市場交易 新聞

信義房價指數台南突破200 Q2預售屋均價漲幅5.2%

信義房價指數台南突破200 Q2預售屋均價漲幅5.2%

【記者葉家銘/台南報導】第二季信義房價指數季指數六都+新竹部分,除台北及台南出現反彈走勢外,其餘各都房價指數季變動均出現下滑跡象,其中新竹、台中及高雄均出現連二季下行走勢,新北及桃園均自Q1的歷史高點反轉下修,整體房價與去年同期相當,房價已脫離連續創高走勢,開始進入盤整期。然而依實登揭露,台南房價持續走揚,當中預售屋第二季均價38.91萬元,相對首季36.97萬元,仍有5.2%房價增幅。

購屋壓力山大 去年Q4房貸負擔率46.62%需不吃不喝10.76年

購屋壓力山大 去年Q4房貸負擔率46.62%需不吃不喝10.76年

【地產中心/台北報導】根據內政部公布的數據,2024年第四季的全國房貸負擔率為46.62%,房價所得比10.76倍,也就是說購屋民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房上車,顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。觀察近一年全台各縣市的變化,台中市以6.02%的年增幅名列首位,房貸負擔率從2023年第四季的50.24%攀升至去年第四季的56.26%,其後依次是高雄市、增加5.87%;新北市、增加5%;嘉義縣、增加4.67%;台南市、增加4.59%。

重劃區發大財 北屯區四民里近5年所得增7成

重劃區發大財 北屯區四民里近5年所得增7成

【地產中心/台中報導】台灣房屋根據財政部最新所得資料,統計台中各村里五年來的平均所得增幅,其中北屯區的四民里,2023年平均所得突破百萬元,較2019年大增75.4%,增幅為全市之冠!西屯區的龍潭里,平均所得也在五年之間從91.1萬元增加至154.8萬元,增幅將近7成,排名第二;增幅季軍的北屯區舊社里,五年來平均所得亦增加超過6成;西區的公舘里、烏日的湖日里,也雙雙以逾4成的增幅擠進前五名榜單。

友眾建設砸2.15億購地 農16預售案均價首破55萬元

友眾建設砸2.15億購地 農16預售案均價首破55萬元

【記者葉家銘/高雄報導】越是精華地段土地,供給就越稀有,當中區段有著富邦與聯上兩大商場開發案農16特區,在今年下半年預售案有欣巴巴「欣都星」與國揚建設「國揚鉑御」進場,房價均想挑戰7字頭,然而看好區段房市發展,過去推案以透天為主友眾建設,最新實登揭露在今年2月以單坪105萬元整合美術館路205坪土地,成交落在2.15億元,若未來沒跟緊鄰目前承租給燦坤門市透天整合,將規劃地上15樓大樓,房價估將挑戰成交6字頭。

高雄預售屋1周沒賣還17戶解約? 查證為實登未更新與平轉買賣時間差

高雄預售屋1周沒賣還17戶解約? 查證為實登未更新與平轉買賣時間差

【記者葉家銘/高雄報導】房市買氣冷清,但近期高市不動產代銷公會一份每周都會呈現建案交易量統計,數據在媒體報導曝光後,引起建商熱議與購屋族恐慌,那便是上周0713-0720間,新成屋過戶26戶,但預售屋實登周變化量出現負17戶,若依數據看來呈現賣26戶成屋,但預售屋不僅沒賣還出現17戶退戶,而數據中有7戶屬京城集團,佔比4成!細查發現,上周統計期間並未在每1、11與21號也就是實登更新日,當中所謂退戶多為平轉有時間差。

潮州房價補漲 近10年鑑估值大增7成

潮州房價補漲 近10年鑑估值大增7成

【地產中心/台北報導】最近幾年屏東的房市能見度不斷攀升,就連位於南屏東的潮州也成為了區域內炙手可熱的房市熱區。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心的最新資料發現,目前屏東潮州的平均鑑估值已達864萬元,相較於10年前的503.8萬元,成長超過7成,漲幅甚至比屏東縣整體的58.3%還要多,潮州強勁的房市表現可見一斑。對此,中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出,潮州擁有完善的生活機能與優越的區位條件,加上區內人口基數較大、剛性需求穩定。

