
市場交易 新聞

超迷你基地推集合住宅 38坪也能蓋地上11樓大樓
【地產中心/台北報導】住展雜誌彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案(統計範圍為公寓、華廈、大樓建築,不含透天,且為預售型態,非先建後售成屋案),今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」,面積僅38.1坪,雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「璞居」那麼小,卻也大不了多少,仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值,有土必有財。

高雄預售透天交易5年量縮9成 市場主力落總價2000萬元內
【記者葉家銘/高雄報導】地價不斷上漲也讓民眾買房類型出現重大改變,當中過去長期屬南部人偏愛透天厝,市場出現交易量大減,依據實登揭露,高雄近5年預售屋成交量,月均從2021年54.1戶,至今年僅剩下5.3戶,成交量衰退達9成,然而每坪成交單價卻從24.55萬元提升到33.93萬元,漲幅達38.2%!專家分析,地價不斷上揚導致首購型透天已近乎絕跡,市場以總價1500-2000萬元為主力。

上半年都會區預售屋交易減4-8成 僅北市獨跌新北逆勢漲19%
【地產中心/台北報導】中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現,六都預售屋交易量年減幅分別落在44%-81%不等,顯示市場已明顯降溫,然而價格卻並未同步走跌,僅台北市微幅回落0.6%,其餘地區仍呈上漲趨勢,其中新北市更上漲近兩成,呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出,房市一向具有「量先價行」的特性,在交易量萎縮的情況下,預售價格修正壓力恐將逐步浮現。

鹽行國中房價再創新高 地政局賣地每坪底價45.9與58.1萬元
【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓台南房價基期提高,然而即便今年整體市況低迷,但位於永康少見大面積重劃區鹽行國中區段徵收區,房價持續走揚,單價再創新高。而就在8月6號,南市地政局將舉辦今年首次土地標售,當中鹽行國中重劃區內釋出3筆抵費地,住宅區面積1130坪,底價5億1925.8萬元,換算每坪45.9萬元;而商業區有兩筆面積分別為260.07與712.13坪地,單坪底價58.1萬元,總底價1億5131.4萬元與4億1432.8萬元。

房貸低利成回憶 央行限貸令難借款買氣難提升
【地產中心/台北報導】央行最新公布的五大行房貸利率為2.283%,房貸利率再創金融海嘯後新高,雖然較上月增加幅度並不顯著,不過5大行的房貸利率已經連續27個月超過2%,而金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆,房貸利率連續170個月低於2%,對比現在動輒2.5%的首購利率,低利年代已成為回憶殺。

買氣寒冬低總價宅成主力 淡水還見末代2字頭屋
【地產中心/台北報導】新青安政策貸款金額最高1000萬元,因此總價1200萬元以下物件成主流產品,台灣房屋集團趨勢中心統計2025年上半年實價登錄,雙北市總價1200萬元以下住宅的交易情況,以淡水區625件的交易量,奪下雙北低總熱區的寶座,新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段,板橋區和三重區今年上半年各有超過兩百筆交易;而台北市則以中山區114件奪冠,其次為北投區和萬華區,其中台北市低總宅最熱門路段為林森北路。

農16美術館房價比跳高 預售屋2區均價皆為55萬元
【記者葉家銘/高雄報導】農16與美術館是高雄兩大指標豪宅聚落,區段豪宅成交最高行情,農16「京城天贊」,16樓成交單坪73.19萬元;美術館預售案「御皇苑」更勝一籌,出現33樓單坪成交84.72萬元,高雄最高紀錄!而今年整體房市買氣低迷,但兩區預售屋依據實登揭露統計,雙雙均價都落在55萬元皆再創新高,專家分析,農16屬商業區有兩大百貨商場開發拉抬;美術館則具公園面積大且推案多,銷售一案拉一案優勢;兩區均屬高雄指標抗跌區。

自用當道 立凱電8.25億元桃園廠區售出
【地產中心/台北報導】信義全球資產公司受託辦理桃園龜山工業區廠房公開標售,最終以8.2518億元順利標脫。總經理林三智表示,今年信義全球資產公司已陸續協助統一超以43億元取得內科整棟辦公、必應創造以10.7億元取得新總部,另也協助多組企業客戶成交雙北市商辦廠辦、台中整棟旅館,顯示企業加速推動不動產置產布局以及資產活化,預期今年商用不動產市場動能將持續增長。

信義房價指數台南突破200 Q2預售屋均價漲幅5.2%
【記者葉家銘/台南報導】第二季信義房價指數季指數六都+新竹部分,除台北及台南出現反彈走勢外,其餘各都房價指數季變動均出現下滑跡象,其中新竹、台中及高雄均出現連二季下行走勢,新北及桃園均自Q1的歷史高點反轉下修,整體房價與去年同期相當,房價已脫離連續創高走勢,開始進入盤整期。然而依實登揭露,台南房價持續走揚,當中預售屋第二季均價38.91萬元,相對首季36.97萬元,仍有5.2%房價增幅。

購屋壓力山大 去年Q4房貸負擔率46.62%需不吃不喝10.76年
【地產中心/台北報導】根據內政部公布的數據,2024年第四季的全國房貸負擔率為46.62%,房價所得比10.76倍,也就是說購屋民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房上車,顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。觀察近一年全台各縣市的變化,台中市以6.02%的年增幅名列首位,房貸負擔率從2023年第四季的50.24%攀升至去年第四季的56.26%,其後依次是高雄市、增加5.87%;新北市、增加5%;嘉義縣、增加4.67%;台南市、增加4.59%。

