市場交易 新聞
獨家｜提前佈局橋科3期後續發展？ 京城集團砸7.06億買國道旁道路用地
【記者葉家銘／高雄報導】今年房市買氣冷清，但對指標建商而言，持續佈局未來房市，不會因市場景氣好壞有所延遲！近期燕巢區觀水段出現一筆總價高達7億645萬元土地成交紀錄，較特別的是購入屬道路用地且緊鄰國道中山高，面積4144.56坪，換算每坪地價17.05萬元，而比對買方為京城集團董事，也就是南霸天京城建設董事長蔡天贊的夫人蔡薛美雲，而針對此次購地，京城集團發言人周敬恆指出，「股東個人購地行為不便回應。」
五股蘆洲租金竟反超信義區 統計中位數達1.5萬元
【地產中心／台北報導】全台房市進入盤整期，但租屋市場卻持續蓬勃發展。住商機構觀察內政部統計，全台截至2024年底所有行政區中，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等區域，租金中位數與台北市內湖、松山等蛋黃區並列最高，甚至贏過北市信義區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上述行政區建設日漸齊全，吸引通勤族群移入，加上新屋供給大，令租金行情比兼蛋黃區。
高雄商辦租金5年漲5成 推案遍地開花行情挑戰歷史高標
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓，今年開始量產，南高雄則有亞洲新灣區建置，帶動許多科技大廠設廠，也讓過去長期屬房市沙漠高雄商辦市場，未來幾年將呈現蓬勃發展，而在高雄城市轉型關鍵時期，因新商辦來不及興建，舊商辦租金行情也開始水漲船高，依富住通商用不動產統計，今年高雄商辦租金行情首站單坪800元，來到801元，相對去年漲幅8.5%。
房價低實坪多 40-50歲逾35%買30年老公寓
【地產中心／台北報導】不怕爬樓梯麻煩，這群人最鍾情老公寓！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年Q1全台屋齡30年以上老公寓購屋客群，以50歲為分界，超過8成是50歲以下的購屋族，其中又以40~50歲購屋客群為最大宗，佔比35.7%，且近五年來年增約2.9個百分點，有逐漸增加的趨勢，換句話說，有越來越多中年級購屋族，偏好購買老公寓！
北市逾5成交易屬老宅 新舊屋單價落差達48%
【地產中心／台北報導】永慶房產集團彙整實價登錄資料並觀察，發現台北市中古屋在價量上與新屋呈現明顯落差。新成屋憑藉建築規劃、耐震結構與現代化公設優勢，再加上高昂成本，價格也隨之水漲船高。相較之下，屋齡超過30年的中古屋因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，使近一年台北市屋齡30年以上的住宅交易占比高達55%。
全台房貸違約率每萬戶才7間 預售解約台南高雄僅2.7%與3.4%
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷，許多民眾期待房價雪崩下滑，可順勢進場買房，然而當不少房市專家名嘴大談特談市場交易慘兮，預售屋出現解約潮，若依實價登錄統計，恐怕內容僅說一半，市場確實出現有預售屋解約，但跟統計成交戶數相比，所謂解約潮每百戶可能僅2-3戶，專家分析，多數前幾年進場買預售屋，單價均出現大幅增加，解約率與房貸違約率均低。
關稅出爐利空出盡？ 信義台屋看好買氣將回溫
【地產中心／台北報導】根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，7月六都建物買賣移轉棟數1.9萬棟，年減幅度達29%，不過受惠7月工作天數比6月多1成，移轉棟數則是月增4%，整體房市維持盤整趨勢不變，不過今日暫定的關稅出爐，後續還有協商討論空間，股市也開低走高回應，似乎有柳暗花明的態勢，房市不確定因素逐漸明朗，但整體對房市影響應偏向中性。
燕巢房價5年漲5成 楊秋興推建案3字頭卡位橋科宅
【記者葉家銘／高雄報導】近來南台灣房市圍繞在政府政策利多，透過大南方S廊帶打造科技產業鏈，北從嘉義，南至屏東均受惠！然而看好橋頭科學園區發展，近期前高雄縣長楊秋興所成立鈺興建設，在燕巢中北路推出地上9樓成屋案「御景」，建案24-48坪，社區47戶，每坪開價30-35萬元，而《壹蘋新聞網》統計，區段預售屋房價過去5年漲幅52.9%，最高成交逼近4字頭。
房市買氣仍在低谷 限貸令+關稅戰「量縮價緩跌」成定局
【地產中心／台北報導】六都會區公布2025年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,856棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月六都建物買賣移轉棟數月增4.2%，六大都會區增減互見，台南市與高雄市量縮，分別月減20.5%與4.2%，其餘四大都會區均較6月量增，其中，台北市月增1.8%，新北市月增5.8%，桃園市月增13.9%，台中市月增17.2%。
房市冷極端小宅買氣差 北北桃套房短期難挑戰天花板
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整北北桃今年上半年推出15坪以下套房產品，並為實價揭露最高單價案，分別是台北市中山區「御上中山」頂樓戶，僅13.2坪，每坪交易142.1萬元；新北市新店區「寶安JR」的4樓戶，12.4坪售出每坪92.7萬元；桃園市觀音區「嘉禮綵裕」4樓戶，12.5坪交易在單價 33.5萬元。
房價下修但居住成本仍高 裝修工料雙漲租金持續轉嫁
