房市專家何世昌在臉書粉專表示,有朋友他問「央行重手打房,為何房價還不會崩跌?是不是踢假球?」不少人始終認為「政府打房打假的」,他指出從過去到現在「政府都是打真的」,不要認為房價沒有預期跌20至30%就說政府打假房。
何世昌提到,有些人把打房升高到藍綠政治問題,他坦言,這是歷史共業,「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段,因為選項就只有這兩樣;只是「捏驚死,放驚飛」,不管誰執政,都做過「打房、救市」這兩件事。
至於房市未來走勢,何世昌說明,一是取決總體經濟環境,二是看政策(主管機關的預設目標),三是看市場供需,而前面兩件事的突發性因素(俗稱黑天鵝)最難預料。比如說1989年房地產二二八事件,央行祭出禁貸令, 房價跌幅就比較明顯,而且是全國交易量價都低迷。從歷史經驗來說,「經濟」和「政策」足以左右房價,雖然不是百分之百,但具有高度關聯性,惟救市成功機率更高於打房成功機率。
何世昌指出,央行這波信用管制後,「中古屋與預售屋」市場確實非常恐慌,但實際上賣壓未大舉湧現,關鍵因素可能是「預售屋禁止轉售措施」,不是民眾不想逃,而是逃不了。如果沒有「預售屋禁止轉售措施」,現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。
何世昌分析,預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者,定價權仍在建商手上。房價會降多少,取決於建商的口袋深度。最後他建議,如果是買房自住的人想進場撿便宜,不管是要買中古屋或預售屋,把自備款從 2 成拉高到2.5至3成,以免銀貸成數不足而違約。