市場交易 新聞
高雄國賓具危老資格 市場估挑戰7-8字頭機率高
【記者葉家銘／高雄報導】高雄國賓是否具危老資格，因前台北市長柯文哲涉入京華城弊案引起社會高度關注，然而經高市工務局委託第三方評定機構台灣省結構工程技師公會重新評估，高雄國賓飯店建築物耐震初評，評估結果指出國賓飯店建築物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，已達危老重建標準。而未來若經審核無誤，高雄國賓改建案若推出面愛河首排超高大樓，依據目前市場氛圍可能早已坐穩6字頭，邁向7-8字頭房價。
高雄3大捷運聯開案帶頭創價 區域2字頭還買得到中古屋
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設推動往往是區域房價是否具支撐指標，近來高雄市心建設，北從橋頭楠梓仁武推動南部半導體S廊帶，中高雄有橫跨左營三民鳳山鐵路地下化，南高雄則有亞洲新灣2.0，從北到南均有建設願景！該現象也讓房市遍地開花，當中捷運聯開宅推動對於區域房市發展有顯著提升，信義房屋統計高雄聯開宅前3大投資包括衛武營站、苓雅運動園區站、黃線Y15站，總投資達574億元，區段中古屋2字頭還買得到。
北台10大代銷 海悅新聯陽接案破千億分區一二名
【地產中心／台北報導】住展雜誌統計排行北台灣2024年十大代銷在住宅產品接案狀況（不含商辦、廠辦建案），依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林，接案量介於248至1694億元，總接案量來到6523.3億元，相比2023年增27.2％。
高雄唯一銷售商辦 「京城IFC」實登單坪59.8萬改寫南台新高
【記者葉家銘／高雄報導】過去數十年來高雄房地產發展推案多屬透天與住宅大樓，商辦供給稀缺，然而就在高雄最精華地段，區段具富邦凹子底商場興建與聯上集團興建綜合商場的農16特區，京城集團推出超高大樓「京城IFC」商辦，實登揭露該案累計成交逾120筆，更出現高樓層成交59.8萬元，不僅改寫區段新高同時也是南台灣最貴商辦。專家分析，區段地段無可取代，加上北高農16、美術館與漢神及左營高鐵內，市心唯一供給因此創價銷售。
妻過世夫繼承 登記借款人不同房地合一稅多2.6倍
【地產中心／台北報導】隨著社會高齡化，遺產稅規劃議題越來越受重視。曾有案例妻子往生後，先生繼承房產卻需負擔比預期高出2.6倍的房地合一稅，原因竟是借款人登記非妻子本人所致。信義代書廖女滿表示，民眾可透過善用免稅額與不計入遺產總額項目等方式，合法減輕遺產稅負擔，其中基本免稅額達1,333萬元，若為因公殉職的軍公教人員，更可享有2,666萬元的加倍優惠。
營建成本價差大 高雄地上11樓住宅單坪逼近4字頭均價
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄全市房價不斷上揚，近年來在許多郊區地段也紛紛出現地上5樓電梯公寓與華廈，該類住宅訴求低公設比，室內居住空間相對較大，然而區段多在蛋白區，因購屋屬低單價與低總價產品，吸引不少購屋族青睞。《壹蘋新聞網》統計近3年高雄預售屋住宅建物價量變化，地上10樓以上大樓與十樓以下華廈與公寓，房價增幅均為16%。
卡頂級豪宅房價增值？「陶朱隱園」單坪300萬元起貼近市價進場
【地產中心／台北報導】實價揭露2025年台北信義計畫區的首筆豪宅交易，出現在屋齡14年的「皇翔御琚」，該案低樓層戶總價約4.24億元，每坪210萬元，共230.21坪；同樣位在信義計畫區的「台北信義」，去年底中樓層戶成交2.39億元，每坪189.9萬元，共144.4坪，值得一提的是，該戶原屋主在2012年預售時，以約1.4億元買進，持有12年增值高達9919萬元，幾乎可再買一戶豪宅。而這兩筆交易的買方，都採無貸款方式購入。
市場盤整議價率上升 房市冷桃園台南房價開始鬆動
【地產中心／台北報導】自2024年下半年起全台交易量重挫，這也反映到議價率上，住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，其中若分析去年同期數據，六都除台中維持平盤之外，其餘五都議價率上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。
陶朱隱園開賣！低樓層1坪300萬起1戶9億起 現在賣原因曝光
【陳揚盛／台北報導】曾傳出每坪600萬元的北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」終於正式開賣了！中華工程今(2/19)證實陶朱隱園公開銷售消息，強調陶朱隱園「已以符合市場行情的價格進入市場銷售」，低樓層每坪300萬元起，一戶至少9億元起跳。
楠梓國小擴建投6.8億元 區域房市成交邁向單坪47萬元
【記者葉家銘／高雄報導】台積電進駐楠梓產業園區設廠，將帶動在地產業升級及城市轉型發展，為因應隨增加在地學生人口數，高市府進行「楠梓國小健康樓及和諧樓拆除及新建工程(第二期工程)，預計最快2027年完工，總預算經費達4.6億元，房市專家分析，區域房價目前正在挑戰4字頭行情，甚至開始上看單坪47萬元成交單價。
新北11大重劃區PK 鳳鳴洲子洋與江翠北總價均價低於2000萬
