市場交易 新聞
看好台積電設廠商機 太平洋房屋卡位日本九州授權經銷加盟
【地產中心／台北報導】太平洋建設集團旗下台灣首家合法房仲品牌太平洋房屋，首創房仲業連鎖經營模式，促進房市交易透明化與效率化。今年適逢太平洋房屋成立40週年，為提供更多元的服務與優質的投資機會，太平洋房屋正式宣布與「太平洋不動產株式会社」及「太平洋不動産開發株式会社」簽署品牌授權合作協議，正式進軍日本市場，開啟國際化經營。
永康地價創新高 大牛牛建設6.27億單坪79萬買鹽行國中
【地產中心／台南報導】台南再現多筆土地交易新高！根據內政部實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中重劃區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，2024年12月，由桃園建商「大牛牛建設」，以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，打破國泰建設於2022年以每坪76萬元，買下同區段「國泰仰睦」預售基地單價紀錄，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王！
捷運交通機能加分 北投買氣年增15%居北市之冠
【地產中心／台北報導】實價登錄資料顯示，北投區去年擠進台北市各區不動產交易轉移棟數前5名，年增率更在這5區名列第一。信義代銷分析，北投區能擠進台北市前五大交易熱區，主要得益於北士科園區發展，周邊涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌三個捷運站，北市府為因應交通需求，在明德捷運站就開設3個出口，加上文林北路與明德路公車路線密集，往返台北市區便捷，交通機能極為便利。
新北捷運人潮帶商機 新埔站店面單坪月租4657元居冠
【地產中心／台北報導】捷運已成為雙北地區民眾最仰賴的大眾運輸系統，根據台北捷運公司統計，台北捷運旅運量於今年3月突破140億人次，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機。永慶房產集團根據近一年實價登錄租賃資料，統計出新北市十大店租最貴的捷運站。其中，「新埔站」店面以平均單坪租金4,657元居冠，其次則是「三重國小站」與「府中站」位居二、三名，且前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強！
高雄車站招商盼引資逾63億 區域房價全面挑戰成交5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台鐵確定進站高雄車站，也讓高雄車站未來具備3鐵共構機能，區段也正式進入大都更時代，今日高市府與台鐵局共同舉辦「高雄車站專四與專五及部分商四區土地」公辦都更招商說明會，3塊基地共負費用約63-67億元，總銷額約95-99億元，基準共負比為64.3%，基地總面積約2000坪，總建坪約2.54萬坪，未來市府將分回房地與長明派出所，台鐵則分回房地與鐵路警察局。
獨家｜高雄車站進入大都更 日勝生造鎮停擺5年恐進入仲裁訴訟
【記者葉家銘／高雄報導】高雄車站確定未來將有高鐵駛入，區段也進入大都更時代，然而遠在2019年12月完成公開評選「高雄市三民區臺鐵站東宿舍更新地區劃定案」，由日勝生旗下泰誠發展營造獲選為最優申請人，後續鐵路管理局委託日勝生集團泰誠發展營造擔任實施者，原先規劃興建地上9樓、14樓與15樓，地下4及地下5樓鋼筋混凝土建物，規劃戶數共1854戶，規模為14棟商場、店鋪、集合住宅大樓，然而因原物料大漲，日勝生想重新計算共負比，但台鐵局堅持原先標準，雙方陷入困局恐進入仲裁或訴訟。
高雄房市進入交屋潮 住宅租金不漲反跌均價每坪769元
【記者葉家銘／高雄報導】房價越貴，住宅租金就會越來越高嗎？該現象在高雄新成屋市場卻不見得如此！《壹蘋新聞網》依據實價登錄揭露，將全市屋齡2年內新成屋住宅租金統計，且扣除1樓店面或住宅，統計近3年每坪租金行情分別為772、807.5與769元，在今年即便房價仍持續挑戰區域新高，但租金平均行情卻已下滑。專家分析，房價暴漲但租金沒大幅提升，可能與新成屋供給越來越多有關。
法人大舉購入商用不動產 士林12樓商辦5.66億成交
【地產中心／台北報導】受近期政府「打住不打商」影響，不少私法人將置產眼光看往商業不動產，甚至不惜砸重金整棟帶走，住商機構觀察台北地政雲，過去一年以來，「打包式」購樓蔚然成風，如士林區承德路四段一處12樓商辦，去年底以5億6,688萬元由私法人整棟帶走。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林近期有北士科議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，因此讓此類不動產成私法人購置標的。
落後指標3月買氣小回溫 住展統計北台成交組數增
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月燈號轉為代表穩定的綠燈，分數是45.9分，六大構成項目呈現「四升、一平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數走升，待售建案數分數下降，議價率持平。
北高雄市心均價站穩5字頭 「郡都巨蛋」創小宅單價新高
