市場交易 新聞
市場冷法拍量也創新低 中古屋降價就會找到新買家
【地產中心／台北報導】央行自推出第七波信用管制措施過後，全台交易量急遽下滑，這股寒流也吹進法拍市場，住商機構盤整內政部數據，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近十年來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市受打炒房政策衝擊，買方信心不足，加上今年第一季雖說房市趨冷，惟尚未因面臨全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。
台積電+亞灣雙核心 高雄商辦挑戰天花板邁向6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】過去長期屬房地產交易冷門物件商辦，在這波台積電效應看見新市場商機，當中28日高市府舉辦台積電廠區旁，捷運紅線R17世運站東側A5街廓公辦都更說明會，未來招商目標就是要投資方興建商辦，房價鎖定至少4字頭；而30日總投資額逾900億元，亞洲新灣區特貿三公辦都更案，當中北基地投資額逾500億元興富發建設，將舉辦動土，並以朝主力微型商辦規劃，而價格據了解可能比照區域豪宅行情，呈現挑戰6字頭。
北市每2戶成交有1戶屋齡逾30年 大安區老宅買賣佔7成居冠
【地產中心／台北報導】永慶房產集團彙整實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，其中，大安區屋齡超過30年的交易占比高達71.5%，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政區則是南港區，占比僅34.0%。
2025購屋撿便宜看這篇 專家：市中心新成屋每坪少2至3萬
【特別企劃】政府打房加上央行限貸令影響，2025年投資客退場，今年將是以自用客買盤為主的一年，許多看屋者尋尋覓覓、希望能夠找到更便宜的住宅；有專家分析，在自備款準備充足的前提下，購屋者不妨針對已完工、不受原物料上漲的新成屋住宅談價格，就有機會每坪省下2至3萬元的購屋預算，一圓成家夢。
坐穩4字頭房價 國際商工校地變成捷運開發區
【記者葉家銘／高雄報導】苓雅區原國際高級商工職業學校，受少子化影響在2022年8月停招，而校地未來將有重大開發，28日高市工務局釋出將透過TOD(大眾運輸導向)，將原先校地，北側約1.47 公頃作為未來中山大學醫學院進駐使用，南側1.49公頃土地變更成為捷運開發區！專家分析，區段位於文化中心與衛武營兩大生活圈間，目前新屋房價全面坐穩4字頭。
營區再造變社區 住都中心推高雄鼎中商圈都更
【地產中心／高雄報導】國家住都中心繼去年9月底完成高雄新興區青年高分社及陸軍服務社2案更新地區劃定後，再度推動三民區覆鼎金北營區案更新地區劃定，將持續整合更新地區內地主共同參與，以利推展都市更新事業。
去年房地合一稅13.4萬件 打炒房買氣虎頭蛇尾Q4雪崩下滑
【地產中心／台北報導】財政部房地合一稅最新統計資料，2024年房地合一稅總件數13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，不過隨著打炒房政策加壓，第七波信用管制上路後，2024年Q4總件數僅約2.6萬件，足足比Q3少了約1萬件！全年房地合一稅稅率分布，稅率20%案件，也就是持有5~10年轉售的交易仍為最大宗，且占比逐年走高，2024年達36.1%！ 而兩年內交易的45%重稅占比，2024年18.2%，比2022年的25.5%減少7.3個百分點，短期交易有下滑趨勢。
高雄台積電旁公辦都更招商 開發量體3.8萬坪總銷至少132億
【記者葉家銘／高雄報導】高市捷運局今(28)舉辦楠梓台積電廠區旁，捷運紅線R17世運站東側A5街廓公辦都更說明會，基地位於目前還在闢建園區南路，距離R17世運站約150公尺，面積4200坪，分區屬商2用地(建蔽率50%、容積率300%)，為滿足台積電設設廠後，產業鏈對商辦需求，該都更案規定須興建A級商辦與企業安家宅，申報開工後須3年半內完工，總開發量體3.8萬坪，預估總投資額達93億元，總銷金額132-136億元，共同負擔比底價69.9%。
美中關稅戰襲來 資金避險轉房市 永康新案「佳晟家和」成為逢低買進首選
【特別企劃】美國總統川普高舉關稅大旗，引發全球股、匯、債市場動盪，就連美債避險神話，也迎來恐慌拋售潮，導致台股在清明連假後第一個交易日，迎來史上最大跌點，包含台積電等上千家上市櫃公司跌停，許多投資人趁技術性反彈期間，選擇入袋為安，並轉向長期持有易漲難跌的房市，成為新一波資金避風港。
關稅大戰股市震盪 民眾售屋現金入袋為安
【地產中心／台北報導】全球經濟歷經美國總統川普的關稅戰衝擊，台灣也不例外，個人若是有資金急用需求或是改變資產配置，會考量出售房屋，在訊息紛亂下，更需有值得信任的房地產顧問，提供消費者專業建議；信義房屋專家表示，趁機轉換資產，可創造現金流，同步留意稅賦問題，「先蹲後跳」以待未來。
重劃區房價連漲7年 九份子預售屋全面挑戰成交坐穩4字頭
【記者葉家銘／台南報導】受惠南科效應與北外環道路建置，讓安南區九份子重劃區房價出現年年上揚，當中預售屋成交單價從2019年均價16.28萬元，到今年來到39.49萬元，7年增加23.21萬元，漲幅142.5%！而就在今年九份子將有3場指標案，包括區段推案王泰嘉開發、興富發與上曜，房價全面挑戰成交4字頭，甚至開價將突破5字頭來到55萬元。
