市場交易 新聞
輝達落腳北士科 今年區段預售屋漲價約2-5%
【地產中心／台北報導】輝達（NVIDIA）總部設置北士科有解了！新壽於22日宣布，同意與北市府合意解除地上權契約，以利輝達進駐，市場頗為振奮，事實上輝達於今年5月19日宣布進駐北士科後，就點燃了北士科房市交易。台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄，2025年北士科重劃區在輝達記者會前後的預售房市交易變化，不少預售案都有2~5%左右的漲幅，預售案中漲幅最明顯的是今年從預售到完工的新商辦「遠雄商舟」，在5月19日前，今年度交易平均每坪74.2萬元，宣布後剛好也正邁入交屋，兩筆商辦以平均單價78萬元成交，漲幅達5.1%。
「陶朱隱園」17樓含4車位12億成交 房仲：刷新房價天花板
【地產中心／台北報導】眾所矚目「陶朱隱園」在完工7年後，終於出現首筆非關係人交易，中工今公告以總價12億元，售出高樓層的17樓戶附帶4個車位，雖然公告中並未明載交易坪數，但不論如何，換算單價都必然超過前央行總裁彭淮南設下的300萬元防線，推高台灣房價的天花板。
房市買氣低迷 雙北少數個案單價再創新高
【地產中心／台北報導】2025年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，不景氣也爭氣，住展雜誌彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」各來到單坪153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元和89.8萬元登上區域之首。
雙北交易成長熱區 新北板橋民生路三段增幅達50%
【地產中心／台北報導】「地段」向來是挑選房地產的重要關鍵，在房市歷經價格盤整與利率變動之際，哪些路段的房子反而越賣越熱？永慶房產集團根據實價登錄資料，整理出近三年雙北交易量正成長的5條路段。其中，新北板橋區民生路三段交易量由106件攀升至159件，增幅高達50%，台北市則有一條路段上榜。
超越過去創造唯一 「清景麟國家公園」打造小港首棟國際景觀制震
【記者葉家銘／高雄報導】無關景氣好壞，買房要點著重地段、產品力與建商品牌，近年來屢屢引入國際建築名師的清景麟建築團隊，近期在小港森林公園首排，佔地2181坪造鎮「清景麟國家公園」即將完工，建案導入小港首場採用與台北豪辦「世界明珠」同樣住友制震壁，社區正對3萬坪公園綠景，住家平面與垂直綠化超過900坪，並導入5星等級公設如閱覽室有TSUTAYA BOOKSTORE選書，規劃頂級法式鐵板燒，主力3字頭房價入住高雄國際建築地標。
輝達設廠北士科 中古屋7字頭房價漲跌有限
【地產中心／台北報導】近期國際大廠輝達（NVIDIA）進駐北市北士科園區議題火熱，但是否挹注周邊房市？住商機構盤整實價資料，截至10月止，北士科鄰近捷運站房價與去年同期相比多呈跌幅，其中僅石牌站房價維持漲勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，區域房市受政策干擾，就算有科技園區議題亦表現較顯遜色，後續待大廠進駐消息成真，才有望讓買氣更上層樓。
房價高購屋族算得精 低公設比新案買氣增
【地產中心／台北報導】市場表現不佳，低公設比的新案卻異軍突起。住商機構觀察實價登錄發現，今年第三季四都主建物平均占比與五年前相比，皆呈現成長，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，消費者對於室內空間的追求，反應在市場之上，尤其近期全面買氣趨冷，高公設建案較乏人問津，因此整體平均下來，令都會區新案平均主建物占比向上攀升。
台南預售屋買氣跌78% 品牌建商續創價興富發大打促銷找買方
【記者葉家銘／台南報導】全台預售屋交易冷清，台南買氣也受到衝擊，最新實登今年1-8月累計交易僅1760戶，相對去年同期8099戶，量縮78.2%，而當市場買氣低迷，預售屋單價持續走揚，相對去年均價35.73萬元，至今年來到39.50萬元，漲幅10.6%，當中位於東區平實重劃區預售案「國城寳實」從今年7月16日到8月底累計成交164戶，均價57.9萬元，最高單價65.68萬元，僅次同區段大樓「浩瀚無極」成交66.16萬元，居於台南次高行情。
沒有解約潮 8月全台僅剩101戶較5月少66%
【地產中心／台北報導】根據實價資料顯示，今年4月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時4、5月預售解約數量增加，4月解約280件，5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫下歷史新高，解約件數也逐漸穩定，8月又滑落到單月101件的水準。
城揚23.79億卡位美術館 預售屋今年均價55.6萬元年增6%
【記者葉家銘／高雄報導】美術館房價出現7-8字頭，遠雄建設更以136億元向林商號購入6128.67坪特住5土地，也讓其他建商更積極評估！南台未上市規模最大城揚建設集團，在今年8月就已傳出購入美術南3路土地，直到近期完成收購，購入土地分2單位，位於567地號佔地811.5坪，單坪成交215萬元；568地號309坪向麗晶建設以單坪205.5萬元購入，總計購地金額23億7972萬元，總面積1120.5坪，換算每坪地價212.3萬元。
信用管制難申貸 今年上半年大減5.4萬人
