市場交易 新聞
新北市優良公寓大廈評選出爐 華固悅大潤泰明軒等社區得獎
【地產中心／新北報導】新北市政府今(8)日舉行「114年度新北市優良公寓大廈評選」頒獎典禮，新北市長侯友宜親自頒獎肯定社區自主管理成效。他表示，這幾年許多公部門的政策推動，如環境永續、社福關懷、災害防救、韌性城市等，社區管理委員會都扮演重要推手，感謝大家積極與市府一起合作，讓民眾都能安居樂業。
市場交易低迷 Q3房貸利率創金融海嘯後新高成數卻是21季低點
【地產中心／台北報導】根據聯徵中心資料顯示，今年第三季新增房貸件數剩下3.77萬件，年減幅度達38%，不過同時間新增房貸的貸款利率2.44%，卻寫下金融海嘯後的新高，反映央行第七波管制與銀行自主管理，再加上之前央行連續性升息，房貸利率走高，民眾的購屋資金成本增加，房貸成數中位數則是77.37%，寫下近21季的低點。
1-2樓成交8.4億元 北市「皇翔御琚」穩居今年最貴豪宅
【地產中心／台北報導】今年房市交易冷清，不過財力雄厚的高資產族布局豪宅仍不手軟！台灣房屋集團趨勢中心觀察今年豪宅總價交易排行，前五名集中在蛋黃區兩大豪宅，總金額最高的是信義計畫區今年六月出售的「皇翔御琚」一筆建商自家關係人交易，以8.4億買下1.2樓雙樓層戶共376坪，超霸氣！其次也是「皇翔御琚」以4.2億元購入，第三到五名皆為大安森林公園景觀宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，第六到十名的社區還有「元大文華」「Diamond Towers台北之星」等知名豪宅。
社區正對25萬坪校景 茂德「高大之森2」打造專屬科技新貴台積宅
【記者葉家銘／高雄報導】台積電3月舉辦高雄廠2奈米擴建典禮，公開說明當高雄5座2奈米廠完工，將成為全球最大晶圓先進製造服務聚落，全期投資超過1.5兆元，在重大建設不斷堆壘，也讓廠區所在楠梓房價持續走揚，看好區段房市，茂德機構在具人口紅利與重大建設高雄大學生活圈，近期推出大樓預售案「高大之森2」，社區屬高雄大學校園首排門面，地上20樓景觀宅，建案規劃比照五星飯店公設，搭配頂級建材，房價將挑戰5字頭成交行情。
高雄大學具人口紅利 3大指標案進場如何提升賞屋意願成考驗
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，購屋族迷茫是否該進場置產，買了是否會買到高點？不妨用客觀數據幫助自己購屋決策，近年來隨台積電效應，高雄房價暴漲，但央行祭出第7波信用管制後，部分行政區出現預售屋帶頭降價，然而位於楠梓房市熱區高雄大學生活圈，今年前3季預售屋均價持平發展，但區段從台積電宣布要在高雄設廠後，戶數增加4268戶，人口增加6532人，增幅56.9%與36.9%，屬高雄房價抗跌具備人口紅利生活圈。
以人為本先義後利 信義房屋6幹部獲全國商店優良店長
【地產中心／台北報導】「連鎖業奧斯卡」2025全國商店優良店長表揚暨傑出店長選拔頒獎典禮日前舉行，信義房屋今年共有方龐邸、吳佳螢、康恩碩、羅晧宸、張辰語、郭文淵6名店長獲頒優良店長，其中吳佳螢、康恩碩、羅皓宸更獲「傑出店長」殊榮，展現信義房屋「以人為本」的人才培育實力與服務品質口碑。
房價基期拉高 南台指標建商堆壘品牌高度著重與住戶同行
【記者葉家銘／高雄報導】民眾買手機、買汽機車都會著重性價比與品牌，那人生最大筆開銷也就是買房地產，對建商品牌認同度高低，往往關係到是否願意下訂購屋！過去南台灣當新屋單價落在1-2字頭，建商對品牌經營意識薄弱，如今新屋普遍3-5字頭，如何打造具影響力品牌，成為各建商積極著墨發展的事，而近期就有華友聯、泰嘉開發、興連城、天玉集團等建商，透過舉辦活動打造理想生活樣態，提升品牌認同感。
愛山林攜手國巨取得中山長春公辦都更案 投58億蓋大樓與社宅
【地產中心／台北報導】國家住都中心5日順利完成「臺北市中山長春公辦都更案」出資人綜合評選，最終由愛山林建設開發股份有限公司（領銜）、國巨投資股份有限公司共同組成寶山林合作聯盟（以下簡稱寶山林合作聯盟）獲得最優申請人資格。全案將投入約58.21億元，規劃興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅，預計最快於年底完成議約，期望於121年完工。
購屋回歸理性 全台科學園區宅房價修正南科跌近5%
【地產中心／台北報導】2025年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，在銀行房貸緊縮與信用管制持續影響下，科學園區房市買氣疲弱，整體指數再度走跌。其中，台南園區季跌4.7%最多，新竹園區下跌2.9%居次；台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。此外，與去年同期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。
南市土地標售持續低迷 上曜集團卡商60房價未來估上4字頭
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣冷清，連帶土地標售面臨寒冬，今日(5)南市府地政局舉辦今年第2次土地標售，區域涵蓋麻豆工業區、北安商業區與新營客運轉中心市地重劃區總計14標地，最終吸引10封標單，共7標標脫，標脫率僅5成，當中上曜集團以信立化學與上裕營造名義，取得麻豆工業區與北安商業區土地，投標金額約2.04與4.1億元，溢價分別為4.96%與7.46%，整體而言土地標售買氣十分冰冷，建商處觀望態勢，進場購地意願低迷。
美術館房市呈現「高價低量」 預售屋還在漲成屋跌幅1-3%
