市場交易 新聞
「野性魅力」舉辦貓展邱議瑩許智傑到場 善寬墾丁案明年進場銷售
【記者葉家銘／高雄報導】在南台灣大舉推案善寬建設，集團以寵物飼料起家，近年來著重以「野性魅力」為品牌號召，今日在集團總部由SGCC國際賽貓聯盟與加拿大野性魅力共同主辦「野性魅力盃SGCC國際貓展」暨「第一屆貓咪美容賽」，活動有上百隻各形各色品種萌貓參賽，針對公司未來推案，善寬集團董事長柯建昌指出，恆春墾丁案在明年推出，基地近1500坪，地上15樓，總樓地板面積達1.2萬坪，案名為「善寬墾丁ONE」，坪數16-32坪，社區達494戶，單案總銷約50億元，是區段史上最大造鎮。
照顧新婚子女 2社宅保留2成給育有0-6歲孩童家庭做婚育宅
【地產中心／台北報導】國家住宅及都市更新中心5日公告，第三季第2波中央社宅將於9月15日起受理線上申請，此次招租社宅為坐落於桃園市桃園區「慈文安居」，以及臺南市東區「新都安居A」，2案共計909戶，配合內政部最新「婚育宅」政策，提供新婚與育兒家庭20%，提醒符合條件的民眾把握機會申請。
雙北購屋總價帶持續攀高 地價漲營建成本增低價宅近乎絕跡
【地產中心／台北報導】近年來台灣經濟發展穩健、全球量化寬鬆政策所帶來的錢潮，使得台灣房價不斷上漲，房價最高的雙北地區，預售屋房價仍持續走高。永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近三年雙北市預售屋各總價帶交易占比變化發現，台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升，增加13.3個百分點；而新北市則是2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2000萬元至4000萬元區間的預售屋占比大幅增加。整體來看，雙北預售房價正逐漸攀高，而低總價產品則日益稀少。
購屋族觀望不賞屋 高雄房市買氣慘跌8成
【記者葉家銘／高雄報導】去年央行第七波信用管制導致市場買氣急凍，《壹蘋新聞網》統計預售屋實登揭露量，今年至實登揭露日7月20日總計2281戶，相對去年同時間點1萬1980戶，買氣慘跌81%，當成交量僅去年2成，也讓建商推案佈局大受影響，包括國揚、欣巴巴等指標案均延後推出，專家分析，一旦開盤不順將導致整個銷售氣勢產生嚴重衝擊，而即便預約客名單多，但能否轉換成屋銷售率，目前整體市場沒樂觀理由。
建商保守不進場 北台928檔期僅1108億元創近年新低量
【地產中心／台北報導】住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量，僅約1108億元，為2019年房市熱潮以來最差表現，較去年同期實際推案量減少19.2億元，年減1.7%。
政府出手疏通新青安放款 住商估利率增房價高買氣能否提升待觀察
【地產中心／台北報導】行政院4日拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，有意減緩近期民眾申貸排撥情況，新青安上路以來，目前總金額逾9900億，放寬後確實是一大挹注。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此案確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。
銀行放款限制排除新青安 房市買氣可望出現小回春
【地產中心／台北報導】行政院院會4日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，同時回溯至今年9月1日。也就是說，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不計入《銀行法》第72-2條的限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。
京城單坪82.2萬卡商60草湖寮 王冠百貨4.48億買九份子重劃區
【記者葉家銘／台南報導】南市地政局今日舉辦土地標售，此次共有13標土地釋出，吸引26封標單，最終有10標土地標出，標脫率76.9%，就建築用地中釋出安南區商60重劃區6塊抵費地，及2筆九份子重劃區土地，當中商60草湖寮重劃區，京城集團以單坪82.2萬元購入470.39坪土地，據統計累計購地超過6000坪；另九份子宜居路與樂活12街口833.25坪住6-1分區地，王冠百貨以單坪53.88萬元，總價4億4899萬3280萬元標得，溢價22.56%。
金字塔頂端買家出手 女富豪大手筆3.5億買元利信義聯勤
【地產中心／台北報導】最新實價揭露，今年度台北市單價200萬再添兩筆豪宅！大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」的低樓層戶，女富豪以總價3.5億元，無貸款購入，單價每坪223.5萬元。大直水岸豪宅「西華富邦」中低樓層戶，總價3.06億元，每坪206.4萬元，特別的是，該戶前一手屋主持有10年，轉手增值約1776萬元，獲利頗豐。
利率升成數降 全台青年平均購屋頭期款達342.8萬元
