市場交易 新聞
中都重劃區均價站上5字頭 比價效應興連城推4字頭宅已售3成
【記者葉家銘／高雄報導】被視為高雄美術館生活圈延伸，區段擁大面積綠地的中都重劃區，近期推案量大爆發，然而《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年區段均價來到50.82萬元，也是繼去年均價55.02萬元，再次站上5字頭，主因是大樓預售案「遠雄沐蘊」單案拉抬，該案累計實登130筆，均價54.8萬元，然而值得留意的是在比價效應，鄰近「遠雄沐蘊」旁興連城「中川月亮灣」也開紅盤，目前累計成交已突破3成，主力成交屬4字頭行情。
雙北大學城租投報率榜單出爐 淡江3.3%奪冠文化3.2%緊追在後
【地產中心／台北報導】暑假即將結束，大學周邊租屋市場再度升溫。住商機構彙整實價登錄資訊，根據雙北知名大專院校周邊房價與租金，盤整出大學城平均租金報酬率，其中新北淡水的淡江大學名列第一，台北士林的中國文化大學則為亞軍，至於真理大學、台北市立大學天母校區則同居第三名。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，蛋黃名校雖然租金水準高，但房價基期同樣驚人，因此如要追求高投報物件，需慎選同樣具有地段價值與穩定需求的租屋熱區。
台積電效應拉緊報 未來2.5年5萬戶交屋2030年起再迎都更聯開完工潮
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應不僅讓高雄建商拼命蓋房，連外地建商也來分杯羹，然而拼命開工導致建案將在相近時期完工，一旦預售階段沒賣出一定成數，當建案成屋後就會形成賣壓，而各地新成屋供給越來越多，市場容易出現供過於求，進一步帶動房價鬆動。《壹蘋新聞網》依高市都發局建照與使照統計，兩類從2020年起邁向高峰，當中去年使照2.09萬戶已創2007年起近19年新高，今年1-7月已達1.43萬戶，全年推估可能衝出2.45萬戶高量。
北大新屋喊到9字頭 三峽舊市區靠捷運迎來房市翻轉
【地產中心／台北報導】三鶯線通車為三峽注入房市題材，舊市區迎來首件都更案「久年橒画」進場，補足在地換屋族新屋選擇；同時北大特區新案行情持續墊高，購屋需求開始轉向價格基期較低的舊市區，三峽房市版圖從北大特區延伸至舊市區。
少子化幼兒園十年少376所 建商收購土地蓋住宅成主流
【地產中心／台北報導】少子化衝擊，全台幼兒園園數越來越少！根據教育部統計處資料顯示，114 學年度全台包含公共化與私立幼兒園合計共有6,616所，雖然公共化園數較上學年增加17所，不過一般私立園數減少了58所，整體幼兒園還是比上學年減少了41所。其中私立幼兒園數逐年遞減，105學年原有4258所，至114學年度僅剩3,882所，十學年間減少376所，成為近10年來最低點！
建照創6年新低使照創十年次高 交屋潮來臨賣壓恐湧現
【地產中心／台北報導】房市上半年逐漸降溫，也令建商推案腳步趨緩。住商機構彙整內政部資料，上半年不含農舍之住宅類建照宅數達5萬723宅，較去年同期大減28.2%，更創下2018年以來同期新低；不過，受「交屋潮」影響，全台上半年住宅類使照宅數6萬8,225宅，反而創下近十年來次高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，開發商面對市場降溫，同時還有土地與營建成本居高、融資環境趨嚴等因素，致使延後推案趨勢明顯，惟今年迎來建案交屋潮，因此使照量仍維持高檔，為新案市場創造不小的供給壓力。
熱潮退去回歸基本面 非七都預售銷售率苗栗基隆破7成彰化待售破千戶
【地產中心／台北報導】過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加。然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力。此次永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現。結果顯示，苗栗縣與基隆市建案銷售率皆超過7成，表現最為亮眼，彰化縣待售餘屋量則突破千戶。這也表示在房市熱潮退卻後，預售市場逐步回歸人口、產業與就業等基本面考驗，自住需求與價格競爭力成關鍵。
