購族進場。
高雄林皇宮1樓招商 多家重量級品牌洽詢總月租估逾200萬元
【記者葉家銘／高雄報導】全台擁5個婚宴會館林園集團，高雄據點就坐落在鼓山農16特區，2017年投資超過18億元打造「高雄林皇宮」，基地正對凹子底森林公園，然而1樓空間從早期經營buffet自助餐，到後來引入夾娃娃機，到目前呈現空租狀態，然而經證實在佔地7百餘坪空間，目前已有多家連鎖品牌洽詢，月租金將突破200萬元，後續僅待細節談妥就會公開。
房價貴貸款成數低 平均核貸全國僅71.9%
【地產中心／台北報導】房貸水龍頭不開，購屋族很難貸，台灣房屋集團彙整聯徵中心最新資料數據發現，今年Q2全國的平均鑑估值比上一季增加58萬，達1432.8萬，而平均核貸成數71.9%雖比上一季71.8%略增，不過和去年同期的73.5%仍少了1.6個百分點。平均利率也從去年第二季的2.2%一路增加至2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，顯示申貸購屋成本持續增加。
「野性魅力」舉辦貓展邱議瑩許智傑到場 善寬墾丁案明年進場銷售
【記者葉家銘／高雄報導】在南台灣大舉推案善寬建設，集團以寵物飼料起家，近年來著重以「野性魅力」為品牌號召，今日在集團總部由SGCC國際賽貓聯盟與加拿大野性魅力共同主辦「野性魅力盃SGCC國際貓展」暨「第一屆貓咪美容賽」，活動有上百隻各形各色品種萌貓參賽，針對公司未來推案，善寬集團董事長柯建昌指出，恆春墾丁案在明年推出，基地近1500坪，地上15樓，總樓地板面積達1.2萬坪，案名為「善寬墾丁ONE」，坪數16-32坪，社區達494戶，單案總銷約50億元，是區段史上最大造鎮。
照顧新婚子女 2社宅保留2成給育有0-6歲孩童家庭做婚育宅
【地產中心／台北報導】國家住宅及都市更新中心5日公告，第三季第2波中央社宅將於9月15日起受理線上申請，此次招租社宅為坐落於桃園市桃園區「慈文安居」，以及臺南市東區「新都安居A」，2案共計909戶，配合內政部最新「婚育宅」政策，提供新婚與育兒家庭20%，提醒符合條件的民眾把握機會申請。
雙北購屋總價帶持續攀高 地價漲營建成本增低價宅近乎絕跡
【地產中心／台北報導】近年來台灣經濟發展穩健、全球量化寬鬆政策所帶來的錢潮，使得台灣房價不斷上漲，房價最高的雙北地區，預售屋房價仍持續走高。永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近三年雙北市預售屋各總價帶交易占比變化發現，台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升，增加13.3個百分點；而新北市則是2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2000萬元至4000萬元區間的預售屋占比大幅增加。整體來看，雙北預售房價正逐漸攀高，而低總價產品則日益稀少。
購屋族觀望不賞屋 高雄房市買氣慘跌8成
【記者葉家銘／高雄報導】去年央行第七波信用管制導致市場買氣急凍，《壹蘋新聞網》統計預售屋實登揭露量，今年至實登揭露日7月20日總計2281戶，相對去年同時間點1萬1980戶，買氣慘跌81%，當成交量僅去年2成，也讓建商推案佈局大受影響，包括國揚、欣巴巴等指標案均延後推出，專家分析，一旦開盤不順將導致整個銷售氣勢產生嚴重衝擊，而即便預約客名單多，但能否轉換成屋銷售率，目前整體市場沒樂觀理由。
建商保守不進場 北台928檔期僅1108億元創近年新低量
【地產中心／台北報導】住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量，僅約1108億元，為2019年房市熱潮以來最差表現，較去年同期實際推案量減少19.2億元，年減1.7%。
政府出手疏通新青安放款 住商估利率增房價高買氣能否提升待觀察
【地產中心／台北報導】行政院4日拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，有意減緩近期民眾申貸排撥情況，新青安上路以來，目前總金額逾9900億，放寬後確實是一大挹注。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此案確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。
銀行放款限制排除新青安 房市買氣可望出現小回春
【地產中心／台北報導】行政院院會4日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，同時回溯至今年9月1日。也就是說，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不計入《銀行法》第72-2條的限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。
京城單坪82.2萬卡商60草湖寮 王冠百貨4.48億買九份子重劃區
【記者葉家銘／台南報導】南市地政局今日舉辦土地標售，此次共有13標土地釋出，吸引26封標單，最終有10標土地標出，標脫率76.9%，就建築用地中釋出安南區商60重劃區6塊抵費地，及2筆九份子重劃區土地，當中商60草湖寮重劃區，京城集團以單坪82.2萬元購入470.39坪土地，據統計累計購地超過6000坪；另九份子宜居路與樂活12街口833.25坪住6-1分區地，王冠百貨以單坪53.88萬元，總價4億4899萬3280萬元標得，溢價22.56%。
金字塔頂端買家出手 女富豪大手筆3.5億買元利信義聯勤
【地產中心／台北報導】最新實價揭露，今年度台北市單價200萬再添兩筆豪宅！大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」的低樓層戶，女富豪以總價3.5億元，無貸款購入，單價每坪223.5萬元。大直水岸豪宅「西華富邦」中低樓層戶，總價3.06億元，每坪206.4萬元，特別的是，該戶前一手屋主持有10年，轉手增值約1776萬元，獲利頗豐。
利率升成數降 全台青年平均購屋頭期款達342.8萬元
【地產中心／台北報導】近年來青年族群逐漸成為買房主力，不過隨著房價高漲，購屋壓力日益增重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖說已進入盤整期，惟價格未明顯重挫，且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數明顯降低，青年購屋壓力之重不言可喻。
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