市場交易 新聞
觀望氣氛濃厚！北台灣年底僅5大百億指標案開砲 新北獨攬4席
【地產中心／台北報導】進入2026年尾聲，央行在9月的政策調整看來尚無法即刻激勵房市，除了買氣還有所觀望外，建商推案依然謹慎，住展雜誌彙整北台灣預期11、12月推出的住宅類破百億元指標案，僅5案有望登場，新北市包辦了四案，各為新店區央北地帶的「泱序」、泰山區捷運丹鳳站與泰山貴和站交會地段的「當代帝寶」、永和區與中和區在秀朗北側的「中德環河東路四段案」、「中德環河東路五段案」，桃園市一案為龜山區A7重劃區的「AI都會城一期」。
獨家｜比美術館還高！中央公園大統五福店及陳啟川故居 單坪開價超過400萬元
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但土地價格似乎沒太大波動，2024年永信建設集團以單坪315萬元購入高雄中央公園首排景觀地，地價打破美術館單坪306萬元紀錄，區段地價目前出現大幅飆漲！近期再次傳出中央公園首排高雄陳家陳啟川故居，中山二路與五福三路口，佔地1100坪商五用地，目前屬停車場，每坪開價400萬元在房仲與金融圈流傳資料兜售，而該土地斜對角則是目前已剷平大統吳家起家厝「大統五福店」，每坪開價據傳也超過400萬元以上。
房價盤整租金卻一路衝！買氣急凍「以租代買」增 全台租金年增1.7%
【地產中心／台北報導】全台房市在大環境買氣急凍下，房價步入盤整期，但租屋市場卻走出完全脫鉤的「獨角戲」！根據內政部不動產資訊平台最新資料，2026年第1季全台住宅價格指數降至143.85，年減3.5%；反觀2026年7月租金指數衝上110.91，年增1.7%。專家分析，持有稅重壓、通膨推升維修成本，加上高房價逼出大量「以租代買」族群，是造成「房價跌、租金漲」的核心關鍵。
產業巨頭砸百億卡位！「大肚山產業走廊」磁吸AI供應鏈
【地產中心／台中報導】美光中科后里園區的先進封裝測試二廠日前啟用，台積電中科擴建二期的新廠，也預計明年起陸續完工投產！除了美光、台積電等產業巨頭外，國內上市櫃科技業也積極佈局台中，截至今年第三季為止，已有8大企業在台中購廠、購地，其中以大立光最大手筆，於6月到9月間，連番購入台中產業園區、精密機械科技園區等地的7座廠房，總計斥資超過80億元，志聖、信邦、萬潤、鴻勁、創新服務等半導體相關業者，也在精科、台中港、大雅、大甲等地插旗，合計8大科技廠投入逾130億元，在台中狂掃超過3萬坪產業用地，讓台中在AI產業時代的發展愈來愈有看頭。
告別純豪宅聚落！澄清湖公辦都更 台壽保投180億元促進區域轉型
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市長陳其邁推動產業轉型與招商引資績效有目共睹，從引入台積電帶動整體產業鏈南移，到市區多項公辦都更與聯開案陸續到位，展現強大行動力，而在其任期邁入尾聲，再次祭出重磅大型開發。21日市府與台灣人壽、亞洲棒總等代表簽約，民間投入180億元，啟動「高雄市鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」，為高雄市民在卸任前留下一座結合運動、休閒與樂齡健康的新地標，實現「再造澄清湖」城市開發願景。而未來的澄清湖不再僅是豪宅聚落代名詞，更是全台矚目運動休閒地標。
嘉義史上最大公辦都更簽約 國城2期基地近3000坪房價目前估5-6字頭
【記者葉家銘／嘉義報導】嘉義市將迎來史上最具規模公辦都更，房價評估目前屬5字頭行情，價格甚至直逼或超越台南高雄部分市心行政區！嘉義市府今(21)日舉行「民族國小西側二期公辦都市更新案」簽約，繼一期動工興建，國城建設再度獲選為最優申請人，2期基地2976坪，國城分回可售住宅326戶、店鋪11戶，因1期住宅成交最高已突破54萬元，均價47.2萬元，2期因規劃更勝1期且地段緊鄰，總銷90億元，預計2-3年後動工，工期至少5年。
