市場交易 新聞
市場冷北台推案大縮水 去年10大建商僅3510億年減26%
【地產中心／台北報導】住展雜誌統計北台灣2025年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），依推案量排序十大建商為寶佳、元利、愛山林、新潤、茂德、漢皇、麗寶、璞園、馥華、湯泉、國泰，推案量介於120至983億元，總計為3510.3億元，相比2024年減少1238億元，年減26.1%。
北市房價凹陷區 北投區溫泉路千萬可入住
【地產中心／台北報導】電梯大樓因上下樓層便利，且通常配有管理員，可代收包裹、郵件，社區出入安全也較有保障，因而成為許多購屋族的熱門選擇。永慶房產集團整理台北市近一年電梯大樓平均總價最低的十大路段，數據顯示，北投區溫泉路以平均總價1,017萬元居冠，中山區林森北路與萬華區康定路則分居二、三名，前三名路段電梯大樓平均總價皆在兩千萬元以內。
美術館房價年年漲 「人文首璽」19樓開1.3億求售單坪64.7萬元
【記者葉家銘／高雄報導】物稀為貴即便在房市買氣低迷階段，但對住家具特殊景觀條件，屋主往往還是期待可賣個好價錢！近期鼓山美術館生活圈，前總統陳水扁住家「人文首璽」，出現19樓合併戶釋出，總面積200.94坪屬5房2廳4衛，內含2平面車位，開價1.3億元，換算單坪64.7萬元，價格遠高於目前全棟成交單價最高39萬元，專家分析，該戶除具名人效應且屬高樓層，單價比照新屋，若成交必然改寫社區新高。
全台房市小宅化 市場交易主流落在21-28坪
【地產中心／台北報導】房價日益高漲，令全台小宅成主流。住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的二房物件為最大宗，不過在都會區中，卻是南北兩樣情，其中新北、桃園最愛「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是「小二房」交易件數居冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在高房價與限貸令雙重影響之下，居住空間強烈縮水，已成全台共識。
高雄豪宅買氣慘兮 4000萬預售交易掛蛋「國城定潮」站上6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制讓市場交易急凍，對高總價豪宅而言，交易更雪上加霜，去年甚至出現總價4000萬元以上豪宅預售屋，住宅成交掛蛋，創5年來首見，而成屋市場買氣也十分不理想，北高雄農16與美術館僅剩「皇苑御之苑」、「皇苑國際館」與「雄崗信義美術館」入榜，單價落在51.8-59.2萬元，全市成交最高單價為位於亞洲新灣區「國城定潮」，38樓住宅成交1億1280萬元，換算每坪65萬元，為去年唯一6字頭豪宅。
房地合一稅上路10年 滿5年適用20%稅率為成交主力
【地產中心／台北報導】房地合一稅自2016年正式上路，至今已走過將近十年，《房屋聽信義》Podcast邀請信義房屋企研室專案經理曾敬德與主持人洪子琪，從制度背景、稅率設計到實務眉角，全面回顧房地合一稅十年的政策軌跡與市場影響。
高雄40歲內購屋熱區 台積電效應發酵楠梓逆勢成長居冠
【地產中心／高雄報導】40歲以下青壯年是台灣傳統的購屋主力年齡層，永慶房產集團統計聯徵中心貸款件數的數據，盤點高雄市2024年第四季至2025年第三季、40歲以下青壯年的五大購屋熱區，「楠梓區」以1,963件居冠，「三民區」以1,629件位居第二，而南高雄的「鳳山區」出乎意料以1,378件排名第三。
新堀江玉竹商圈被建商切割四分五裂 大統百貨五福店沒要賣
【記者葉家銘／高雄報導】隨著居住人口大量往北高雄移動，新堀江商圈過去十餘年，均處在區段商業機能下滑，即便高市府大力在緊鄰的中央公園舉辦聖誕生活節，但當活動檔期結束，商圈又回到消費人口不足持續沒落。近期大統百貨五福店因「MO-MO-PARADISE高雄五福牧場」租約到期，市場再度傳出五福店要出售，然而經官方回應，「目前並無販售地建物計畫，而是傾向招商甚至改建擴大營運面積。」
永慶尾牙高雄席開630桌6000人同歡 逆勢展店市佔達7成
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但對具品牌效應房仲集團，展店數仍持續挑戰新高！今日(3)永慶房產集團全台首場尾牙在高雄區率先舉辦，高雄場席開630桌，招待超過6000名同仁眷屬，並邀請玖壹壹、徐懷鈺、陳芳語等藝人表演，藍綠雙黨下屆高雄市長參選人柯志恩與賴瑞隆也出席祝賀。永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，永慶4品牌在高雄15大房仲品牌店數市占達7成，彰顯加盟體系穩定度與市場競爭力。
交屋潮帶動買氣 新北購屋熱區位於土城莊園街
【地產中心／台北報導】房市交易冷，新北這些路段很熱賣！台灣房屋集團根據金融聯徵中心房貸資料，統計2025年前三季新北市前十大熱門交易路段，其中最熱門路段為土城區「莊園街」1126筆奪冠，平均鑑估房價為1462萬元；第二名為淡水區「新市一路一段」427筆，平均鑑估房價為1126萬元；第三則為林口區「文化三路一段」239筆，前三名的路段鑑估值都在2千萬以內。
獨家｜卡位205兵工廠 聯上集團8.46億單坪87萬收購一心路近千坪地
