市場交易 新聞
創紀錄！「109年老屋」租金破5千 精華店面「地段勝屋齡」
【地產中心／台北報導】台北市老屋不只房價有撐，精華地段租金也屢創新高。住商機構盤整近期實價資訊發現，士林區文林路一棟屋齡高達109年的店面，4月以每坪約5,600元出租，不僅創該路2019年以來單價新高，更成為台北市有紀錄以來屋齡最高的租賃交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商用市場的承租人，看的往往不是屋齡，而是該店面能帶來多少人流，因此只要卡位一線商圈的主要幹道，即便是百年老屋也成金店面。
股轉房效應現 高雄高總價住宅帶看量增兩成
【地產中心／高雄報導】台股上半年震盪整理，部分投資人獲利了結、資金轉向房市。信義房屋觀察，高雄高總價住宅買氣升溫，鼓山、左營等具交通、產業題材的市區產品最受高資產族群青睞。信義房屋協理周清源表示，今年上半年整體交易量與去年同期相比約微幅增加4%，雖然增幅不大，但信義房屋內部觀察到，上半年帶看量較去年同期增加約15%至20%，顯示市場上的資金動能有所增加，也吸引更多潛在買方進場看屋。
全台空屋率最低十區都在雙北 蘆洲居冠泰山抗跌南港最具韌性
【地產中心／台北報導】內政部最新公布2025年下半年低度用電住宅統計，俗稱空屋率。永慶房產集團統計十大低空屋率行政區全數集中在雙北，其中新北市占七區、台北市占三區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，空屋率前十低的區域集中在雙北地區，反映雙北成熟生活圈就業機會、交通建設及生活機能相對完整，自住與租屋需求穩定，加上新增供給有限，住宅閒置情形較少。
42.3萬人背負雙貸創新高 每100位房貸族已有19人兼槓桿信貸
【地產中心／台北報導】股市熱絡，民眾利用房貸增貸週轉金投入股市蔚為風潮，聯徵中心統計今年4月雙貸族（房貸＋信貸）達42.3萬人創新高，占房貸戶比例18.7%，換算每百個房貸族中近19人同時背負信貸。
鴻海神秘布局高雄小港！萬坪超算基地曝光 公司親回：機密不便透露
【記者葉家銘／高雄報導】高雄科技大廠不斷進駐，城市轉型從早期工業導向一步步邁向科技智慧城，然而全球規模最大電子製造服務(EMS)龍頭鴻海科技集團，除取得且已簽約捷運黃線Y15聯開案，未來將投資159億元打造45與32樓商辦與住宅大樓，另《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，位於小港區利昌街與光陽街口，以亞灣超算股份有限公司名義申請建照，未來將規劃3幢3棟地上1層1戶建築，占地面積超過萬坪，當中有2700坪屬電信機房。《壹蘋新聞網》今(8/21)接獲自稱鴻海集團人士致電表示，此為公司機密，不方便透露。
天玉重砸16.2億狂掃市心1479坪地 鑫天地7期房價估5字頭卡大順商圈
【記者葉家銘／高雄報導】高市精華區土地日漸稀缺，若在鄰近地段可連續推出個案，對建商品牌大幅加分。天玉集團近來在左營高鐵、漢神巨蛋與鼎山商圈分別推出鑫高鐵、鑫巨蛋與鑫天地系列，其中2023年底以12億3965萬元購入三民區「大順黃昏市場」，而在該筆交易旁公司持續收購地建物，最新實登又以6000到1億1350萬元不等，收購4戶屋齡38年透天，另有筆111.86坪總價1億1180萬元土地，總計總收購1479坪，投入16億2805萬元。
豪宅高處不勝寒 北市預售億元宅交易不到4%
【地產中心／台北報導】多有總價破億元豪宅的台北市，住展雜誌觀察台北市今年上半年公開且到目前為止揭露超過5筆的一億元以上新案，一共僅二案，各為士林區的「文心天母」、信義區「松裔」，平均總價是1.1449億元、1.0376億元，高總價案買盤為鳳毛麟角的金字塔頂端族群，高處不勝寒，自然案數不多，在去年與前年的上半年這類主力案都只各推兩案。
