律師解「房」 新聞

律師解「房」|預售屋二次施工,注意恐成違建!

律師解「房」|預售屋二次施工,注意恐成違建!

【撰文/黃有衡律師】
為了增加銷售面積或提升建案的吸引力,少數建商會在取得使用執照後,對房屋進行增建、改建或變更用途,這些做法被稱為「二次施工」。這些「加碼」的空間,確實會讓房屋看起來更寬敞、格局更優,但也可能暗藏風險,成為購屋者未來生活中的不定時炸彈。本次專欄將與讀者分享二次施工可能帶來的問題,以及如何在遇到問題時保障自己的權益。

律師解「房」|預售屋順利完工交屋後 仍須留意後續公設點交糾紛

律師解「房」|預售屋順利完工交屋後 仍須留意後續公設點交糾紛

【撰文/黃有衡律師】
預售屋交屋後,多數人以為一切就塵埃落定。然而,往往最令人頭痛的,卻是「公設點交」這個環節。在公設點交的過程中,常常出現與建設公司之間的糾紛。面對這些糾紛,購屋者該如何有效維護自己的權益呢?本次專欄將分享公設點交的流程,包括檢測項目與方式,以及遇上公設糾紛時的處理建議,以期能幫助讀者在交屋過程中更好地應對相關問題。

律師解「房」|購屋者如何面對預售屋面積誤差?價款找補又是什麼?

律師解「房」|購屋者如何面對預售屋面積誤差?價款找補又是什麼?

【撰文/黃有衡律師】
預售屋,顧名思義,是指在房屋尚未完工前就進行銷售。其優勢在於能以相對優惠的價格取得未來的新居,然而,也伴隨著在交屋前無法確認房屋實際狀況的風險。其中之一便是實際完工後的室內面積可能與契約中的標示有所誤差。這樣的情況不僅會造成購屋者心理上的落差,還可能帶來實際的金錢損失。因此,本次專欄將分享當預售屋面積出現誤差時,購屋者該如何應對,以及所謂的「價款找補」究竟是什麼。

律師解「房」|面對預售屋廣告不實 購屋者應如何自保

律師解「房」|面對預售屋廣告不實 購屋者應如何自保

【撰文/黃有衡律師】
精美的樣品屋、誘人的廣告詞,預售屋廣告常讓人心動不已。雖然大部分建商都是合法守規的在經營建築事業,然而,部分預售屋廣告不實的新聞仍偶有所聞存有誇大不實之嫌,那些看似夢幻的設施、優惠,可能只存在於廣告詞中,使得購屋者在交屋後才發現,自己買到的房子與廣告中的描述大相逕庭。本次專欄將分享常見的廣告陷阱,並提供建議,幫助讀者在面對這種情況時,該如何更好地保障自己。

律師解「房」|預售屋保固與瑕疵擔保 你分清楚了嗎?

律師解「房」|預售屋保固與瑕疵擔保 你分清楚了嗎?

【撰文/黃有衡律師】
上次的專欄中,我們談到當發現預售屋存在瑕疵時,購屋者可以請求建商負起瑕疵擔保責任,但除此之外,建商還可能需要承擔「保固責任」。由於這兩者都涉及房屋品質和瑕疵處理,常有人會將它們混淆。事實上,它們的性質和作用有所不同。本次專欄將分享預售屋保固與瑕疵擔保責任的差異,幫助讀者了解如何運用這兩項機制,來維護自己的權益。

律師解「房」|預售屋驗屋發現瑕疵怎麼辦?教你如何捍衛權益

律師解「房」|預售屋驗屋發現瑕疵怎麼辦?教你如何捍衛權益

【撰文/黃有衡律師】
買房是人生大事,而預售屋驗屋更是決定未來居住品質的重要一環。然而,許多購屋人在驗屋時,常會發現房屋存在各式各樣的瑕疵,這時該如何應對,才能保障自己的權益?本次專欄將分享這一主題,並提供讀者們一些建議。

律師解「房」|新青安貸款買預售屋?優缺點一次報給你

律師解「房」|新青安貸款買預售屋?優缺點一次報給你

【撰文/黃有衡律師】
近年房價高漲,購屋成為許多年輕人的一大難題。為鼓勵青年族群購屋自住、減輕買房負擔,財政部將99年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」再次升級,於去年(112)8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,簡稱「新青安貸款」,希望能幫助青年族群順利購屋。本次專欄將跟讀者們分享,新青安貸款有哪些優點?以及能不能用來購買預售屋。

律師解「房」|預售屋建商毀約不賣  或遲延交屋怎麼辦?

