市場交易 新聞
白匏湖社宅經費遭刪除 國土署：深表遺憾
【記者張瑞傑／綜合報導】立法院昨(20)日續審114年度中央政府總預算案，立委表決通過國民黨團及民眾黨團之預算提案，確定刪除1.24億元「新北市汐止白匏湖運動休閒生態園區暨社宅興建計畫」及1.46億元補助地方「城鄉風貌」之預算，將嚴重影響地方建設之推動，其中針對提案刪除白匏湖預算之立委表示「買不到鹹酥雞的地點誰要住」，卻又主張適合做為產業園區之發言，國土管理署深感遺憾且難以理解。
預售市場連兩個月5千件谷底量 剩桃園月賣千戶
【記者張瑞傑／綜合報導】去年第四季受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，沒有立即貸款需求的一手市場也跟著量縮，統計顯示去年上半年景氣高點6月成交揭露1.66萬件，到了10月剩下5千件，11月預售揭露件數也僅剩下約5千件與10月相當，顯示至少房市交易沒有進一步萎縮，但仍處於谷底盤整階段。
35歲以下年輕房貸族5年增7成 楊梅房仲：低總價是關鍵
【記者張瑞傑／綜合報導】大台北精華區房價居高難下，許多口袋不深的購屋族群都開始把目光轉移到相對外圍的區塊。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，去年前三季，楊梅35歲以下年輕房貸族的申貸件數達592件，相比2020年同期的342件， 5年增加了73%，與此同時，去年前三季，楊梅35歲以下年輕房貸族的佔比也達到了37.6%，是自2018年以來的同期新高。
台灣尚勇春聯熱 信義邀張炳煌大師揮毫免費送
【記者張瑞傑／綜合報導】近期「臺灣尚勇」春聯引發春聯熱潮，發放30萬份一天搶完，一個月更有超過萬筆的網路聲量討論！沒有搶到的朋友別氣餒，信義房屋邀請到書法大師張炳煌題字「金蛇吐信，萬福滿義」，日前舉辦「大師春聯，好運添鄰」活動，發放限量的喜慶春聯。
台南預售屋房價最高卡在57萬元 5字頭宅統計僅1.83%
【記者葉家銘／台南報導】南科效應持續發酵，讓臺南房價基期大幅上揚，當中近年來許多預售案均想挑戰區段新高，然而即便建商喊得震天響，真能挑戰天花板個案十分有限，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，去年1月至12月10日，集合式住宅包括大樓華廈與電梯公寓，扣除1樓店面，總計成交8881戶，但真正能站上5字頭成交行情僅163戶，占比1.83%，專家分析，5字頭房價仍屬極端少數，但地政局到底蓋牌蓋多少不得而知。
雙北25坪內小宅 捷運中山國小站年成交逾420戶
【地產中心／台北報導】在雙北高房價環境下，25坪以下的小宅需求持續增溫，而捷運站點的交通便利性與生活機能成為影響購屋決策的重要指標。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，雙北25坪以下小宅熱門交易捷運站點前十名。其中，中山區就包辦4個捷運站點；而三重區的三重國小站，則是平均總價不到千萬！
見好就收等春燕 仁武單坪44萬元創價宅封盤不賣了
【記者葉家銘／高雄報導】仁武出現大樓預售屋單坪成交44萬元創價銷售，然而當超高創實登不久，案場封盤不賣了！該特殊現象就發生在潤鴻建築預售案「潤鴻日研」，該案實登揭露累積已219戶，佔整體415戶約53%，然而建案近期發出公告，「階段性圓滿達標，接待中心預計2025年1月24日封盤。」專家分析，市場整體風向不佳，短期難再創價銷售，封盤待景氣反轉，才有機會越賣越高，甚至守住單坪原先創價行情。
預算刪減應回歸務實理性 國土署：勿影響民眾租屋權益
【記者張瑞傑／綜合報導】有關民眾黨團因國土計畫修法延期，以此為由提案刪減及凍結國土管理署114年度及所屬預算第3目國土管理業務預算編列414億 6726萬2千元各10%，約41.46726億元。國土管理署表達強烈遺憾，盼刪減預算能更理性討論，切勿影響民眾之權益。
彰化市透天漲幅勝電梯大廈 晚買5年多付335萬
【記者張瑞傑／綜合報導】隨著建商大舉進軍彰化市，區域內的電梯大樓越蓋越多，但還是有不少民眾更鍾情透天厝。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2020Q3到2024Q3，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，短短5年就上漲了約335萬元，成長幅度達27.2%、接近3成，而電梯大廈的漲幅只有13.2%，漲幅明顯低於透天厝。對此，中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，透天厝土地擁有坪數多，使用空間大，備受自住客群青睞，隨著集合式住宅成推案主流，透天厝愈來愈稀有，其價值勢必也會水漲船高。
汐東線3月動工 汐止、七堵、暖暖「量縮價揚」
【記者張瑞傑／綜合報導】新北捷運汐止東湖線終於在2024年底簽約，預計2025年3月動工、2032年完工，未來將串連基隆捷運以及台北民生線，台灣房屋集團趨勢中心觀察，因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖，三大行政區，從2021年綜合規畫報告核定後至今，近4年的平均房價，增幅在17.7~24.3%之間，其中暖暖區平均單價甚至還有1字頭。
2024H2預售買氣排行 中市北屯成交逾1600戶居全國之冠
【地產中心／台北報導】永慶房產集團統計2024年下半年7月至11月十大預售屋交易熱區，台中市北屯區累計75建案共1,657戶預售交易，預售交易火熱遙遙領先全台各個行政區。桃園市有大園、中壢、桃園、八德等四個行政區上榜，是去年下半年預售屋熱銷行政區最多的縣市。苗栗縣竹南鎮則是唯一非屬六都的行政區。