房市盤整期卡位 清景麟台南新都心4大利多加持4-5字頭展現保值力
【記者葉家銘／台南報導】近期房市因央行信用管制，成交動能受到衝擊，然而若在台南有自住需求的購屋族，在這波市場盤整，如何卡位具備高CP值住宅，讓財富短期保值，中長期享增值空間，地段是否具備重大建設支撐，建案產品力是否具獨特性，跟建商口碑能否禁得起時間淬鍊，成為關鍵要素。深耕南台灣房市的清景麟建築團隊，看好東區新都心重劃區具交通與商業建設加持，建案導入國際建築思維推出「研森」與「巴克禮 PARK」，訴求交通建設+商業開發+綠意人文與國際建築四大優勢一次到位，房價4-5字頭具競爭優勢。
薪資門檻+產業加持 台中8.3萬件租補奪冠蛋白區租金竟反超蛋黃
【地產中心／台北報導】內政部租金補貼政策台中人受惠最大！台灣房屋觀察內政部2026年上半年租補有效契約共83.3萬件，其中台中市契約數共計18萬1,627件，高居全台第一，其次為新北市13萬件。統計台中市前十大租金補貼熱區，以西屯區2萬6,926件居冠，其次是北區的2萬2,643件，中台灣唯一逾30萬人口的北屯區，則以1萬7,811件排名第三；清水區、南區、太平區、沙鹿區及西區，契約數也都突破1萬件。整體而言，台中市的租金補貼熱區，主要分佈在74環線以內的市中心與海線地區。
北市獨立套房與分租套房價差大 內湖價差逾8700元居各區之冠
【地產中心／台北報導】根據內政部申請租金補貼資料中，2026年上半年有效租約租金統計，台北市獨立套房租金總價中位數為1.5萬元，和去年同期相同，不過分租套雅房為9800元，較去年的9300元，小增500元。
北捷六線房價最親民站出爐 淡水2字頭最省末端前一站成CP值首選
【地產中心／台北報導】捷運作為大台北地區最重要的通勤工具之一，「逐捷運而居」成為許多民眾購屋時的重要決策方向。為幫助消費者掌握市場行情，永慶房產集團觀察近一年台北捷運各線房價最親民站點。數據顯示，其中淡水信義線淡水站房價最實惠，不僅是各捷運線中唯一平均單價不到30萬元的站點，平均總價僅不到700萬元；其餘包括永寧站、動物園站、丹鳳站等5站，也都是各路線中房價相對容易入手的捷運站。
「不能一竿子打翻一船人！」 兆基風暴衝擊信心高雄公會啟動防禦四招
【記者葉家銘／高雄報導】近期租賃住宅市場因兆基事件，風暴一路延燒，讓不少響應政府「社會住宅包租代管」政策房東與租屋族人人自危，深怕租金被吃、押金討不回，連房屋修繕都求助無門。面對市場信心瀕臨崩盤，高雄市租賃住宅服務商業同業公會出面喊話，除強調已整合高雄在地合法業者全面接應，理事長劉國基指出，「該查就查、該懲處就懲處，但絕不能一竿子打翻一船人，包租代管業對社宅租賃政策推動貢獻，不會因事件而被磨滅！」
今年前七月全台解約3066件 看似危機但佔成交量不到3%
【地產中心／台北報導】內政部實價資料顯示，2024年成交的預售案解約3658件，創統計以來新高；今年前七月全台再解約3066件，2025以來台中、高雄解約數量較多。若以解約時間來看，今年前七月解約3066件，去年（2025年）解約3619件，2024年則解約1894件；若以成交時間統計解約案件，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約3658件，是統計以來數量最多的一年。
交屋驗收不是走過場 預售屋保留5%中古屋查漏水專家教你把關新家
【地產中心／台北報導】前幾年全台房市熱絡，各縣市迎來預售屋推案高峰，這兩年也步入交屋大潮。然而，買房涉及高額資產，交屋驗收並非只是流於形式的行政手續。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，無論是購買預售屋還是中古屋，交屋點交時的注意事項與潛在風險都不同。預售屋交屋驗收，重點在於合約內容與實際建物是否符合；中古屋則需留意屋況、產權與交易安全，消費者務必親自掌握核心要點，替新家全面把關。
