市場交易 新聞
聯上實業五福案將進場 農16商場案年底取使照明年營運
【記者葉家銘／高雄報導】聯上實業(4113)今(24)舉辦股東會，會中公告114年度營收淨額6.10億元，相對113年57.15億元呈現大幅衰退89.3%，稅後淨損1.03億元，每股盈餘-0.43元，114年度業績大幅下滑主因是缺少完工建案認列，而展望未來公司在台南高雄兩地庫存近1.6萬坪土地，另取得高市府捷運橘線O9(A)基地土地開發案最優申請人資格，未來將打造運動休閒捷運宅，而今年將有永康「聯上康橋」44億元將完工入帳，業績將大幅提升。
最壞時間點已過？ 信義代銷估下半年預售買氣穩健復甦
【地產中心／台北報導】政策風險高峰已過，房市曙光漸現。央行第二季維持信用管制、上調GDP至9.45%，信義代銷解讀：政策緊縮最壞的時刻已過。在AI出口動能、新青安2.0與雙北百億大案齊發的多重支撐下，下半年預售市場可望穩健復甦。
皇龍6.65億卡九份子生態河首排 景觀宅房價估坐穩4字頭
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷，但大型建商仍持續購地卡位囤地，最新實登揭露南市安南區九份子重劃區，出現總價6億6513.8萬元，1266.93坪屬住6分區成交，買方為皇龍開發(3512)購入，換算單坪52.5萬元，交易總價含建照與容移，而賣方則為北基開發與新祥投資，而該筆土地位於生態街與宜居二路口，正對生態河，市場評估未來房價將屬坐4望5行情。
新青安讓購屋族過得更苦 過去3年房貸多扛180萬
【地產中心／台北報導】新青安2023年上路至今近三年，購屋族房貸壓力有增無減？台灣房屋集團統計聯徵中心最新資料，2026年Q1整體申貸案件的房價鑑估值為1546.6萬，比新青安上路前2023 Q1的1266.8萬還增加279.8萬，平均授信額度也從905.9萬增至1086萬，等於三年間，房貸族得多扛180萬的房貸。至於貸款利率也達2.46%，和鑑估值和授信額度皆創統計以來新高點，而購屋坪數則縮減1.5坪，等於房貸壓力增加，購屋坪數反倒縮水！
深耕市心遍地開花 興連城巨蛋案房價挑戰6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高雄最具指標漢神巨蛋商圈，房價是否將全面挑戰成交6字頭，或許再過1-2年可能將有答案！近來在高雄市心推出許多建案興連城開發建築團隊，今日(23)舉辦左營區保靖街近富民路，地上15樓大樓案動土，土地238.37坪為公司在2024年以單坪188萬元，總價4.48億元購入，未來將打造97戶住宅屬20-41坪2-3房。市場評估，區段目前房價屬5-6字頭行情，然而隨著農16不斷創價銷售，在比價效應下，房價可能持續拉高。
北市豪宅重地段 室內空間持續縮小高資產族仍進場
【地產中心／台北報導】近年豪宅市場受到央行信用管制與房貸政策影響，整體交易熱度不若過往，但高資產族群購屋需求並未完全退場。永慶房產集團盤點台北市近三年來，屋齡十年內與十年以上豪宅的交易價量，發現位於博愛特區的「總統傑仕堡」平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，顯示新豪宅的規劃已不全然朝向大坪數來設計。
新青安2.0傳200萬元成排富條款 都會區申貸恐受限不利區域買氣
【地產中心／台北報導】研擬中的新青安2.0方案，傳出將以所得200萬元作為排富門檻，若排富條款拍板，全台將有超過200萬戶無緣申貸！台灣房屋根據主計總處家庭收支調查資料，統計全台年收200萬元以上家戶數量，2020年全台約有152.7萬戶，到了2024年，已攀升到近202萬戶，佔了整體家戶總數21.8%！
高市輕軌五權國小站招商 近4000坪土地估計將引資102億元
【記者葉家銘／高雄報導】為籌措捷運建設經費，高市捷運局處處都在辦理土地開發案，近期公告「高雄市大眾捷運系統環狀輕軌C34站」土地招商，將在六月24與30日在台北、高雄舉辦招商活動，該案基地位於德安街、凱旋二路與三多二路，也就是高雄國際商工舊校地南側，占地3917坪使用分區屬捷運開發區，建蔽與容積率分別為60%與630%，市府預期總投資金額約102億元，市場評估房價屬4-5字頭。
股市高點房市成資金避風港？ 信義代銷放消息中古屋買氣增10%
【地產中心／台北報導】「晶片換磚塊」不只是口號。台股震盪啟動高資產族群資產再平衡，疊加楊金龍「管制就到這裡」的政策鬆綁訊號，信義代銷觀察中古屋成交月增近10%，北市中高總價預售案詢問度升溫，下半年預售市場回溫趨勢已醞釀成形。
舊的賣不完 北台8大新案進場賣壓恐壓力山大
【地產中心／台北報導】即將邁入下半年，住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場住宅類指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港車站旁的「南港之星」，新北市板橋車站區域的「寶格利」、泰山區捷運丹鳳站與泰山貴和站交會地帶的「當代帝寶」、林口區家樂福生活圈的「亞昕中山路案」、新店區央北重劃區之「昇陽央北案」、中和區市區地段的「寶亞世界公舘」，和桃園市龜山區A7重劃區的「AI都會城」、新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶2、7、9區」。
