市場交易 新聞
左營高鐵享台積電紅利 「京城天湖」實登單坪58.5萬創成屋新高
【記者葉家銘／高雄報導】去年9月央行祭出第7波信用管制，但高雄仍有少數個案近期開出紅盤，當中距離左營高鐵車站僅650公尺，車程10分鐘內可到台積電高雄廠，同時兼具山湖景觀大樓「京城天湖」，實登揭露8樓住宅，單坪成交58.5萬元，改寫區段成屋房價新高，然而隨著3月底台積電高雄廠區擴產上梁，並宣布總投資達1.5兆元，另國揚集團投資188億元打造「高鐵科技之心」公辦都更案利多，也讓左營高鐵房價開始呈現坐5望6趨勢。
3月買氣略為回升 台屋住商內部統計相對去年仍少2-3成
【地產中心／台北報導】房市買氣持續低迷，可從房仲自身內部統計看出端倪，台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年3月價量變化，整體比2月份回升，六都和新竹縣市，較上月增加30%；但比起去年同期整體仍年減22.9%，而根據住商機構內部統計，全台3月交易量相較2月月增37.4%，但比去年同期減少35.5%，與去年第一季相比也減少35.7%。
台積電高雄擴產上樑 高雄大學新屋單坪站上35萬元
【地產中心／高雄報導】台積電位於高雄楠梓的首座2奈米廠已在去年完工、進駐1500人，預計今年開始量產，3月31日舉行高雄廠區的「擴產暨上樑典禮」，外界認為這是台積電宣布赴美設廠後，宣示根留台灣的決心；信義房屋專家表示，台積電效應為當地房市帶來產業、交通、建設等驅動力，去年下半年受政策影響房市趨冷，台積電楠梓廠擴產的消息，形同為區域房市打下強心針，增加買賣雙方對未來發展的信心。
台南預售今年成交量縮價揚 單坪均價逼近37萬再創新高
【記者葉家銘／台南報導】即便今年受限央行第七波信用管制效應導致市場買氣低迷，但臺南房價仍持續走揚，《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，今年預售屋均價1至2月10號，每坪落在36.96萬元，成交330戶，相對去年第4季35.83萬元，單坪增加1.13萬元，房價漲幅3.15%，專家分析，台南市心加上南科周邊已鮮少低於4字頭，也讓全市房價開始邁向4字頭行情。
大齡辦公室有春天 北市去年1周平均賣3間
【地產中心／台北報導】市區大齡辦公大樓躍升重建開發優質潛力股。據實價登錄資料顯示，去年台北辦公市場成交近200件屋齡逾30年以上的辦公室交易，等同於一個禮拜就賣出約三間大齡辦公室。信義全球資產公司表示，台北走向大重建時代，精華地段土地資源稀缺，買方著眼老商辦後續重建效益，是近期大齡辦公室交易增溫的關鍵。
高大預售屋單坪微跌8000元 福懋5.12億卡位後勁溪首排景觀地
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓近年來楠梓地價飆漲，當中位於推案熱區高雄大學生活圈更是建商積極卡位指標地段。近期位於援中路、援中路68與42巷口，正對後勁溪可規劃景觀宅，基地佔地512.62坪住4分區地，以單坪99.9萬元成交，總價約5.12億元，買方經求證為去年以單坪151.7萬元，超高天價購入同區土地福懋建設，然而針對此次購地福懋建設回應，「目前暫無開發計畫！」
十年來永康最大都市計畫 「佳晟家和」享利新市政特區雙重劃
【特別企劃】2025年1月，坐落台南關廟的砲兵學校全新營區正式完工，占地83餘公頃的「永康砲校」也將正式啟動遷移計畫，根據國防部規畫，預計2025年底前可完成搬遷，原址將漂亮轉身「永康創意設計園區」，不僅是國家的大事，更是十年來永康區最大都市計畫。
搶用自住稅率 2月設籍戶數暴增7.9萬戶
【地產中心／台北報導】根據最新戶口統計，今年2月戶口數量出現暴衝式增加，光2月戶口數量大增7.9萬戶，去年同期僅新增不到9千戶，對比增加數量今年是去年同期的8倍，累計今年前兩個月增加10萬戶，幾乎是過去一年增加的戶數量，主要原因可能與房屋稅新制上路有關，現在必須要設籍才能適用住宅稅率，政府也密集宣導與主動寄發通知，因此出現一大波設籍潮。
人潮集客有商機 北市永吉路單坪月租近萬元
【地產中心／台北報導】民以食為天，又有餐飲業者創下商圈店面租金新高，住商機構觀察實價，信義區美食一條街永吉路30巷，近期首次傳單價近萬元的店面租賃交易，該店面現況為一家雞排店，每坪租金達9,964元，刷新永吉路門牌租金單價新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該巷弄鄰近捷運市政府站，周邊商辦林立，每逢午餐時間即吸引人潮，讓餐飲業者願砸重金搶進。
高房價青年屋主6都平均不到1成 桃園佔比最多台北僅6.8%
【地產中心／台北報導】根據財政部2023年房屋稅籍資料，全國房屋稅籍總戶數為1163.8萬戶，其中房屋稅納稅義務人年齡在20~39歲之間的青年屋主，就有114.4萬戶，約佔總數的9.8%，六都中，青年屋主的戶數以桃園佔比最高，12.6%，其次為台中市，11.5%，高雄市11.2排名第三；而台北市佔比最低僅6.8%，不過也仍有8.3萬的青年屋主在台北市有家。
壹蘋10點強打｜台積電赴美投資加碼！台積宅市場停看聽 中古屋跌幅估5-10%
