市場交易 新聞
三井Outlet二期開幕 新屋房價邁向4字頭
【地產中心／台北報導】台南三井Outlet二期20日正式開幕，十分受到注目。除了商場開幕引爆話題，市府統計顯示，今年前2個月Outlet所在的歸仁區買賣移轉棟數以446棟居全市各區之冠，甚至較去年同期成長537%。究其原因，信義房屋專家認為主要受新建案交屋支撐，高鐵特區、舊市區皆有移轉量，不完全是反映「現階段」買氣；不過，歸仁區公共建設多，包括成大沙崙醫院、K-12雙語學校，長期更有南科四期等計畫，仍看好區域潛力。
信義房屋讓愛延續 26年6288名學生受惠投入近1400萬元
【地產中心／台北報導】信義人幫助信義人！信義房屋與信義文化基金會長期推動的「信義至善獎助學金」，日前在南投縣信義鄉同富國中舉辦年度頒獎典禮，邁入第26年，今年共頒發18所國中小學、210位學生，透過穩定的學習支持，陪伴孩子安心完成學業，為偏鄉學子通往下一個學習階段持續累積力量。
房市翻轉購屋總價下滑 台南公寓高雄大樓跌幅8%最多
【地產中心／台北報導】在央行第七波選擇性信用管制續行下，房市觀望情緒仍濃厚，市場已經進入價格修正期。永慶房屋比較七大都會區2024年與2025年大樓和公寓的成屋總價中位數。數據顯示，除雙北和桃園的大樓產品未見下跌外，其餘縣市的大樓和公寓總價全面下跌。其中，高雄市大樓從2024年的950萬元下修至868萬元，年減幅8.6%為七都最高、而公寓方面則是台南市年減8.8%居冠。
市場冷建商緩推 北台灣329檔期僅剩1435億創15年來新低
【地產中心／台北報導】住展雜誌統計今年北台灣新案329檔期推案預估量，房市冷氣團未散，建商進場腳步緩慢，落至約1435.1億元，創15年以來新低，上次低檔為2011年的1369億元，較去年同期已為低迷衰況再減208.1億元，年減12.7%。
第二戶貸款多1成 「價緩跌量盤整」房市偏向買方市場
【地產中心／台北報導】美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於3.5%至3.75%區間不變。國內央行也於19日下午召開第一季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐，央行的利率決策「連8凍」，重貼現率維持2%不變，同時第七波選擇性信用管制續行，僅放寬第二戶貸款至6成，企圖解決換屋族痛點，反映當前台灣經濟成長穩健、通膨仍在可控範圍內，但同時房地產金融風險尚未完全解除的政策平衡。
興連城將員工當家人 每年給身心調適假定期周五可提前4點下班
【記者葉家銘／高雄報導】當逾95%建商對品牌經營定調在建築確實施工，以口號行銷強調建案具高質感，2019年成立「興連城開發建築團隊」選擇走條跟別人不同的路，將品牌核心著重在「以人為本」，總經理周惠賓將「善良」、「正直」、「誠信」做品牌核心，從善待員工提供更好職場環境做起，全體同仁享生日、結婚、生育、開工、尾牙、旅遊禮金及國內外旅遊補助，建設部更加碼給予身心調適假、週五提早下午4點下班、定期聚餐與每年2-4個月年終福利。
房市微幅解套 第二戶換屋宅貸款成數拉高到6成
【地產中心／台北報導】央行理監事會議仍聚焦在通膨等潛在風險，不過房市終於捎來一絲好消息，央行此次針對自然人第2戶貸款，貸款上限由5成調升為6成，回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住之需求，信義房屋不動產企研室曾敬德指出，政策對於房市略為釋出善意，至少兩大正向訊號，包括信心面提升，第二換屋族群也可少準備一成自備款，不過股市大漲與通膨潛在風險，可能讓央行只能慢慢調整。
中都高大成交橫跨345字頭 房價混亂同區單坪價差最高達18萬元
【記者葉家銘／高雄報導】地段決定房價高低，然而在高雄卻出現蛋黃與蛋白區房價落差不大現象，實登揭露三民區中都重劃區出現新屋房價落在3字頭末到5字頭，該房價區間正好跟台積電所在楠梓一樣。高雄市都更危老整合總會理事長林資雄分析，高雄重劃區遍地開花導致整座城市到處都有建設，然而市場供需決定房市價量，傳統蛋白與蛋黃區界定模糊，形成房價「混蛋」現象。
透天公寓退燒 每10個房貸族有7個買大樓
【地產中心／台北報導】根據最新聯徵資料顯示，房貸族購屋時偏好的產品有明顯變化，2009~2020年初房貸族購屋時，電梯大廈佔比約50%，每兩個房貸族就有一個購置電梯大樓，隨後電梯大廈的佔比一路攀升，去年第四季房貸族購置電梯大廈的佔比就高達71.6%，寫下歷史新高，每10個房貸族就有7個買電梯大廈，背後原因除了大樓產品受歡迎外，預售大樓交屋潮可能也是帶動原因。
高雄新市鎮房價坐穩4字頭？ 鼎宇「森花園」成屋進場總銷90億
【記者葉家銘／高雄報導】隨著台積電設廠楠梓進入量產，區段同時兼具台積電紅利與橋頭科學園區建置的高雄新市鎮，近期將有鼎宇建設推出總銷90億元，新成屋個案「森花園」進場，房價鎖定成交要坐穩4字頭，然而《壹蘋新聞網》統計，該區預售屋均價去年來到單坪40.9萬元；但屋齡0-2年新成屋則多屬3字頭房價，建案能否逆勢開紅盤，成為市場矚目焦點。
打炒房重創豪宅買氣 北市交易近5年少47.8%
【地產中心／台北報導】受到央行信用管制影響，高總價住宅購屋貸款條件嚴格，不僅沒有寬限期，且自備款至少要準備七成以上，加上高房價與購屋小宅化等趨勢，台北市高總價住宅交易量明顯衰退。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，彙整近五年台北市總價7千萬以上高總價住宅交易量變化，相較於2021年，2025年高總價住宅交易量只剩下245戶，減幅達47.8%，量縮將近一半。