央行以靜制動 股市熱房市冷央行預防資金投入房地產
【地產中心／台北報導】中央銀行18日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，同時備受市場矚目的「選擇性信用管制」亦按兵不動，既未進一步加碼也未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，自央行祭出第七波信用管制措施以來，市場上的投資與投機需求幾乎絕跡，房市已回歸以自住需求為主的軌道。在此背景下，央行本次採取不鬆不緊的「以靜制動」策略，既是反映其對目前房市軟著陸成果肯定，也顯露出持續觀察市場變化的審慎態度。
央行沒再鬆綁房市政策 建商苦笑繼續過寒冬蹲苦牢
【地產中心／台北報導】全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，惟央行今（18日）召開理監事會議宣布，相關措施仍維持不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。
新青安2.0將上路 台屋估月收沒9萬未來還款壓力山大
【地產中心／台北報導】新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，前3年維持原補貼優惠利率1.775%，自第4年起，內政部利息補貼每年減少0.5碼，於第6年退場，公股銀行則持續補貼0.5碼共七年，至第8年後全面退場。
社宅不會被貼標籤 新店央北青年住宅周邊3年漲23%
【地產中心／台北報導】隨著社會住宅的規劃理念不斷進步，許多托幼、圖書館、長照中心等重要的公共設施整合進社宅社區中，並導入完整的管理機制，甚至許多社宅更位於交通樞紐上，使得現在的社會住宅轉型成區域中重要的公共節點。此次，永慶房產集團對雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅進行盤點，統計近一年大型社宅周邊800公尺內的實價登錄資訊，並對比近三年房價漲幅，其中以新店央北青年住宅房價漲幅23.3%居冠。
原價再賣一次 高市地政局釋高大與小港森林公園抵費地
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但今年首季高雄市地政局土地標售出現全壘打，甚至出現百立、京城、鼎宇3大建商搶高雄大學土地，也讓第二季土地標售備受期待！今日(17)地政局公告第二季土地標售將在30日舉行，此次釋出6標土地，當中較受矚目包括楠梓高大與小港森林公園旁抵費地，但2地都屬過去釋出流標再次進場銷售，且價格跟上次標售一樣並未降價。
太子建設發現金股利0.3元 善化推「太子雍越」房價估4字頭行情
【記者葉家銘／台南報導】太子建設(2511)今日(17)舉辦股東會，會中公佈114年度合併營收93.55億元，較113年84.79億元成長約10.22%。114全年度營業收入11.18億元，淨利為5.35億元，稅後純益年增75%來到4.98億元，每股盈餘由2024年0.19元回升至0.33元，股東會宣布將分配現金股利0.3元，而去年營收貢獻增長主要受惠子公司「大成工程」營建承攬業務增加，而房地產部分仍以出售餘屋為主。
農16「國揚鉑御」已售2成？ 景觀宅要賣7字頭直攻高雄小宅天花板
【記者葉家銘／高雄報導】單案總銷120億元，高雄農16特區史上最大案，位於裕國街與裕誠路，社區高達415戶的國揚集團「國揚鉑御」，近期傳出從母親節檔期至今已售約2成也就是約80戶訊息，然而《壹蘋新聞網》實際走訪發現，確實平日時段下午亦有客戶洽詢，而建案分成內外棟，外棟房價要挑戰7字頭，內棟則屬6字頭出，全案房價鎖定坐6望7！然而該案之所以會被市場矚目，在於農16特區即將有富邦凹子底開發案及聯上停35多功能商場開發案完工，另漢神亦將在區段打造高雄第三座百貨商場。
趕快申請 住都中心社宅Q2招租22日截止年底可入住
【地產中心／台北報導】中央社會住宅今(2026)年第二季招租，即將於6月22日截止。本季含新招租及候補共計4案，釋出1,097戶。國家住都中心強調，除弱勢家庭外，符合條件的一般社會大眾也可以申請，鼓勵有居住需求的在地就學就業民眾，把握最後幾天的機會，趕快完成24小時線上申請，後續預計於9月17日公開抽籤，最快12月1日可入住。
預售買氣北熱南冷 成屋市場加溫盼房市政策拉抬
【地產中心／台北報導】預售市場「冷熱不均」。信義房屋統計今年329檔期全台4月年減2成，台中、高雄跌幅近五成；但台北、新竹逆勢成長，新竹更是以年增59%領漲全台。更罕見的是，今年罕見成屋市場表現反超預售，市場動能出現結構性轉移。
本業卡位中油左新加油站舊址 單坪110萬元總價3.82億購地
【記者葉家銘／高雄報導】距離左營高鐵站僅需5分鐘車程「陽明交通大學高雄校區」，是國家重點領域校際研教園區，在去年開課已成為南台灣高科技人才重點培育基地！然而看好區域房市發展，建商紛紛購地卡位，最新實登揭露在去年12月於政德路171號出現一筆總價3億8238.1萬元成交，原址為加油站，地坪346.36坪屬住4分區用地，換算每坪地價110萬元，而經比對賣方為本業建設且已獲證實，其指出，「目前正在拆除加油站，短期沒開發進度。」
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