【地產中心／台北報導】近年來青年族群逐漸成為買房主力，不過隨著房價高漲，購屋壓力日益增重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖說已進入盤整期，惟價格未明顯重挫，且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數明顯降低，青年購屋壓力之重不言可喻。
市場冷缺賞屋動能 限貸令不解除新成屋帶頭降價難拉買氣
【記者葉家銘／高雄報導】央行從去年9月祭出限貸令，整體市場買氣出現雪崩下跌，該現象也加深成屋市場銷售難度，主因是全國不分區第二戶貸款僅剩5成，雖然央行釋出若簽切結，一年內售屋仍能具備高貸款成數資格，但政策規政策，銀行是否會如實遵守，目前看來較像是陽奉陰違各唱各的調，而該現象也造成高雄新成屋開始出現有感降價，然而更大問題是降價就賣得掉嗎，目前看來並非如此。
越晚購屋壓力越大 晚10年買房貸款多310萬元
【地產中心／台北報導】根據聯徵中心統計顯示，今年第二季國人新增房貸的金額平均超過千萬元，相較10年前同期平均每筆貸款金額就多出310萬元，加上新青安後申請房貸數量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出，近期市場已經有些風向討論，主管機關可能會朝向保障首購方向努力。
逆風賣抵費地總底價12.2億 高大與小港森林公園成矚目焦點
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對高市地政局而言，例行舉辦標售業務仍持續進行，並將在9月17日舉辦今年第3季土地標售，此次推5標5筆建地，合計總底價12億2136萬7279元，當中較具指標為高雄大學佔地999.86坪住3用地，底價6.01億元，換算單坪60.1萬元；另小港森林公園旁則有佔地972.73坪商3地釋出，底價5.67億元，換算單坪58.3萬元。
房地合一稅自住優惠3條件 違規補稅140萬元案例曝光
【地產中心／台北報導】財政部南區國稅局提醒民眾，申請房地合一稅自住房地優惠須符合三項要件，缺一不可。日前有民眾因兄長代為設戶籍居住，不符自住認定標準，遭補稅140萬元。國稅局強調，個人出售2016年1月1日以後取得的自住房地，課稅所得400萬元以內可免納所得稅，超過部分按10％課稅，但須嚴格符合自住三要件。
大社房價邁向3字頭 自住買盤低公設比成置產主因
【記者葉家銘／高雄報導】建築法規規範讓大樓公設比往往突破35%，而對於著重室內空間面積購屋族，或許可選購電梯公寓與華廈，也讓該類住宅買氣提升。過去鮮少有太多房市議題的高雄市大社區，今年預售屋均價首站3字頭，《壹蘋新聞網》統計區段預售屋近5年漲幅高達85.6%，專家分析，房價屬高市相對低基期，推案落在行政區核心，加上低公設比成為單價不斷上揚主因。
房仲開到日本去 看好台積電設廠太平洋房屋熊本開加盟店
【地產中心／台北報導】太平洋房屋於上月27日正式在熊本開設九州加盟店，象徵品牌邁向國際的重要里程碑，將台灣多年累積的專業實力與成熟經營模式帶向海外，旨在為廣大投資者打造安全、透明且具高成長潛力的置產平台，並為華人客戶提供全方位生活服務，共同開創台日房產交流新紀元。
少子化學生年減6264人 118學年國小生將跌破百萬
【地產中心／台北報導】根據教育部最新公布「各教育階段學生數預測報告」顯示，今年9月，114學年度全台國小1年級入學新生人數，預估將從113學年度實際的18.2萬人，下滑至17.6萬人，年減約6264人，創下近9年來新低！不只小一新生，1~6年級國小生總人數，預估也將減少2.9%，且未來16學年，國小學生人數預估將持續下滑，平均年減約3.2萬人，至118學年度預估恐跌破百萬人！
中正商圈都更案招商 國泰永信欣巴巴達麗隆大聯上鼎宇均到場
【記者葉家銘／高雄報導】為籌捷運黃線建設經費，高市府捷運局今日舉辦前金區後金段44地號等8筆土地公辦都更案招商說明會，基地位於前金二街與成功一路口佔地990.38坪商四用地，距橘線O4前金站僅250公尺，預估總投資額53億元，創79億元總銷，市府預計可分回約25億元，而該案為「亞洲資產管理中心」內首場公辦都更，共同負擔比率底價為68.2%，今日說明會許多指標建商到場，預計會有廠商投標，市場評估區段房價屬5字頭行情。
台南東區頻創價 「國城寳實」傳成交5-6字頭
【記者葉家銘／台南報導】今年整體房市買氣冷清，台南高雄預售屋買氣甚至僅剩下去年同期僅3成，然而位於市心精華地段個案，若建案具獨特性，買氣仍會開出紅盤，近期傳出位於平實重劃區國城建設大樓預售案「國城寳實」出現成交5-6字頭行情，交易量甚至突破150戶邁向200戶，詢問國城建設並未承認與否問，未來待實登揭露後就可了解建案交易量價。
六都8月買氣月減11.6% 市場資金壓力重買賣方轉趨保守
【地產中心／台北報導】六都會區公布2025年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,663棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月六都建物買賣移轉棟數月減11.6%，其中，僅台中市月增2.3%，其餘五大都會區均量縮，台北市月減17.8%，新北市量縮15.2%，桃園市月減20.6%，台南市量縮7.6%，高雄市月減8.7%。
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