北捷沿線租金大評比 公館站單坪5111元居全台之冠

北捷沿線租金大評比 公館站單坪5111元居全台之冠

【地產中心/台北報導】根據台北捷運公司統計,台北捷運旅運量自通車以來至今年3月已突破140億人次,沿線站點具備高度交通便利性,吸引大量人潮,也帶動捷運站周邊商業活絡發展。

楠梓百萬地價落在德民路 尚觀地產4.53億買德民長照中心

楠梓百萬地價落在德民路 尚觀地產4.53億買德民長照中心

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓楠梓地價大幅飆漲,甚至出現百萬地價一條路,地點就在商業機能發達,屬楠梓東西向重要幹道德民路,繼榮欣建設以單坪100萬元購地,最新市場訊息德民路上「德民老人長照中心」,以單坪110萬元成交,買方則為尚觀地產,連同公司先前已購後側土地,總面積605坪,總成交金額4.53億元,換算每坪地價75萬元,因可規劃危老宅,未來將興建地上23樓,社區230戶公園景觀宅,目前房價估挑戰坐穩4字頭。

土城樹林線LG16站聯開案今簽約 信義開發砸45億蓋27樓宅

土城樹林線LG16站聯開案今簽約 信義開發砸45億蓋27樓宅

【地產中心/台北報導】看準樹林區房市發展潛力,信義企業集團旗下信義開發再下一城。繼今年2月成功取得捷運土城樹林線「LG17站出入口A捷運共構大樓」開發案後,再度獲選為捷運土城樹林線「LG16站出入口A、B捷運開發案」最優申請人,將在此區域持續深化布局,為樹林創造永續新地標。

樓層高低價差大 高雄超高宅均價逼近5字頭

樓層高低價差大 高雄超高宅均價逼近5字頭

【記者葉家銘/高雄報導】樓層越高房價越貴是常態,然而隨著房市反轉,高樓宅房價也出現上揚大幅減少,反而是中低樓層宅在市場上較受青睞。《壹蘋新聞網》依實登揭露統計,高雄近5年地上15樓內住宅,與16樓以上超高宅單價發現,15樓宅單價仍持續走揚,從2021年24.31萬元提升到今年均價39.25萬元,房價增加14.94萬元,漲幅61.45%;相反超高宅從34.26萬元提升到47.98萬元,單坪增加13.72萬元,漲幅僅4成。

以房養老比例增 貸款額突破700萬元晚年生活有保障

以房養老比例增 貸款額突破700萬元晚年生活有保障

【地產中心/台北報導】台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據,觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款,也就是俗稱的以房養老,近一年半的核貸件數變化,發現去年Q3單季件數240件,至Q4就增至439件,核貸件數明顯增加!2025年各季也都超過三百件,今年Q2件數更較去年同期年增42%。而平均每件的貸款金額,去年最低478萬,最高平均667萬,今年則都突破700萬。

楠梓房市M型化 中古屋2字頭還買得到

楠梓房市M型化 中古屋2字頭還買得到

【地產中心/高雄報導】美國總統川普的關稅政策,牽動全球經濟,而高雄楠梓地區作為台灣半導體產業重點發展區域,周邊房市是否受影響備受外界關注,信義房屋專家表示,市場信心難免受國際局勢影響,不過剛需仍在,買方朝M型化發展,一部分為現金購屋的族群,另一族群則受限第七波信用管制影響,縮手觀望。

中央公園房價坐5望6 方得建設近億元購入自強三路巷弄百坪地

中央公園房價坐5望6 方得建設近億元購入自強三路巷弄百坪地

【記者葉家銘/高雄報導】隨著亞洲新灣區建置,位於區段房市發展核心中央公園,在去年永信建設大股東永碩投資以16.6億元購入526.8坪商五景觀地,換算每坪地價315萬元改寫高雄新高;而最新實登揭露自強三路285巷,面積124.02坪商2用地,以每坪80萬元,總價9922萬元成交,買方經比對為方得建設。專家分區,區段預售屋目前成交全面5字頭,未來在高地價影響,包括興富發、永信、聯上等指標案,均有挑戰6字頭行情。

新舊屋房價落差大 林園鼓山前金區單坪價差55%-65%

新舊屋房價落差大 林園鼓山前金區單坪價差55%-65%

【地產中心/高雄報導】近年來預售屋上漲明顯,以六都的高雄來看從2020年到2024年,5年時間預售屋平均單價上漲超過75%,相比之下中古屋價格親民。永慶房產集團盤點高雄市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料,發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區:排名第一的「前金區」,單坪價差幅度高達65.6%;具重劃區題材的「鼓山區」位居第二,單坪價差幅度也有60.4%;「林園區」則是有捷運紅線延伸議題,也令單坪價差幅度達55.1%,排名第三。