重劃區發大財 北屯區四民里近5年所得增7成
【地產中心/台中報導】台灣房屋根據財政部最新所得資料,統計台中各村里五年來的平均所得增幅,其中北屯區的四民里,2023年平均所得突破百萬元,較2019年大增75.4%,增幅為全市之冠!西屯區的龍潭里,平均所得也在五年之間從91.1萬元增加至154.8萬元,增幅將近7成,排名第二;增幅季軍的北屯區舊社里,五年來平均所得亦增加超過6成;西區的公舘里、烏日的湖日里,也雙雙以逾4成的增幅擠進前五名榜單。

友眾建設砸2.15億購地 農16預售案均價首破55萬元
【記者葉家銘/高雄報導】越是精華地段土地,供給就越稀有,當中區段有著富邦與聯上兩大商場開發案農16特區,在今年下半年預售案有欣巴巴「欣都星」與國揚建設「國揚鉑御」進場,房價均想挑戰7字頭,然而看好區段房市發展,過去推案以透天為主友眾建設,最新實登揭露在今年2月以單坪105萬元整合美術館路205坪土地,成交落在2.15億元,若未來沒跟緊鄰目前承租給燦坤門市透天整合,將規劃地上15樓大樓,房價估將挑戰成交6字頭。

高雄預售屋1周沒賣還17戶解約? 查證為實登未更新與平轉買賣時間差
【記者葉家銘/高雄報導】房市買氣冷清,但近期高市不動產代銷公會一份每周都會呈現建案交易量統計,數據在媒體報導曝光後,引起建商熱議與購屋族恐慌,那便是上周0713-0720間,新成屋過戶26戶,但預售屋實登周變化量出現負17戶,若依數據看來呈現賣26戶成屋,但預售屋不僅沒賣還出現17戶退戶,而數據中有7戶屬京城集團,佔比4成!細查發現,上周統計期間並未在每1、11與21號也就是實登更新日,當中所謂退戶多為平轉有時間差。

潮州房價補漲 近10年鑑估值大增7成
【地產中心/台北報導】最近幾年屏東的房市能見度不斷攀升,就連位於南屏東的潮州也成為了區域內炙手可熱的房市熱區。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心的最新資料發現,目前屏東潮州的平均鑑估值已達864萬元,相較於10年前的503.8萬元,成長超過7成,漲幅甚至比屏東縣整體的58.3%還要多,潮州強勁的房市表現可見一斑。對此,中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出,潮州擁有完善的生活機能與優越的區位條件,加上區內人口基數較大、剛性需求穩定。

北捷沿線租金大評比 公館站單坪5111元居全台之冠
【地產中心/台北報導】根據台北捷運公司統計,台北捷運旅運量自通車以來至今年3月已突破140億人次,沿線站點具備高度交通便利性,吸引大量人潮,也帶動捷運站周邊商業活絡發展。

楠梓百萬地價落在德民路 尚觀地產4.53億買德民長照中心
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓楠梓地價大幅飆漲,甚至出現百萬地價一條路,地點就在商業機能發達,屬楠梓東西向重要幹道德民路,繼榮欣建設以單坪100萬元購地,最新市場訊息德民路上「德民老人長照中心」,以單坪110萬元成交,買方則為尚觀地產,連同公司先前已購後側土地,總面積605坪,總成交金額4.53億元,換算每坪地價75萬元,因可規劃危老宅,未來將興建地上23樓,社區230戶公園景觀宅,目前房價估挑戰坐穩4字頭。

土城樹林線LG16站聯開案今簽約 信義開發砸45億蓋27樓宅
【地產中心/台北報導】看準樹林區房市發展潛力,信義企業集團旗下信義開發再下一城。繼今年2月成功取得捷運土城樹林線「LG17站出入口A捷運共構大樓」開發案後,再度獲選為捷運土城樹林線「LG16站出入口A、B捷運開發案」最優申請人,將在此區域持續深化布局,為樹林創造永續新地標。

樓層高低價差大 高雄超高宅均價逼近5字頭
【記者葉家銘/高雄報導】樓層越高房價越貴是常態,然而隨著房市反轉,高樓宅房價也出現上揚大幅減少,反而是中低樓層宅在市場上較受青睞。《壹蘋新聞網》依實登揭露統計,高雄近5年地上15樓內住宅,與16樓以上超高宅單價發現,15樓宅單價仍持續走揚,從2021年24.31萬元提升到今年均價39.25萬元,房價增加14.94萬元,漲幅61.45%;相反超高宅從34.26萬元提升到47.98萬元,單坪增加13.72萬元,漲幅僅4成。

以房養老比例增 貸款額突破700萬元晚年生活有保障
【地產中心/台北報導】台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據,觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款,也就是俗稱的以房養老,近一年半的核貸件數變化,發現去年Q3單季件數240件,至Q4就增至439件,核貸件數明顯增加!2025年各季也都超過三百件,今年Q2件數更較去年同期年增42%。而平均每件的貸款金額,去年最低478萬,最高平均667萬,今年則都突破700萬。

楠梓房市M型化 中古屋2字頭還買得到
【地產中心/高雄報導】美國總統川普的關稅政策,牽動全球經濟,而高雄楠梓地區作為台灣半導體產業重點發展區域,周邊房市是否受影響備受外界關注,信義房屋專家表示,市場信心難免受國際局勢影響,不過剛需仍在,買方朝M型化發展,一部分為現金購屋的族群,另一族群則受限第七波信用管制影響,縮手觀望。