清朝古宅180萬成交 買老屋小心有貓膩
【記者張瑞傑／綜合報導】春節即將到來，不少家庭會除舊布新進行大掃除，不過對房地產而言，屋齡舊不一定等於貶值，住商機構觀察實價資料，盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄，其中桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，該屋建成時還是清朝光緒年間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都較早開發商圈，老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值，才可見六都有不少百年老屋交易案件。
永慶落實幸福企業 榮獲Yourator第二屆雇主品牌大賞
【地產中心／台北報導】永慶房產集團的幸福職場再度贏得肯定，榮獲「Yourator 第二屆雇主品牌大賞」優秀企業大獎！永慶房屋人資部協理塗振宏出席11日的頒獎典禮，由前台灣IBM總經理、現任台灣大學教授許朱勝手中接過獎狀，代表永慶的「幸福企業」榮譽再添一筆！永慶數位與資訊團隊也出席當天同步舉辦的「Yourator數位職涯博覽會」，向求職者分享永慶職場特色，招募更多數位與資通訊好手。
有錢人變多 新北「200萬年薪」房貸族申貸量5年增6成
【記者張瑞傑／綜合報導】近年來，高收入族群積極進軍不動產市場，中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2024年前三季與2020年同期、5年前相比，新北市年收入超過200萬的房貸族出現顯著增長，申貸件數從2,989件大幅增加到4,729件，成長幅度高達58%、近6成。若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現，5年前的購屋熱區與目前大致相同，僅土城擠下蘆洲進入前十名，其他熱門行政區只有排名略有變化。
地上權宅鴨子划水房價慢漲 岡山「一功青」出現單坪35萬實登
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄地房價持續走揚，在這波房價高漲時期，若要卡位相對便宜住宅，地上權宅反而是不錯選擇，然而高雄地上權宅供給過去不多，目前待售個案僅「城揚大家」、「城揚KS1」與「一功青」3場大樓，及透天案「鋭揚北城之星」總計4案，然而岡山區「一功青」實登出現單坪35.5萬元成交，改寫高雄地上權宅歷史新高。
北市危老案超過上百件失效 安信建經：資金到位是關鍵
【記者張瑞傑／綜合報導】安信建經統計台北市建管處資料，顯示截至民國113年為止，共計核准982件危老案件，其中137件卻已備註失其效力，並以中山區、中正區及大同區為大宗。而失效案件中，更有35件為已獲得滿額40%之容積獎勵。安信建經總經理張峰榮表示，在取得政府危老核准後，由起造人於180日內申請建築執照，至多可再申請延展一次，超過期限則予以失效。而台北市危老案的失效率高達約14%，代表超過上百個建案，已面臨興建停擺的困境。
2024地上權台北只推1案 「地無所有權」市場不愛
【記者張瑞傑／綜合報導】近5年來台北市除了於2021年推出3案相對為多，2020、2022年則是一個地上權案都沒有，2023年有兩案，2024年僅1案，市場對「地上權住宅」興致相當淡薄。住展雜誌發言人陳炳辰分析，地上權案遭詬病不脫無法持有土地風險、貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著年限遞減，還得繳交不少的地租等因素，要見量體多因大環境走強而分一杯羹，但都是個位數的差異，起伏不大。
「北市進入大都更時代選擇更多」 鄭德篆：2025房市冷靜沒有不好
【陳揚盛／台北報導】百辰創新股份有限公司成立15年來，主要業務是目前台北市最熱門的建築前端項目，包括都市更新規劃及建築規劃法令綜合檢討、都市計畫擬定及變更、容積移轉等技術整合，為建設開發商及地主提供綜合性土地開發策略。百辰創新董事長鄭德篆認為，現階段在這幾輪金融上的管制，2025年台灣房價可以明顯得到一些壓抑，他抱持正面態度，因為台灣地狹人稠，對於房價總是追高不追低，但房價起漲時會擔心可能買不到房子，造成過去一年半房價瘋漲，「2025年房價也需要冷卻一點」。
城揚去年賣3000戶業績300億 土地庫存5萬坪都在高雄核心
【記者葉家銘／高雄報導】在南台灣推案量城揚建設集團若說是第二，那恐怕沒其他建商敢說自己是第一，16日城揚舉辦公司成立30周年旺年晚宴尾牙，董事長楊振宗指出，2024年總共賣出3000戶住宅，銷售額達300億元創下公司創立新高，而目前有15場建案銷售，僅剩1000戶待售，而興建中建案15場約3800戶，「公司目前土地庫存約5萬坪，全數位於城市精華地段。」
永慶半年辦600場防詐講座 推廣「地籍異動即時通」守護民眾財產
【地產中心／台北報導】詐騙與時俱進，受詐目標更是從現金轉移到高價的房地產。有感於詐騙讓民眾連安居的家都受到威脅，2024年永慶房產集團以「誠實房仲，全面反詐」為號召，攜手內政部地政司、政大不動產研究中心及各縣市政府警察局、地政局，在全台16縣市舉辦「預防房產詐騙公益講座」，將防詐的重要觀念傳播到各個鄰里社區，短短半年來就已舉辦超過600場次，超過3萬民眾參加受惠，讓不擅長使用網路的長輩，也能快速獲得第一手防詐知識。
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