【地產中心／台北報導】房價逐漸出現下修趨勢，不過民眾的居住成本似乎仍居高不下。台灣房屋集團趨勢中心觀察近年行政院主計總處的消費者物價指數最新數據，今年六月居住類指數來到歷年新高，達109.31，其中，房租類指數108.8和住宅維修指數114.17，也都創下歷年新高點，顯示就算不買房，以租代買，整體居住成本仍只升不降，民眾依然壓力山大。
獨家｜卡位農16特區 郡都集團30.8億單坪298萬元買千坪地
【記者葉家銘／高雄報導】高雄農16特區為南台灣最具指標豪宅地段，而在今日(1)區段最高成交地價被打破，位於明誠三路「全聯福利中心鼓山明誠店」與「旺來興明誠店」，以總價30億8754.6萬元成交，土地屬商4分區，面積1036.089坪，換算每坪地價298萬元，成為農16最高單價與總價交易，而查詢謄本，買方為近年來積極在市心推案佈局郡都集團，而該筆交易時間點落在2024年7月21日，但於今年7月中完成登記。
社區與6公頃公園為鄰 欣雄「時代至上」打造永大商圈新地標
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南房價暴漲，然而對一心只想買個居住安全可遮風避雨的家民眾，如何挑選理想住居？區段是否具備完善機能、建案規劃是否有獨特性及建商品牌是否經得起時代考驗，成為購屋關鍵要素！上櫃公司欣雄天然氣(8908)關係企業欣雄建設，近期在永康區佔地6公頃探索教育公園旁推出大樓預售案「時代至上」，社區規劃95戶屬百戶內最適規模，24-60坪、2-4房，房價4字頭即可入住5星地段機能宅。
住宅交易慘 高雄商辦遍地開花A辦房價5-6字頭成常態
【記者葉家銘／高雄報導】富住通商用不動產今(31)舉辦商用不動產市場發表會，富住通商用不動產董事長莊明昇表示，今年住宅量會縮，價格勢必會出現跌價，但商用不動產仍十分具備發展，從麗晶酒店、民族麥當勞、新堀江惜福雅集博物館等出售，蛋黃區抗跌性強，因此購置需求仍十分強勁，而隨著亞灣與台積電廠區雙核心，未來數年仍會蓬勃發展，尤其是亞洲新灣區。
限貸令今年房市無望 楊宗憲：房價鬆動明年央行政策可望調整
【記者葉家銘／高雄報導】富住通商用不動產今(31)舉辦商用不動產市場發表會，針對今年房市國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，受川普關稅政策影響，經濟不確定性高，成長轉弱，貨幣供給、利率環境微收緊，限貸令影響層面擴大，資金成本大增加上流動性惡化促使房市價量俱跌，中古屋領先預售二季下跌，全年交易量可能僅26萬棟，中南部修正幅度大於北部，新建案銷售率普遍持續劇降，市場促銷大亂鬥，房價下半年有機會出現明顯鬆動。
逾4分之1世紀來第三慘 全台上半年成交僅13萬戶
【地產中心／台北報導】根據內政部最新資料顯示，6月全台建物買賣移轉棟數為23,442棟，月增6.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，5月上旬中美關稅戰休兵90天，有助於舒緩全球貿易緊張，全球股市反彈上漲，讓民眾恐慌情緒降溫，房市買氣也出現回穩跡象，加上部分都會區新屋交屋潮挹注下，6月交易量較5月小增6.2%。
全台晚5年購屋房價大增231萬 平均面積少3.1坪
【地產中心／台北報導】全台近期買氣大減，惟房價仍是顯著成長。住商機構觀察聯徵中心統計，全台首季購屋人平均鑑估值與2021年同期相比增加231.3萬元，不過平均購屋面積卻減少3.1坪，換言之，民眾若晚5年買房，除得多付2百餘萬元，同時少買一間3坪大空間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房價走高，惟民眾所能負擔的總價帶不變情況下，無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小。
房價坐4望5蓋景觀宅 鑫龍騰8.05億買民族路麥當勞+新高橋雙店面
【記者葉家銘／高雄報導】天玉集團鑫龍騰開發(3188)近期公告以總價8億488萬元購入民族一路麥當勞民族店與民族新高橋藥局2店面，土地555.16坪屬住五分區，換算每坪地價144.5萬元，而針對此次購地，天玉集團執行長黃文柔指出，兩間門市目前仍有租約，因此短期沒開發計劃，而土地正對福山公園未來打造景觀宅，近年來公司在區段推出鑫高鐵系列，若無意外該筆土地還是會以主力2-3房宅為核心。
房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬！房仲併店轉職求生
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷讓各地建商代銷房仲苦哈哈，當中高雄建商因過去幾年大吃台積電設廠紅利，導致即便從去年9月央行祭出第7波信用管制，市場交易動能大減，但過去賺的盤滿缽滿，仍能因應當下景氣，但就代銷與房仲感受可大不同，代銷個案因要支付地租與攤提接待中心建置成本與人事管銷，高雄出現不少月虧百萬業者；而房仲多屬沒底薪靠賺佣金維生，房仲併店轉職潮慢慢浮現，或是帶槍投靠到大品牌加盟店。
上半年買賣移轉僅13萬戶年減26% 6都高雄少34%最慘
【地產中心／台北報導】全台受信用管制、限貸令等因素衝擊，上半年買氣大減。住商機構觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中尤以基隆市、新竹市跌幅逾四成最多；另觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2,041、2,703棟，為2006年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，惟受大環境衝擊，區域交易量明顯降溫。
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