房市賣壓湧現? 今年前5月全台住宅使照5.53萬戶創20年新高

房市賣壓湧現? 今年前5月全台住宅使照5.53萬戶創20年新高

【地產中心/台北報導】內政部統計月報資料顯示,今年1-5月住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出,受惠於2018年以來建商大量推案,從去年開始龐大預售推案進入完工階段,預料未來一、二年仍是使照高峰,將迎來大量交屋潮。

名人加持 「Diamond Towers台北之星」28樓單坪269萬元成交

名人加持 「Diamond Towers台北之星」28樓單坪269萬元成交

【地產中心/台北報導】日前北市豪宅「Diamond Towers 台北之星」政府持有的18戶標租案,全數流標,惟近期實價再傳新高單價紀錄。住商機構觀察實價登錄最新揭露,該豪宅28樓2023年6月時,以每坪單價約269萬元成交,買方為幼華集團焦家。使該社區榮登十大豪宅之林。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交,價格雖貴卻也在合理範圍,惟近期市場前景不明,該社區日後續創高價與否,關鍵仍端看政策態度。

岡山87期首場公辦都更 三地集團投31億打造14-17樓409戶宅

岡山87期首場公辦都更 三地集團投31億打造14-17樓409戶宅

【記者葉家銘/高雄報導】高市府與三地集團今(18)舉辦岡山信義段46地號公辦都更簽約,基地位於鵬程東二路與鵬程路口,面積2070坪屬住3分區,未來將導入銀級綠建築、智慧建築、耐震與無障礙設計等4標章,興建3棟地上14-17樓大樓,社區409戶,總投資額31億元,專家分析,區段預售屋目前房價落在4字頭,若未來推出房價會屬坐穩4字頭,邁向4字頭中後段。

有感讓利促成交 「中山鉑悦」購屋含全室裝潢「鳳凰萃」挺國軍送50-80萬元津貼

有感讓利促成交 「中山鉑悦」購屋含全室裝潢「鳳凰萃」挺國軍送50-80萬元津貼

【記者葉家銘/高雄報導】房市買氣低迷,但對有自住或長期想持有購屋族,何時該進場?建商是真讓利還是行銷手段,其實購屋族可善用實價登錄了解區域脈動,若建案價格與周邊個案落差不大,能在房市低谷,透過建商釋出優惠趁勢買房!如近期興富發建設位於中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」,全案價格不變但購屋含全室裝潢家電,等於變相便宜上百萬元;另高雄大學生活圈預售案隆大「鳳凰萃」,推出挺國軍方案,購屋送50-80萬元裝潢金。

壹蘋10點強打|降價送家電附裝潢!破解建商讓利話術 買方依舊是肥羊

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【記者葉家銘/綜合報導】從去年9月央行祭出第7波信用管制後,全台房市買氣出現雪崩下滑,然而近期先是有甲山林祭出個案打7折拉買氣,後續又傳出台南善化寶佳機構大華建設預售案「謙大華」,於群組流出已購戶每戶要退200萬元訊息,引起市場動盪,然而建商真的看壞市場全面要降價嗎?真相並非如此,目前多數所謂讓利均屬將過去預期高漲房價,改以相對平實價格銷售,即便送贈品或裝潢家電,對建商而言,整體利潤還是十分可觀。

台南TOP5觀光景點 國華友愛商圈年漲15.6%最高

台南TOP5觀光景點 國華友愛商圈年漲15.6%最高

【地產中心/台南報導】台灣房屋集團根據台南市觀光局發布的觀光遊憩據點遊客人次統計,排除郊區廟宇景點,今年第一季前五大熱門觀光景點,冠亞軍皆落在中西區,最強景點冠軍寶座由「國華友愛商圈」拿下,「海安商圈」位居第二,其餘包括「孔廟」、「安平小鎮」,及「南紡購物中心」均入榜!觀察景點周邊近一年房價表現均上揚,同樣由國華友愛與海安兩大商圈,帶頭房價漲最兇,漲幅均逾1成,其中「國華友愛商圈」漲幅15.6%最高,摘下人氣與房價漲幅雙冠王。

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