【地產中心／新北報導】隨著都市發展與交通建設推進，重劃區成為許多購屋族的關注焦點。永慶房產集團盤點2024年新北市11大重劃區預售屋房價及交易量。其中，二重重劃區交易量破千件，為新北市預售交易最熱絡重劃區。此外，隨著房價不斷上漲，新北市11大重劃區中，僅剩三大重劃區：鳳鳴、洲子洋及江翠北重劃區的預售住宅仍有機會以2000萬元內入手。
碳佐麻里園區帶動 南區房市低基期新屋坐3望4續創新高
【記者葉家銘／台南報導】南市南區中華西路一、二段一帶，近期有全球最大燒肉園區碳佐麻里新興園區開幕，誠品生活百貨也將完工，而同樣於鄰近南區設點的輕井澤集團，近期也選擇在此拓點，成為大型餐飲百貨集團群聚新寵；而《壹蘋新聞網》依據實登統計，南區去年預售屋均價來到34.8萬元，當中大樓案「太穩森活」實登最高40.4萬元改寫區域新高價。
稱霸全國 永慶去年46家加盟業績破億362位業務達標千萬元
【地產中心／台北報導】永慶房產集團2024年大豐收，不僅總銷金額締造1.09兆的傲人新紀錄，幫助約13萬組次的客戶（註）圓滿購售屋服務，旗下四大加盟品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產－全台績效也突破新高，共有46間加盟店業績突破1億元、362位人員業績達1千萬元，年增率雙雙超過90%，是實至名歸的「最強創業平台」，更是經紀人員「最佳發展平台」。
朝野惡鬥砍社宅預算 房市一團「亂」市場買氣雪上加霜
【記者葉家銘／綜合報導】朝野惡鬥藍白大刀砍掉中央總預算，綠營則順勢提出大罷免，而這把火也燒向房地產，當中從蔡英文時期至今，全台廣蓋社宅的房市政策，在這波紛爭中預算中有逾41億元被凍結，若未能順利解凍將對未來興建社宅及包租代管與住宅款補貼等造成衝擊。專家分析，雖然廣蓋社宅對於房價下跌無法畫上等號，但政經問題勢必影響未來房市走向與買氣。
精華區小宅據稀缺 「冠德安沐居」單坪202萬居成屋新高
【地產中心／台北報導】台北市住宅單價百萬且百坪以上才稱為豪宅，不過現在豪宅也趨向小宅化，台灣房屋統計2024年台北市單價100萬元以上、坪數30坪以下的成屋和預售屋小豪宅前三名社區，成屋由大安區「冠德安沐居」單價202.4萬元奪冠；預售案則是「富邦藝庭」225.9萬元拿下。
台南預售屋買氣半年跌7成 中古屋先下修新屋還在撐
【記者葉家銘／台南報導】去年下半年9月央行寄出第7波信用管制，導致全國預售屋買氣呈現上半年買氣活絡，下半年因政策干擾買氣雪崩下滑。過去幾年以南科效應為主軸台南房地產，在去年也離不開房市成交「上熱下冷」命運。《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，從首季單坪33.50萬元，第2季來到高峰35.85萬元，第3季均價35.64萬元，第4季均價35.25萬元，房價已出現連2季下修。
高雄車站進入大都更時代 土地招商開發房價挑戰5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高雄車站商圈因鐵路地下化導致落寞近20年，隨著站體改建完成，加上高鐵路線確定駛入高雄車站才會到屏東，重大建設推動也讓區域房市備受期待！不僅新屋將坐穩4字頭，並邁向5字頭行情，另高雄站前車專四五土地開發，預定3月底啟動招商，4月舉辦招商說明會。專家分析，區域屬於城市交通軸心，多場都更案持續推動，有望走出商圈沒落陰霾。
科技題材當道 近5年寶山安定交易量增4倍
【地產中心／台北報導】隨著科技產業的蓬勃發展，科學園區所在行政區的房市同步升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，近五年科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化。其中，寶山鄉和安定區交易量激增超過四倍；而寶山、西屯、橋頭、楠梓則在近五年間房價翻倍上漲。
鹽埕不僅有駁二文創 新灣區一環鴻海設點房價邁向5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】近來高雄城市發展北高雄有台積電效應，南高雄則圍繞在亞洲新灣區建置。當中過去屬發展文創產業的鹽埕區，近年隨著科技人才進駐，如鴻海高雄軟體研發中心就坐落在駁二生活圈，該現象也讓鹽埕區房市被不少建商看好。《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，鹽埕去年預售屋房價均價已逼近5字頭，甚至出現6字頭實登，而今年預售屋包括郡都集團與仰德建設均有指標案進場，房價將挑戰邁向5字頭行情。
桃機通車8年 A7體育大學站漲幅170%居冠
【地產中心／桃園報導】今年台灣燈會在桃園青埔熱鬧展開，桃園機場捷運將於3月迎來通車8週年，隨著軌道經濟發揮效益，周邊房價也受帶動。台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料，統計桃園機場捷運各站通車8年間周邊房價漲幅，其中A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，也是沿線唯二房價翻倍的站點。
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