【記者葉家銘／高雄報導】去年央行祭出第七波信用管制後，整體預售屋交易量出現雪崩下滑，然而高市精華地段預售屋單價卻持續走揚，《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，北高雄房市5大核心，包括左營高鐵、農16、美術館、漢神巨蛋與中都生活圈，預售屋均價來到單坪50.96萬元，相對去年第4季47.65萬元，漲幅6.9%，專家分析，建案銷售速度慢，但價格持續墊高，指標案繼續創價銷售，成為拉抬主因。
吃蓮池潭與左營高鐵 「京城天湖」頂樓單坪61.2萬元創價成交
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠帶動整個左營高鐵房價漲幅明顯，最新實登揭露位於左營區蓮池潭風景區旁，京城集團大樓成屋案「京城天湖」，頂樓15樓34.4坪2房2廳2衛浴，含1個平面車位，總價成交1847萬元，若拆算車位，住宅單坪成交61.2萬元，改寫蓮池潭周邊房價新高，也是左營高鐵繼恆鵬「世紀莊園」、天玉「鑫天際」後，區段第3場6字頭房價個案。
房市冷豪宅仍見買氣 北市「潤泰敦峰」低樓層單坪成交212萬
【地產中心／台北報導】限貸令下，兩百萬俱樂部豪宅照樣站穩身價！台北松山區豪宅「潤泰敦峰」，低樓層戶總價約1.88億元今年一月成交，單價212.6萬元，相較同樓層同坪數鄰居去年七月交易單價187萬元，總價1.64億元，等於半年間入手成本就差了2400萬。
打房管住不管商 去年新北商辦成交113億年增45%
【地產中心／台北報導】新北商辦市場交易量登歷史新高！據實價登錄資料顯示，2024全年新北商辦市場交易量衝破百億元，刷新實登揭露以來新高紀錄，其中新莊包辦逾五成交易量，躍升最亮眼的辦公聚落。總經理林三智觀察，新北辦公室以產業自用買盤為主力，辦公室舊換新、跨區搬遷、資產配置等三大需求，推動新莊辦公市場快速成長。
北市老屋有春天 近10年30年宅成交增9成
【地產中心／台北報導】北市因開發早，老宅眾多，隨著時代推移，也連帶造成台北市各屋齡住宅的交易占比出現明顯變化。永慶房產集團比較2015年至2024年十年間，台北市不同屋齡帶的交易占比變化。數據顯示，台北市屋齡超過30年的住宅交易量在十年間從3278件增加至6294件，增幅高達92%，交易占比亦從31.9%擴大至54.7%，成為當前台北市房市交易的主流類型。
挑戰台南新高 「成大之森」動土每坪開價65-68萬元
【記者葉家銘／台南報導】越精華地段土地，建商取得就越困難，因此當推出新案，往往可創造區域新高！2022年南市府推出北區「中興新城」公辦都更，由茂德集團旗下中德建設取得最優申請人，並打造佔地1862坪，戶數571戶(含社宅、軍宅)，可售戶265戶，地上24樓造鎮「成大之森」，建案22-34坪，基地正對成大力行校區且鄰近台南公園具多面景觀，每坪開價65-68萬元，房價直接挑戰台南新高，據了解目前已成交近百戶，房價61-63萬元。
打炒房買氣退燒 房地合一稅Q1衰退11%
【地產中心／台北報導】根據財政部最新公告資料顯示，3月個人房地合一稅收43.5億元，年增僅剩下2.7%，不過第一季的個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達11%，是近7季以來首見房地合一稅收年變化出現衰退，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局不變。
房價相對便宜 10大輕屋齡行政區南部僅仁武入榜
【地產中心／台北報導】近期房市走空，但對自住客而言卻是最好的進場議價時機，而不少年輕族群又以新屋為首選，住商機構觀察內政部數據，全台2024年第四季各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕，至於各行政區中又以桃園市觀音區房價最親民。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，論平均屋齡最年輕的行政區，區域內多為知名重劃區，推案推陳出新，致使平均屋齡新穎，亦是首購、年輕族群移居熱區。
「舊換新，選耐震」永康新案「佳晟家和」掀起在地客賞屋潮。
【特別企劃】2025年3月，緬甸實皆省發生規模8.2強震，連帶1000公里外的泰國曼谷房屋損害消息頻傳，施工中的大樓更於眾目睽睽下整棟倒塌；日本內閣府工作小組，近日釋出南海海槽大地震災害推估，最嚴重情況將造成日本GDP一半的經濟損失，同時積極提出房屋抗震對策，房屋耐震升級已成國家級議題。
隱藏版自住者天堂 台中南區成屋「泓瑞恆昕」與東興路店面詢問度高
【特別企劃】近期美國總統川普發動關稅戰，引發股、匯、債市持續動盪，不少投資人選擇入袋為安，轉向其他標的避險，近期相對處於穩定盤整區間的房地產市場，尤其位於人口稠密區的店面與住家，獲得不少關注。
房價漲車位也變貴 北市均價逾200萬台南百萬元有找
【地產中心／台北報導】台灣家庭擁車比例年年增加，交通部公路局資料，近五年全台汽車登記數量，從2020年的819萬輛提升至2024年的868萬輛，增加5.9%，不過停車成本也越來越高！台灣房屋統計內政部實價登錄，交易種類僅為「車位」型態之物件交易，2024年六都中車位最貴的仍是台北市平均201.8萬元，最便宜的是台南市的93.6萬元，等於一個台北車位的錢，買兩個台南車位還有剩！
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