地產觀點｜高雄1坪房價貴過年薪中位數 科技新貴買得起受薪族只能小宅蝸居
【記者葉家銘／高雄報導】AI熱潮帶動台灣經濟成長，主計總處14日大幅上修今年成長率至11.05%，較5月預測9.64%再上修1.41個百分點，寫下1988年以來39年新高，每人GDP升至4萬5332美元。然而經濟成長是否能反應多數人民實質生活過得比以前更好，至少近年來受台積電效應房價大幅飆漲的高雄並非如此，依行政院主計總處高雄全年受僱員工平均中位數薪資為54.2萬元，若以提撥3分之1為房貸，民眾購屋總價以40年還款期計算，僅能買總價500至625萬元住宅，統計該金額能買到高雄預售屋僅佔揭露不到3%。
屋主土增稅免驚 過戶配偶再賣稅率20%秒降10%
【地產中心／台北報導】近期夫妻間贈與不動產話題引發熱議，「配偶贈與」節稅操作再受關注。內政部統計，去年夫妻贈與建物移轉登記達1.585萬棟創歷史新高，近10年平均每年1.36萬棟。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，夫妻贈與最常見動機是節稅，移轉配偶可適用土增稅一生一次優惠。夫妻間贈與不動產每年都有上萬件移轉，除了實質把不動產過戶給對方的情形外，最常見的就是屋主已經用過土增稅一生一次優惠，當有出售不動產的需求、面臨20%以上稅率時，若算一算過戶到配偶名下再出售、適用配偶一生一次的土增稅10%稅率較為划算，就會產生類似的移轉再出售節稅行為。
陸敬民：從利益迴避到系統危機 兆基事件揭開住都中心球員兼裁判制度破口
兆基事件貌似2026年突然爆發的業者危機，但若要理解今天為什麼會走到這一步，就必須把時間往前拉，而這條線必須從花敬群說起。2018年國家住宅及都市更新中心成立後，時任內政部政務次長的花敬群即擔任政府機關代表董事，並代理執行董事長。2024年520後，他無縫接軌住都中心專任董事長。內政部當時表示，這項任用是基於他在住宅及都市更新方面的專業，希望延續相關政策。
重劃區題材退燒 買方追價意願低六都預售屋成交量全面走弱
【地產中心／台北報導】中信房屋研展室彙整實價登錄資料，對比六都2025年上半年與2026年上半年預售屋市場表現，台北市平均房價上漲7%、交易量增加4.2%，新北市平均房價上漲4.4%、交易量減少5.5%，桃園市平均房價上漲2.4%、交易量減少21.6%，台中市平均房價上漲1.5、交易量減少24.9%，台南市平均房價上漲3.1%、交易量減少23.6%，高雄市平均房價上漲1.9%、交易量減少50.2%，整體而言，六都預售房價仍維持上行趨勢，成交量卻普遍下滑，僅台北市仍呈現「價量俱增」的局面。
S廊帶發威南台預售屋房價盤點 嘉義市漲幅破6成高雄均價站上4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】近來南台灣房市因科技題材帶動導致北從嘉義縣市南至屏東縣，都吃著相同一套紅利，那便是2021年4月行政院宣告將在南台灣建立「南部半導體材料S形廊帶」，規畫以中油高雄煉油廠作為半導體材料研發核心，串連南台灣科技與製造聚落，各縣市廣設科技與產業園區，加上區域地方建設，導致房價一路上漲，從2021年至今漲幅最高位於嘉義市達64.4%，其次是高雄超過6成，台南與屏東則分別有57%與52%，嘉義縣超過4成。
晉基「森LaVie」引進藝術常駐 張典良醫師故居化身永續藝廊
【記者葉家銘／台南報導】以文化永續型建商自許，在台南打造許多特色建築的晉基建設，今日在大樓成屋案「森LaVie」舉辦「2026森LaVie《時間・刻印》」展覽，並由旗下「晉基守護教育基金會」推出全新文化 IP「晉基駐藝術」，為打造永續經營企業文化精神，展出作品在活動結束後，將不撤展直接留在社區內，成為住戶每天回家都能看到日常風景。