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷但大型建商持續整合市心土地並未停歇，最新實登揭露，前鎮區205兵工廠周邊出現大量零散土地成交，土地位於一心一路與憲德街周邊，在已曝光實登，總計739.6坪，總成交金額達6億4135.7萬元，《壹蘋新聞網》調查發現，買方登記楊姓自然人正是聯上集團董事長蘇永義夫人楊淑綿。詢問聯上集團回應，土地確實為公司股東購入，看好205兵工廠未來發展，目前尚無開發具體時程與規劃。
今年房市內憂外患不樂觀 央行政策未鬆綁兩岸地緣政治風險升高
【地產中心／台北報導】房市買氣冷清，1月買賣移轉棟數仍大幅減少，回顧2025年全台房市表現，全台建物買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減25.5%，創下近九年來新低，更是史上第三低量。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年房市受困於「內憂外患」，對內有央行第七波信用管制及銀行房貸限額，導致購屋民眾申貸門檻大幅提高，投資型買盤大量離場；對外則面臨兩岸地緣政治風險升溫，加上美國對等關稅政策懸而未決，國際政經環境的不確定性進一步壓抑了購屋民眾的進場意願，整體市場氛圍在缺乏利多支撐下更趨保守。
為自住打造高CP值宅 「以學MDT」3-4字頭擁高大校綠海市4景
【記者葉家銘／高雄報導】從2024年下半年至今，房市買氣處在盤整，然而對自住需求民眾，若未來有成家打算，反而是絕佳進場時機！在這波房市低谷，建商品牌價值更該被重視，主因是健全財務加上完善售服，不僅購屋後不會買到孤兒房，甚至因建商優質規劃，加上地段優勢及建設利多，讓購屋後短期保值抗跌，長期具增值空間！在南台具品牌效應華友聯集團，近期在楠梓高雄大學生活圈，攜手三井集團旗下MDT，打造鄰近新台17線大樓預售案「以學MDT」，主打品牌建商景觀宅省百萬，實登曝光單價落在37.5-41.7萬元。
一月房市冷風吹 6都交易均銳減年前購屋潮沒了
【地產中心／台北報導】2026年開春首月移轉數據出爐，住商機構統計六都地政局資料，六都一月買賣移轉棟數達1萬8,237棟，月減8.3%，年漲28.1%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，今年一月適逢春節前夕，有完整工作日，但去年春節於1月底開始，工作天數少，造成今年一月買氣看似與去年同期相比增幅大增，但其實是有「虛胖」現象。
獨家｜楠梓史上最大案曝光 「遠雄蘴靚」3795坪基地總銷逾120億元
【記者葉家銘／高雄報導】對大型建商而言看的是集團長期佈局，在房市買氣低點，仍持續按進度推案！近期市場傳出遠雄建設開始醞釀2024年向中石化購入楠梓惠正街3795坪土地，地上22樓將規劃零店面單案總銷超過120億元，社區686戶20-38坪1-3房，楠梓史上最高總銷預售案「遠雄蘴靚」！依《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，該案房價可能挑戰成交5字頭，並以醞釀美術館馬卡案前哨戰為核心，最快5月進場，挑戰台積電楠梓宅房價天際線。
行經雙北人口核心區 中和新蘆線松江南京站旅運人次突破2600萬
【地產中心／台北報導】台北捷運中和新蘆線行經雙北地區多個核心與人口密集行政區，成為許多購屋族優先尋覓購屋處的捷運線路。永慶房產集團統計2025年全年中和新蘆線各個站點進出站旅運量以及周邊住宅交易情形，其中松江南京站、忠孝新生站、頂溪站與古亭站4個站點最為繁忙，全年旅運量皆超過2千萬人次，除了頂溪站，都具備雙捷運線交會的轉乘機能。
逃離台北擁抱新北 購屋需求增新店房價逆勢上漲4.8%
【地產中心／台北報導】台北市房價居高不下，購屋門檻不斷攀升，不少購屋族迫於現實只能把目光轉向一線之隔的新北。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近一年新北市精華區中以新店區漲勢最為突出，平均房價年漲幅達4.8%，永和區與中和區則分別維持1.0%、0.5%的溫和上揚走勢，而三重區與板橋區，房價則出現小幅修正，三重區年減1.1%、板橋區年減2.9%。
用品牌讓粉絲埋單 「國泰明誠」成交5字頭「遠見云峰」已售7成
【記者葉家銘／高雄報導】從2024年下半年至今，房市持續壟罩在交易量下滑，市場買氣低迷，然而最新實登揭露，具全台品牌效應國泰建設，位於三民區鼎山商圈大樓預售案「國泰明誠」出現首波實登，目前揭露雖僅4戶但屬中樓層，每坪成交單價落在50.8-52.2萬元，均價直接挑戰坐穩5字頭，單價甚至比鄰近河堤社區新屋還高。市場分析，建案賣品牌價值，吸引粉絲青睞。
雙北末代捷運3字頭 淡水泰山站單坪35萬還買得到
【地產中心／台北報導】雙北捷運路線越來越密，也越來越多人沿捷運而居，台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年雙北市各捷運站周邊500公尺住宅單價最便宜的前十名站點，由新北淡水站平均34.4萬元，奪得房價最親民站區。其次是泰山貴和站以35.3萬元位居第二，竹圍站第三名，前十名中僅3個站房價平均仍落在3字頭，其餘北投、新莊、蘆洲各站，都要4字頭起跳。
股市大漲房市無感？ 永慶1月買氣平盤台屋大增2成
【地產中心／台北報導】景氣燈號亮出紅燈，且近期台股屢創新高，資本市場氣氛熱絡，但房市表現相對保守，呈現「股房背離」的走勢，1月全台交易量較去年12月同期微增1%。根據永慶房產集團統計：與去年12月相比，台北與桃園持平，新北微增1%，新竹縣市量增5%，台中月增3%，台南量增6%，高雄則成長2%。
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