打造嘉義首家一站式服務 「辛旺國際」跨代銷仲介裝修及包租代管
【記者葉家銘／嘉義報導】台積電效應讓全台各區出現台積宅買盤，然而過去屬低基期區的嘉義，在嘉義高鐵出現許多造鎮，房價也不斷上揚，從2021年均價22.5萬元，到今年35.4萬元，5年漲幅57.3%，甚至已出現單坪37萬元行情，而看好區域房市發展，在地房產服務品牌「辛旺國際」27日開幕，地點位於指標社區「高鐵國際城」，未來將朝向企劃代銷、不動產仲介、包租代管與室內裝修4大核心，打造嘉義首家一站式服務公司。
壹起飛打造鍋物燒肉新體驗 看好巨蛋商圈將持續拓店
【記者葉家銘／高雄報導】壹起飛集團今(26日)舉辦感恩園遊會，推出《母親節暖心公益市集》，並將活動義賣所得全數捐給前金區公所公益使用與社團法人高雄市愛護流浪狗協會(趙媽媽狗園），並說明公司餐飲事業新佈局，將原先專門主打溫體牛「享牛」，轉型成「享牛·鍋物」各類火鍋，另燒肉事業體分成平價「碳前燒肉」與精品時尚「六禾燒肉」，未來持續在北高展店拓展集團版圖。
華友聯舉喜協辦台南最大寵物市集 房價全面挑戰3字頭
【記者葉家銘／台南報導】每2年一度的台南最大戶外寵物市集，第4屆「2025搖尾草派對Tails Party」於26-27日在86快速道路生活圈舉喜公園舉辦，此屆由該自辦重劃區推手華友聯集團協辦，現場齊聚超過百組品牌攤位同樂，然而該重劃區依據實登揭露2024年無論預售屋或新成屋均逼近3字頭，但今年成交量少且房價下修？經查證台南地政局出現大量蓋牌，建案實登揭露甚至僅5成！
房市盤整交易量縮 房價回到房貸管制前水準
【地產中心／台北報導】根據信義房屋最新房價指數表現，信義季指數六都+新竹部分，有五個都會區的的房價指數都開始出現季減表現，整體房價指數水準大致回到去年房貸管制前的表現，顯示央行進行房貸管制後，市場不僅交易量縮，房價也從不斷創高到進入盤整期。
民以食為天 全台餐飲業Q1營業額2739.8億再創新高
【地產中心／台北報導】台灣美食眾多，且民眾又以外食為主，致使餐飲業商機蓬勃發展，住商機構盤整經濟部數據，2025年第一季餐飲業單季營業額來到2,739.8億元，創下自1999年以來單季歷史最高紀錄，其中餐館、飲料店等兩大業種，營業額亦是突破單季新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，餐飲業為國內店面市場一大主力，近期隨著相關產業發展火熱，知名商圈店租行情有望持續上揚。
新舊兩樣情 美術館預售屋漲中古屋跌
【記者葉家銘／高雄報導】臺積電效應讓高雄房價基期出現大幅上揚，當中位於郊區如楠梓、橋頭與岡山，均已出現4字頭成交價，甚至少數建案出現5字頭行情，該現象也讓市區房價跟著上漲，然而在央行祭出第七波信用管制，加上整體全球政經問題持續發酵，也讓指標豪宅地段美術館生活圈中古屋出現下滑，依據實登揭露屋齡11-20年，出現單坪減少7000元，2-10年新古屋跌幅已達5%！
卡位南科3低宅 「陶喜LiHo5」打造末代2字頭耐震大樓
【地產中心／台南報導】美國總統川普祭出對等關稅政策，讓全球股市出現暴漲暴跌，然而房地產具備高抗通膨保值性，在經濟震盪時期，成為最佳避險項目。過去十餘年來，台灣經濟命脈均以半導體產業為軸心，當中南科營業額從2023年起連續2年超越竹科，目前已有超過9.3萬名就業人口，當中近期台積電更傳出將在南科3期蓋2座CoWoS新廠，4期也正召開區域用地可行性評估。當南科效應持續發酵也讓善化預售屋「未來館5」，每坪成交46萬元；而新市最高單價則為海悅建設造鎮案「世界南科A」，單坪成交51萬元！當南科所在3個行政區，善化與新市區已出現4-5字頭實登，聰明購屋族可選同為南科所在的安定區。
永康末代3字頭 「佳晟家和」打造5星機能耐震宅
【記者葉家銘／台南報導】美國對等關稅貿易戰讓全球經濟震盪，當股市出現暴漲暴跌，若想讓資產短期保值，中長期具增值效益，房地產成最佳避險管道！近來中央力推大南方計畫，而整個半導體產業鏈發展，南台灣圍繞在南科，當中鄰近廠區但生活機能更為成熟永康，因具人口紅利與位處市區雙重優勢，房價不斷上揚。深耕台南的佳晟建設，近期於「永康創意設計園區」旁推出大樓案「佳晟家和」，在萬坪公園與重大建設周邊，打造末代3字頭耐震宅！
北外環串起7個行政區 台南北區房價3年漲32%
【地產中心／台南報導】北外環是台南首條快速道路，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等行政區，該重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。中信房屋研展室統計實價登錄，近3年北外環沿線各行政區，以北區房價表現最亮眼，平均單價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅32.2％。對此中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，北區房市坐擁四大優勢，加之剛性需求和建設題材的帶動，區域房市交易量能自然水漲船高。
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