【記者葉家銘／綜合報導】台積電原在美國亞利桑那州鳳凰城投入650億美元在先進半導體製造，然而今年3月初與美國總統川普記者會，加碼再投入1000億美元，涵蓋3座晶圓廠、2座先進封裝廠及1座研發中心，而川普在16日受訪再度提及台積電赴美設廠，主動加碼至2000億美元，引起市場震盪！台積電赴美投資是否對台灣房市產生衝擊，專家分析，新屋預售屋影響有限，中古屋可能出現5-10%跌幅，而下跌因素多，偏向打炒房政策後購屋信心度下滑。
怕銀行雨天收傘 台灣房屋估看好看壞未來半年買氣均有3成
【地產中心／台北報導】國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2025年3月的調查結果為99.56點，較上月的100.28下降0.72點，購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間，且指標創下近55個月新低紀錄。
房市多頭10餘年建商盆滿缽滿 買賣方比氣長預售仍創新高
【記者葉家銘／高雄報導】從竹科發展經驗到後來南科效應，近來南部房地產市場跟隨台積電設廠議題，讓區域房價出現大幅上揚，北從嘉義南至高雄均出現搶買台積宅。然而區域房市從1-2字頭賣到5字頭行情，即便央行祭出第7波信用管制，新屋房價仍然屢創新高，交易量下滑但房價似乎未見下修。專家分析，政府推大南方計畫，加上重大建設支撐房市，民眾又有買房抗通膨思維，因此市場鮮少拋售。
高雄中古屋2房交易熱區 左營三民楠梓年成交逾500戶
【地產中心／高雄報導】總價是多數人購屋時的首要考量，因此總價相對親民的兩房物件，近年來備受青睞。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，前三名年交易量皆突破500件。其中「左營區」三鐵共構交通便利，首購族紛紛搶入，位居兩房交易量榜首；「三民區」因地理位置優秀，銜接南北高雄、具高鐵延伸議題，兩房交易量居次；「楠梓區」則受到台積電進駐帶動，兩房交易量位居第三。
南科三期大廠齊聚 「陶喜Liho5」耐震宅今年完工搶進增值圈
【特別企劃】美國總統川普上任後頻頻持續發動貿易戰，近日更邀台積電董事長魏哲家於白宮同框，宣布台積電將加碼1,000億美元對美投資，興建晶圓廠、先進封裝廠與研發中心，市場擔心此舉將犧牲在台投資計畫，對此，魏哲家特別宣示「產能還是不夠！」，外界更盛傳台積電已於南科三期圈地25公頃，將擴充兩座CoWoS廠，規模甚至超越嘉科。
十年來永康最大都市計畫 「佳晟家和」享利新市政特區雙重劃
【特別企劃】2025年1月，坐落台南關廟的砲兵學校全新營區正式完工，占地83餘公頃的「永康砲校」也將正式啟動遷移計畫，根據國防部規畫，預計2025年底前可完成搬遷，原址將漂亮轉身「永康創意設計園區」，不僅是國家的大事，更是十年來永康區最大都市計畫。
三地取得岡山87期公辦都更 409戶住宅房價估4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓近年來楠梓橋頭與岡山區房價大幅上揚，27日高市都發局公告岡山87期重劃區信義段46地號公辦都更案完成評選，基地位於鵬程東二路與鵬程路口，面積2070坪屬住3分區，由三地集團旗下三嘉開發獲選，未來將投資31億元規劃住宅，部分市府分回做社宅！專家分析，區域房價開始全面挑戰4字頭，該案地段精華可能上看單坪45萬元。
青年首購必選宅！航空城啟動元年 看中增值潛力成
【特別企劃】台灣近年最大國家級開發案「桃園航空城計畫」，斥資5,000億、以桃園機場為 發展主軸，並囊括周邊鄰近地區，徵收逾4,500公頃土地，配合桃園機場優越地 理位置規劃未來國際轉運系統，以打造國際門戶嶄新定位。隨周邊交通建設陸 續到位、大型設施逐步進入實質開發階段，鄰近的大園客運園區也成房市焦 點，磁吸年輕購屋族與投資族群青睞，相較於青埔地區房價上看七字頭，客運 園區房價仍處青年族群輕鬆入手的三到四字頭，未來有桃園航空城相關利多， 增值潛力有目共睹。
雙北新案銷售慘 半年內完銷個案僅2場佔比3.9%
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整去年第四季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅產品預售案，到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊，僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」，雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%，慘況不言可喻。
北市小宅當道 大安中正單坪破百萬中山萬華交易量佔50%
【地產中心／台北報導】近年北市房價高昂，小坪數住宅受到歡迎，市場熱度持續升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破五成，已成區域主力產品；此外，大同區小坪數住宅交易占比也逼近五成，較2020年增長17.6個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴，每坪單價破百萬元。
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