高市10大傑出市民表揚 林詠盛:匯聚十傑資源展現城市共好
【記者葉家銘／高雄報導】隨著南台灣科技產業廊帶崛起與城市轉型，推動高雄不斷躍升的關鍵，除了硬體建設與產業投資，更來自於默默在各個領域無私奉獻的在地力量。高雄市十大傑出市民傳馨會今(15)日下午於高雄林皇宮隆重舉辦「第七屆高雄市十大傑出市民傳馨獎頒獎典禮」，來自產官學界、醫界及歷屆當選人齊聚一堂，共同見證十位典範人物獲此殊榮，展現城市最堅韌且溫暖的軟實力，而活動也備受中央重視，包括總統賴清德與副總統蕭美琴均賀電。
卡位台南捷運藍線 東區永康中古屋房價還在2字頭
【地產中心／台北報導】台南首條捷運第一期藍線邁入最後一哩路！行政院於去年10月核定通過台南捷運藍線一期綜合規劃報告，台南市政府也積極推動後續工程進程，目標力拚今年底啟動施工。藍線一期全長約8.55公里，北起台鐵大橋站，沿永康區中華路、東區中華東路，並由東門路往東延伸至仁德區仁德轉運站，串聯永康、東區及仁德三大行政區。隨著捷運建設逐步落實，沿線房市也成為市場關注焦點，中信房屋研展室彙整地政局及實價登錄資料，今年前7月，永康區建物買賣移轉棟數達1,952棟，平均房價每坪25.5萬元；東區1,011棟、每坪27.5萬元；仁德區868棟、每坪26.6萬元。
巴巴事業3年捐6台消防車救災 考量房市景氣南二都330億推案暫緩進場
【記者葉家銘／高雄報導】巴巴事業長期積極投入社會公益活動。今(14)日再捐贈「巴巴5號」與「巴巴6號」兩輛水箱消防車，分別挹注仁武與田寮分隊，這也是巴巴事業連續第3年捐贈消防車，累積已捐6輛，總金額達3000萬元。活動包括高雄市長陳其邁親臨，另有高雄市義勇消防總隊總隊長陳義永、高雄市消防局局長王志平等出席，而6台消防車將從港區服務到山區，涵蓋全市面積。
剛需發威 全台家戶增長十大熱區揭曉梧棲最吸睛竹北漲最凶
【地產中心／台北報導】「家戶數」反映區域的剛性需求，也是帶動當地房市穩健成長的核心動力。永慶房產集團根據內政部戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十名的行政區與房價變化。數據顯示，台中市梧棲區家戶數成長率突破五成奪冠；新竹縣竹北市則在科學園區加持下，不僅家戶數迅速增長，平均單價更飆漲逾1.3倍。
北市低總價宅因近乎絕跡 2000萬元內新屋門檻僅3案
【地產中心／台北報導】天龍國房價高不可攀，住展雜誌觀察台北市今年公開且到目前為止揭露10筆以上的低於2000萬元新案，視作推出主力相對平實水位之產品，一共僅三案，各為中正區的「京典ATELIER111」、「廈川里美」，與萬華區「西門翫」，平均總價是1862萬元、1775萬元、1649萬元。去年約在上半年的這段時間，同樣條件主力案則有7案，隨著冷氣團籠罩愈久，即使有低總優勢，建商態度亦是相對保守。
高雄蛋白區房市冰凍 新成屋微跌3-5%老宅逆勢掀比價創價潮
【記者葉家銘／高雄報導】今年全台房市買氣低迷，全年建物買賣移轉棟數，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲估計可能落在25.5萬戶，為2016年當年24.5萬戶後，創近10年來新低，然而受到台積電設廠與城市建設發展，這波高雄房市從郊區開始大漲，但因央行信用管制，去年至今出現量價雙跌。依實登揭露統計，楠梓、仁武、鳳山與小港4大蛋白區，屋齡2年內新成屋房價與高點相比跌幅3.6-5.7%，而中古屋跌幅比想像低，甚至部分持續創新高。
全台旺季不旺 6月實登揭露全國年減17%
【地產中心／台北報導】預售市場買氣持續探底。最新實價登錄資料顯示，今年329、928檔期均未見旺季效應，6月全國揭露量僅3118件、年減17%，較2024年同期重挫82%，已連續18個月低於5千件，其中雙北相對抗跌，中南部跌幅更深。
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