中都重劃區均價站上5字頭 比價效應興連城推4字頭宅已售3成
【記者葉家銘／高雄報導】被視為高雄美術館生活圈延伸，區段擁大面積綠地的中都重劃區，近期推案量大爆發，然而《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年區段均價來到50.82萬元，也是繼去年均價55.02萬元，再次站上5字頭，主因是大樓預售案「遠雄沐蘊」單案拉抬，該案累計實登130筆，均價54.8萬元，然而值得留意的是在比價效應，鄰近「遠雄沐蘊」旁興連城「中川月亮灣」也開紅盤，目前累計成交已突破3成，主力成交屬4字頭行情。
雙北大學城租投報率榜單出爐 淡江3.3%奪冠文化3.2%緊追在後
【地產中心／台北報導】暑假即將結束，大學周邊租屋市場再度升溫。住商機構彙整實價登錄資訊，根據雙北知名大專院校周邊房價與租金，盤整出大學城平均租金報酬率，其中新北淡水的淡江大學名列第一，台北士林的中國文化大學則為亞軍，至於真理大學、台北市立大學天母校區則同居第三名。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，蛋黃名校雖然租金水準高，但房價基期同樣驚人，因此如要追求高投報物件，需慎選同樣具有地段價值與穩定需求的租屋熱區。
台積電效應拉緊報 未來2.5年5萬戶交屋2030年起再迎都更聯開完工潮
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應不僅讓高雄建商拼命蓋房，連外地建商也來分杯羹，然而拼命開工導致建案將在相近時期完工，一旦預售階段沒賣出一定成數，當建案成屋後就會形成賣壓，而各地新成屋供給越來越多，市場容易出現供過於求，進一步帶動房價鬆動。《壹蘋新聞網》依高市都發局建照與使照統計，兩類從2020年起邁向高峰，當中去年使照2.09萬戶已創2007年起近19年新高，今年1-7月已達1.43萬戶，全年推估可能衝出2.45萬戶高量。
北大新屋喊到9字頭 三峽舊市區靠捷運迎來房市翻轉
【地產中心／台北報導】三鶯線通車為三峽注入房市題材，舊市區迎來首件都更案「久年橒画」進場，補足在地換屋族新屋選擇；同時北大特區新案行情持續墊高，購屋需求開始轉向價格基期較低的舊市區，三峽房市版圖從北大特區延伸至舊市區。
少子化幼兒園十年少376所 建商收購土地蓋住宅成主流
【地產中心／台北報導】少子化衝擊，全台幼兒園園數越來越少！根據教育部統計處資料顯示，114 學年度全台包含公共化與私立幼兒園合計共有6,616所，雖然公共化園數較上學年增加17所，不過一般私立園數減少了58所，整體幼兒園還是比上學年減少了41所。其中私立幼兒園數逐年遞減，105學年原有4258所，至114學年度僅剩3,882所，十學年間減少376所，成為近10年來最低點！
建照創6年新低使照創十年次高 交屋潮來臨賣壓恐湧現
【地產中心／台北報導】房市上半年逐漸降溫，也令建商推案腳步趨緩。住商機構彙整內政部資料，上半年不含農舍之住宅類建照宅數達5萬723宅，較去年同期大減28.2%，更創下2018年以來同期新低；不過，受「交屋潮」影響，全台上半年住宅類使照宅數6萬8,225宅，反而創下近十年來次高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，開發商面對市場降溫，同時還有土地與營建成本居高、融資環境趨嚴等因素，致使延後推案趨勢明顯，惟今年迎來建案交屋潮，因此使照量仍維持高檔，為新案市場創造不小的供給壓力。
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