【記者葉家銘／高雄報導】高市美術館生活圈有著全市最高房價與北高雄最貴地價，區域房市發展可視為精華地段縮影，然而今年房市買氣冷清，成交量明顯萎縮，即便美術館具高地價與高質感環境，但交易量仍呈現雪崩下滑，《壹蘋新聞網》依實登揭露，今年預售屋買氣相對去年同期慘跌92%，成屋市場則量縮高達8成，但區段預售屋房價持續走揚，成屋房價則出現微跌1-3%。
房市冷但交易資產增值 屋主平均獲利達443萬元
【地產中心／台北報導】根據上半年個人房地合一稅繳稅資料顯示，最多人繳納的是20%的房地合一稅，平均繳納房地合一稅88.7萬，換算屋主平均獲利高達443.6萬元，顯示這波景氣大多頭，對於持有超過5年的屋主，資產價格都出現明顯增值。
2025年房市代表字「限」 打炒房+限貸令成民眾關注焦點
【地產中心／台北報導】2025年進入歲末，回顧今年全台房市脈動！由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第17年，最新網路票選結果出爐，今年由「限」字獲選為年度代表字，共有約42.2%民眾認同，躍居榜首，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。另外，民眾票選2025年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場雖受持續打炒房政策與限貸令影響房市景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為2025年民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。
北台灣蛋黃區房價不再創高 景氣冷地段差產品不同影響大
【地產中心／台北報導】房市注重宜居與保值特性，進而產生所謂的地段蛋黃區，讓這類區域房價始終居高不下，住展雜誌彙整比較實價揭露北台灣台北市、新北市、桃園市、新竹地區蛋黃行政區大安區、板橋區、中壢區、竹北市這兩年公開推案的最高單價，今年分別以「德運元鼎」、「松柏大院」、「威均天璽」、「富源豐岫」為首，單價各為208.5萬元、98.4萬元、82.6萬元、86.3萬元，相較前一年為「吾雙」、「三輝白昀」、「樺龍淳藝」、「庫勒修」的220.7萬元、125.1萬元、73.2萬元、88.9萬元，其中僅桃園市中壢區比起去年為高。
著重市心佈局蓋地標 「郡都大成」動土房價鎖定坐5望6
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚，然而若談及未來城市商圈發展，北高雄以左營高鐵、漢神巨蛋與農16特區為核心，南高雄則落在漢神本館與大立精品為重鎮！今日(4)郡都集團舉辦位於漢神本館旁，佔地370.5 坪地上23樓超高樓「郡都大成」動土，該案為郡都首次攜手日本三菱地所於成功一路推案，建案規劃日本住友GRAST制震壁，24-35坪，2-3房，單案總銷45億元，市場評估房價鎖定坐穩5字頭中段，甚至邁向6字頭。
雙北青年購屋調查 屋況第一採光第二決策依賴信任第三者
【地產中心／台北報導】為了掌握雙北30-39歲有購屋經驗和有購屋需求兩種不同青年族群的買房考量差異，永慶房產集團與政大不動產研究中心共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》。調查結果顯示，雙北地區30-39歲青年購屋族群最重視屋況和採光，分居冠、亞軍。
住宅買氣慘商辦也熱不起來 北市上半年交易衰退達24%
【地產中心／台北報導】台灣 AI 科技產業發展強勢，推升出口表現亮眼，主要預測機構普遍都看好今年的整體經濟表現，然而，這股產業成長動能，未同步反映在辦公市場中。據已揭露的實價登錄資料顯示，今年上半年台北辦公市場交易量較去年同期減幅約24%，其中市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，是造成市場交易收縮的主要因素。
景氣差豪宅依然有買氣 「元利信義聯勤」單坪成交266萬元
【地產中心／台北報導】限貸還是要買！最新實價揭露，大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」揭露兩筆交易，中低樓層戶總價3億1,150萬，每坪224.1萬，另外一筆高樓層戶買家於8月時貸款約1.2億購入，總價約4億元，以單價266.1萬元擠下「皇翔御琚」今年的交易，奪下今年以來單價最高豪宅交易冠軍，連續5年蟬聯台北豪宅王！
鳳山新屋房價沒漲跌 鑫龍騰砸9.42億買全美松鶴雙餐廳
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清，但對大型建商而言持續增加土地庫存，最新實登揭露位於鳳山區建國路一段與經武路口，「松鶴餐廳」與緊鄰2戶透天，以總價4億722萬元成交，土地屬住3-1分區面積479.2坪，換算每坪地價85萬元，而比對謄本買方為天玉集團鑫龍騰開發，然而該公司在2024年以總價5億3492.4萬元，買下同路口「全美餐廳」與鄰地，面積638.88坪，換算每坪地價83.7萬元，公司連2年總計砸9.42億元卡位鳳山。
南市明年3頂級飯店開幕 剛需購屋總價帶落在1000-2000萬元
【地產中心／台南報導】今年進入尾聲，展望2026年，台南市將有數個百貨商場與飯店即將開幕，包括三井Outlet二期、希爾頓旗下頂級飯店品牌Signia by Hilton，以及台江內海畔全新渡假村等。信義房屋在地專家分析，這足以顯示在地消費力足夠，而有建設，對房市發展來說也是正面影響，預估明年台南房市仍延續今年基調，以自住需求為主，總價1000萬至1500萬產品為首購接受度最高區間、換屋產品則約落在1500萬至2000萬，整體價量維持「持平、盤整」態勢。
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