亞灣社宅一期完工！開箱實品屋套房7990元起 11/19開辦招租
【地產中心／高雄報導】高雄亞灣區推案話題不斷，除了高價豪宅與科技園區卡位，市府自建「亞灣智慧社宅（第一期）」也已進入完工收尾階段，預計10月30日取得使用執照。高雄市副市長林欽榮20日開箱實品屋，並同步公布招租資訊，全案共推出634戶，於11月19日起開辦申請，套房月租金最低7990元起(含管理費)，為卡位亞灣特區的青年與在地就業族群提供高性價比的居住選擇。
房市量縮價不退！千萬房貸成常態 第二季申貸人數創低利率破2.4%
【地產中心／台北報導】聯徵中心房貸資料顯示，今年第二季新增房貸人數降至3.8萬人，連續六季跌破4萬人，但平均房貸金額達1081.1萬元，連續五季站穩千萬元，顯示房市交易降溫、但購屋者貸款負擔不減，千萬房貸已成新常態。
達麗逆勢加碼南部房市 今明年台南高雄推案總銷突破140億元
【記者葉家銘／高雄報導】從2024年9月央行祭出第7波信用管制至今已逾2年，當市場一片低迷，上市建商達麗建設(6177)將大舉在南台灣推案，當中從今年Q4到明年預計推出包括南市東區平實重劃區造鎮及高市岡山捷運紅線RK1聯開案，2案總銷超過140億元，當中位於平實重劃區公辦都更首期的第一階段推出大樓預售案「平實薈」，社區僅107戶，每坪房價屬5字頭行情，因價格具競爭優勢，目前已在潛銷，買氣相對其他建案頗活絡。
中市10大熱門地段 太平新光特區居冠購屋總價不到1500萬
【地產中心／台中報導】成熟的生活機能與可負擔的房價，一直是民眾選擇購屋區域的熱門考量。永慶房產集團彙整2025年7月至2026年6月實價登錄資料，統計台中市住宅交易量前十大熱門生活圈，其中太平區的「新光特區」，以638件成交量居冠；北區「一中生活圈」則憑藉一千萬元有找的親民價格，搶進十大熱門生活圈；北屯區的「廍子重劃區」，也以大坪數居住空間，成功吸引購屋族。
限貸鬆綁救換屋！自備款一口氣省600萬 高雄40-60坪中坪數逆勢成交
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷主因是央行祭出信用管制，導致購屋族觀望氛圍提升，然而在這波冷盤中，近期高雄房市出現換屋型住宅成交量有所提升，主因就是信用管制鬆綁，在1年時間內第2戶貸款從原先緊縮剩下5成，到放寬來到7成，這一來一往自備款就差了400-600萬元，專家分析，相對小坪數住宅市場供給量大，換屋型宅多屬較具口碑建商所推出，產品單價多屬4字頭行情，少數可見5字頭。
公寓還有1字頭？房價揭密5樓頂樓打85折、高雄驚見7折價
【地產中心／台北報導】豪宅頂樓戶往往賣出社區高價，不過公寓卻越高樓越便宜? 台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2026年全台及六都五樓公寓的各層單價行情，其中以1樓價格最高，隨著樓層越往上，房價就越來越便宜，排除一樓產品使用多元化的特殊性，以2~5樓純住宅類型比較，5樓頂樓戶平均單價是2樓的約85折價，兩者平均價差約5萬元。而六都中，高低樓層房價差距以高雄市最明顯，公寓2樓每坪約18.3萬元，5樓戶每坪約13.1萬元，兩者價差約5.2萬元，略高於全台平均值，如以30坪公寓估算，高低樓層總價就相差逾150萬元。
勝利安居蓋近4900戶社宅 鳳山人口紅利浮現將再增萬人
【記者葉家銘／高雄報導】國家住都中心上周於高雄市鳳山區舉辦「勝利安居B」社會住宅新建統包工程動土典禮。該案位於「第93期市地重劃區」，規劃興建1432戶居住單元，總工程經費80億7692萬元，由中央出資興建，預計2029年竣工。隨著該案動工，國家住都中心宣告完成鳳山區「勝利安居」4處基地的最後一塊拼圖，累計高達4862戶量能。
橋頭房價飆破4字頭！雄崗推限量2戶每坪25.8萬元起 房價重回起漲點