【地產中心／台北報導】第七波信用管制啟動以來，不少消費者向銀行申辦房貸碰釘子，而保險公司則趁勢搶攻房貸大餅！台灣房屋根據聯徵中心最新資料，統計今年H1各類金融機構的房貸往來新申貸人數，整體金融機構上半年共有11.8萬人新申貸，比去年同期縮減5.4萬人，五項金融機構類別中，全體銀行新申貸人數縮水最多，今年H1不到10萬人申貸，比去年同期的15萬餘人減少了約5.3萬人，降幅達35.1%；保險公司則異軍突起，2025H1新增申貸人數達3813人，年增86.2%，將近9成，是業績成長最亮眼的金融機構。
投3600萬打造全台第1 「宏福悅」接待中心獲翡翠級減碳認證
【記者葉家銘／台南報導】對多數建商而言，當預售建案賣完就會開始拆除接待中心，搭建結構的鋼材打除後也會以廢鐵變賣，然而隨著「淨零碳排」時代來臨，位於南市東區宏福實業攜手海悅國際所推出大樓預售案「宏福悅」，打造全台第一座獲得由臺灣營建研究院所頒發「翡翠級減碳認證」殊榮，接待中心從設計、施工、使用到撤場，建構完整且具系統性節能減碳流程，透過循環減量設計，使減碳成效達42%，相當於1.5萬棵樹一年存碳量，並成功節省約239噸建築資材，整體經濟循環度達55%。
台中人口持續增加 3年房價再漲22%
【地產中心／台中報導】房市價格高低，是否會影響人口遷移？住商機構盤整內政部與實價資料，中部各縣市以台中房價均價最高，且該市房價漲幅亦是冠軍，惟中部其他縣市仍大量往台中遷移。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市具商業與生活機能優勢，同時有產業結構支撐，因此雖說房價驚人，仍持續吸納人口移入。
寶佳砸10.1億買1385坪住4地 卡陽明學區房價估坐穩4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但就中大型建商而言，對於房地產中的原料也就是土地仍持續購入，最新實登揭露，今年1月位於三民區皓東路與秋元街口，佔地1385.75坪住4用地，以總價10億1852.8萬元成交，換算每坪地價73.5萬元，而比對謄本買方為寶佳集團旗下和築建設，而區段屬東光國小與陽明國中學區，目前區域房價落在3-4字頭行情。
楠梓新屋買氣比慘 前8月預售屋交易少88%新成屋高達89%
【記者葉家銘／高雄報導】從台積電效應搖滾區到1年內送入冷凍庫的感覺是什麼，楠梓房市買氣可說見證歷史高峰與低谷，今年新屋交易量持續低迷萎縮！《壹蘋新聞網》統計今年與去年楠梓預售屋與新成屋交易量，即便單價仍在挑戰新高，但整體交易量能預售屋大減88%，新成屋則大減89%，換言之僅剩去年交易量1成。專家分析，高漲後房價，在信用管制後投資客退場，自住客觀望不進場，造成交易量慘跌現象。
高鐵駛入高雄車站 站前商圈土地交易熱仰德城揚持續卡位
【地產中心／高雄報導】高雄車站「大都更計畫」，看準未來商圈發展紅利，吸引大咖建商連番卡位！根據內政部實價登錄最新揭露，位於新興區新興段二小段，佔地面積約400.2坪的商五用地，今年5月，由高雄城揚建設以關係人名義，無貸款以總價約6.4億元買下，刷下近五年來該行政區最高總價土地交易，換算每坪成交地價約160萬元，亦成為該區近一年來，土地單價次高交易。
高市推苓雅區公車宿舍公辦都更 基地條件差容積低估建商興趣缺
【記者葉家銘／高雄報導】高市府今(20)舉辦「苓雅區林德官段一小段1904地號等2筆土地」公辦都更招商說明會，土地分2塊位於三多二路、廣州1街與廣東1街，總面積1472坪須一起開發，當中A基地臨6米廣東1街3巷與11巷，屬住4-1分區，建蔽率50%、容積率僅326%；B基地位置較佳在三多二路與廣州1街口，但面積僅334.85坪屬商5分區，建蔽率70%、容積率840%，全案預估總開發面積1.2萬坪，投資額約42-43億元，市府約可分回21-22億元。
建商能拖就拖不開案 北台灣今年前3季新案總銷不到8000億
【地產中心／台北報導】住展雜誌統計北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，與去年前三季就已破兆元的順風順水情勢大相逕庭。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商無意進場新案能延就延，而9月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，第三季僅推出約1800億元案量，亦反映928檔期狀態堪憂。
八月預售屋交易創史上新低 都會區今年衰退7成以上成常態
【地產中心／台北報導】信義房屋統計最新預售揭露數量，8月預售揭露量再探底，剩下2500餘件，寫下預售即時揭露以來的新低量，統計今年前8月平均單月揭露約3565件，較去年同期單月水準1.3萬件明顯量縮，顯示房市領頭羊的預售市場出現熄火，政策抑制下房市買氣回歸理性保守。
京城總部4.6.8樓均招租 每月53萬元均一價單坪破1800元
【記者葉家銘／高雄報導】高雄A級商辦供給十分有限，而A級商辦若屬屋齡較新產品，釋出招租就更稀少，高雄指標建商京城集團近期釋出公司企業總部4樓6樓與8樓均要招租，面積分別為276、281與289.1坪，租金開價均為月租53萬元，換算每坪落在1920、1885與1832元，而《壹蘋新聞網》依據實登揭露，該招租無論租金單價與總價在高雄均屬頂標，租金高主因是地段無可取代，加上A級商辦又屬博愛路地標，具門牌效應。
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