律師解「房」|預售屋建商毀約不賣 或遲延交屋怎麼辦?

【撰文/黃有衡律師】
近年來台灣房地產市場熱絡,房價不斷上漲,也發生不少民眾在房價尚未攀升前,以較為優惠的價格購得預售屋,但後來卻遇上建商毀約不賣的情況。本次專欄將與讀者們分享,當遇到預售屋建商毀約不賣的狀況時,該如何應對,以保障自身權益。

律師解「房」|小心預售屋貸款成數不足!了解風險與自我財務評估的重要性

律師解「房」|小心預售屋貸款成數不足!了解風險與自我財務評估的重要性

【撰文/黃有衡律師】
購買預售屋時,大多數人除了自備頭期款外,也會透過申請房屋貸款來補足購屋資金。一般來說,建商會於取得使用執照後,才通知購屋者可以開始找銀行辦理貸款。因為使用執照未下來前,房屋沒有門牌地址,銀行就無法進行估價,也無法提供貸款成數與利率。而在辦理房貸時,購屋者最關心的莫過於能向銀行貸款多少成數?若建商宣稱貸款成數保證達八成,但實際情況是否如此?如果最終貸款成數不如預期,且購屋者沒有多餘資金補足差額,恐將面臨建商解約、無法購得房屋的窘境。
本次專欄將分享什麼是貸款成數,影響貸款成數的因素有哪些,以及當貸款成數不足時,消費者又該如何保障自己。

律師解「房」|預售屋轉單是什麼?現行法規對於預售屋轉單套利的管制

律師解「房」|預售屋轉單是什麼?現行法規對於預售屋轉單套利的管制

【撰文/黃有衡律師】
前幾次的專欄,主要在分享簽約前要注意的事項,以防讀者們誤觸陷阱。然而,即使做好萬全準備簽下契約,有些人卻可能因財務突發狀況或發現更心儀的房子,導致簽約後感到反悔。此時,若想解約,通常需要支付違約金,為了避免這筆損失,有些人會選擇轉讓訂單(俗稱轉單)。
本次專欄就將帶大家認識預售屋轉單以及目前法規上的限制,讓大家遇到下定預售屋後想反悔的情況時,除了解約外,還能試著透過轉單來解決問題。

律師解「房」|預售屋五種不同的履約擔保機制 最可靠的履約擔保機制是這種

律師解「房」|預售屋五種不同的履約擔保機制 最可靠的履約擔保機制是這種

【撰文/黃有衡律師】 
預售屋付款相較於新成屋較為彈性,但也因此需要承擔買到爛尾樓的風險,讓購屋者面臨無家可歸的窘境,甚至因建商倒閉而求償無門。為了避免類似情況一再發生,保障民眾在預售屋交易中的安全,內政部在公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項法規中,要求建商必須在預售屋定型化契約內記載履約擔保機制,也就是俗稱的「履約保證」。
那究竟什麼是履約擔保機制?履約擔保機制又分為哪幾種?最有效的履約擔保機制又是哪種?本次專欄將一一介紹,幫助大家釐清相關概念,避免遭遇「爛尾樓」的風險。

律師解「房」|預售屋定型化契約的九大陷阱

律師解「房」|預售屋定型化契約的九大陷阱

【撰文/黃有衡律師】 
筆者在前文提到了建商有將預售屋買賣定型化契約申報備查的義務,然而實務上仍可見到建商在預售屋定型化契約內玩文字遊戲,刻意規避內政部公告的預售屋買賣定型化契約內容,購屋者在比對時,一不小心就可能漏看,落入建商的陷阱。本文在此歸納了9種常見的預售屋買賣契約條款陷阱,並建議大家於簽約前善用審閱期,在參觀樣品屋前上網查詢建商申報備查的定型化契約,參觀樣品屋後將契約攜回閱讀研究,也可請律師協助審約,以保障自己權益。

律師解「房」|預售屋簽約前5大注意事項 小心這些不合理契約

律師解「房」|預售屋簽約前5大注意事項 小心這些不合理契約

【撰文/黃有衡律師】
財政部近期推出新青安房貸方案,吸引許多年輕人紛紛投入房地產市場,預售屋也成為許多年輕購屋者的首選。然而,預售屋市場的糾紛頻傳,讓不少購屋者在簽約前感到不安。為此,本文提供預售屋簽約前的五大注意事項,讓購屋者在購買預售屋前,能做好充分準備,避免潛在的陷阱與風險。

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