北外環投資經費達227億元 2031年完工永康安南房市受惠
【地產中心／台南報導】台南都會區「北外環道路暨周邊交通路網」持續推動中，台南市政府工務局17日於市政會議專案報告工程進度時指出，北外環快速道路全長約13.5公里，總經費約227億元，分四期推動，預計120年底全線完工通車。完工後將串聯南科與市區核心，強化區域交通路網，同時提升整體通勤效率。
房市政策影響200萬人生計 高市建商公會理事長柯俊吉拋6大建言
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產建築開發商業同業公會今(18)舉行第16屆會員大會，會員目前705家，代表1872人。針對近年來政府透過房市政策打壓不動產，理事長柯俊吉指出，信用管制政策縮緊，營建剩餘土石方流向管理制度趨嚴，從資金到工程、銷售端皆對產業形成新壓力，市場結構逐漸出現轉變，然而房地產與營建業非單一產業，為涵蓋建築、營造、設計、建材、機電、裝修、代銷、不動產服務等產業鏈，全台不動產開發及相關上下游產業從業人口逾200萬人，涉及眾多家庭生計就業，盼房市政策制定要全盤考量。
高雄329檔期總銷638.6億 遠雄國揚鼎宇3案350億佔比54.8%
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房屋市場調查協會今(18)公佈高雄329檔期，總計23場大樓與10場透天，總銷638.6億元，推案總戶數3273戶，相對去年同期總銷502.7億元，增加27%，總銷額增加在於3場指標大案進場，包括農16特區單案總銷120億元「國揚鉑御」、遠雄楠梓捷運都會公園站，單案總銷140億元「遠雄蘴靚」及位於橋頭區高雄新市鎮，鼎宇建設總銷90億元成屋案「森花園」，3案總銷350億元，占整體329檔期比重達54.8%。
新北三鶯線通車倒數 三峽房價5年漲31%
【地產中心／台北報導】新北捷運三鶯線進入通車倒數階段，沿線房市再度成為市場討論的熱點。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，三峽平均房價自2021年的29.9萬/坪，一路攀升至2024年的高點40.7萬/坪，儘管去年受房市環境影響，小幅修正至39.2萬/坪，但近五年整體漲幅仍高達31.1%，而房價相對親民的鶯歌，目前區域平均房價也已經站上3字頭，五年漲幅26%，漲勢同樣驚人。對此，中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，三鶯線通車後將大幅縮短三峽、鶯歌往返雙北市中心的通勤時間，交通便利性提升可望磁吸更多外溢人口進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。
房市買氣溜滑梯 建商大者恆大核心回防雙北指標區
【地產中心／台北報導】回顧台灣房地產市場近三年，整體走勢宛如坐了一趟雲霄飛車，從2023年的商辦領軍、2024年的新青安點火狂歡，再到2025年的量能急凍，數據顯示房市已正式結束多頭派對，進入盤整期。
台南房市糾紛年達231件 建材不符施工瑕疵交屋遲延為大宗
【地產中心／台南報導】為保障台南市民居住權益，南市府針對近來房地產消費爭議及引發社會關注之租屋糾紛事件，揭示常見發生糾紛原因，提醒民眾強化審閱契約之意識，透過資訊透明與條款明確，以降低資訊落差及履約爭議。去年爭議5大類包括建材設備不符65案、施工瑕疵61案、交屋遲延54案、建商倒閉32案及隱瞞重要資訊19案，共計231案。
工作人員比賞屋客多 高雄建案平均1天賞屋僅1.31組
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷可從建案每周來人看出端倪，當賞屋人潮銳減，成交比自然而然下滑！高雄房屋市場調查協會每周均會統計來人與成交，然而在上周總計53場建案，總來人數僅489組，換算每場個案當周來人僅9.22組，若在除1周7天，平均每天來人僅1.31組，案場平日出現工作人員多於來賞屋客成常態，而53場個案總成交數僅11戶，買氣差強人意。
搶毛小孩商機 全台去年寵物用品零售批發新店增逾200家
【地產中心／台北報導】新生兒越生越少，毛孩比小孩還多，推動寵物經濟持續升溫！台灣房屋集團根據財政部資料統計，全國寵物用品零售批發等相關產業，2025年營利事業家數已來到6825家，相比前一年成長超過200家，年增幅3.3%；而六都中，新北市總家數達1236家，位居六都之冠，也是唯一家數破千的城市；而成長最多的則是桃園市，2025年寵物用品相關營利事業家數來到555家，年成長率6.1%，為六都中寵物經濟成長最快的城市！
市場漸漸回溫 全台科學園區宅房價由跌轉盤
【地產中心／台北報導】2025年第四季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，歷經前幾季修正後，科學園區房市本季呈現由跌轉盤整態勢。其中，台中科學園區季漲0.9%、高雄園區季漲1.5%，新竹園區跌幅縮小至0.7%，而台南園區仍季跌3.0%，連續四季下修。
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