【記者葉家銘／高雄報導】近來受台積電效應加上橋科建置導致高雄新市鎮房價大幅上揚，無論預售或新成屋均有出現最高4字頭行情，然而在市場上已銷售一段時間，雄崗建設新東一街社區戶數達523戶造鎮「橋科水岸花園」，近期推出限量2戶每坪25.8萬元起破盤價，而比對該單價與區段實登揭露統計，等於跟2022年房市起漲點單價相近，甚至跟當時2-5年與6-10年新古屋及中古屋落差不大，推出優惠據雄崗建設指出，「回饋鄉親因公司35週年慶！」
房市冷風吹！台中上半年淨遷入暴跌六成 梧棲擠下北屯躍居人口移居王
【地產中心／台中報導】房市買氣冷颼颼，台中人口移居潮也出現新變化。住商機構盤整內政部數據，上半年台中市淨遷入人口僅3,891人，相較去年同期的1萬1,407人大幅衰減；不過，其中海線梧棲區上半年淨遷入1,708人，超越北屯區躍居全市之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年房價高漲，加上房貸信用管制與買氣降溫，民眾購屋態度轉趨審慎，連帶影響居住遷徙動能，而房價相對親民、住宅供給充足區域，仍有機會吸引人口移入；不過，由於房屋稅制調整，人口大量移入也可能是購屋人轉放戶口到交屋區所致。
台積電熱潮退場！高雄預售屋爆「黃金交叉」蛋黃區交易佔比衝破6成
【記者葉家銘／高雄報導】景氣好壞決定購屋族買房區段，高雄預售屋房市交易出現結構變化！近年來高雄因台積電效應導致房市經歷買氣高峰，也因央行信用管制而出現谷底，前後房市買氣兩樣情，購屋區位大不同。實價登錄最新統計，高雄市心8區蛋黃區預售屋交易量在2023年景氣高峰，成交佔比僅35.84%，如今隨著交易量急速冷凍，成交占比卻拉高到60.14%，專家分析，市場動盪購屋族資金鎖定回流市心，主因是蛋黃區保值抗跌性強，置產區段趨於保守。
近十年七都購屋年齡大轉變！主力仍為30-40歲 北市40歲以上最顯著
【地產中心／台北報導】購屋是人生重大的里程碑，在各個都會區，購屋年齡層主力則有不同態樣。永慶房產集團彙整聯徵中心最近十年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡層占比，發現近十年購屋主力年齡層大都以30-40歲為主，台北市購屋主力則落在40-50歲，但也發現30歲以下購屋族占比有增加的趨勢。
台積電3奈米再插旗南科 極速「3個月點交土地」2028量產
【地產中心／台南報導】南部半導體S廊帶產業紅利發威！半導體龍頭台積電（2330）於15日法說會釋出重磅消息，宣布將在臺南增建一座3奈米晶圓廠，預計2028年上半年正式邁入量產。對此，臺南市政府經濟發展局隨即證實，市府與台積電雙方溝通管道保持順暢，未來將全力配合市長黃偉哲指示，全面協助解決水電、土地及公共設施等產業需求，並以「極速行政程序」全力輔導建廠。
房市冷風吹不進平實！4大建商推案所有權宅邁向6字頭
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷，當全台各區交易量持續萎靡，建商緩推案已成常態，但在台南房價最高的平實重劃區，將在今年第4季迎來國城與達麗建設正面交鋒，雙方分別推出大樓預售案「寳實二代」與「平實薈」，相對國城已推出「寳實」1期出現大賣，「平實薈」為達麗建設該區起手式，為公司在當區7300餘坪土地第一案，而統計平實重劃區近年來房價走勢，所有權宅近4年均價落在58-59萬元，而地上權宅已邁向4字頭行情。
日本未禁外國人買房 10月起購屋登記須申報國籍
【地產中心／台北報導】近年外國人赴日置產持續受到關注，當地對於外國人及外國法人取得土地及不動產的討論也進一步升溫，日本政府近期則針對不動產取得提出新政策方向，並研議修正相關法規。「日本並未限制外國人買房，而是自10月5日起購屋登記須申報國籍。」信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，近期政策重點在提高交易透明度，台灣買家赴日購屋前應留意身分申報、物件所在地、稅務成本三大重點。
loading