同區價差18萬 市場罕見

楠梓高雄大學目前房價頗為混亂，若翻開今年預售屋單價，扣除居富「之見築」親友承接成交在2字頭，目前全區最便宜就屬「晴仰」4樓戶型，每坪32.5萬元，而同區段遠雄建設「遠雄一靚」次高樓，則出現單坪成交50.6萬元，一來一往出現單坪超過18萬元價差。而《壹蘋新聞網》統計當區預售屋均價落在41.7萬元，而單統計遠雄「遠雄一靚」與茂德機構「高大之森2」，2案均價落在43.1萬元，而若屏除遠雄與茂德2建案，區段僅剩37.8萬元。

高雄大學目前僅剩遠雄跟茂德兩場預售案在拉抬價格，其他建案陷入單價割喉戰。葉家銘攝
高雄大學目前僅剩遠雄跟茂德兩場預售案在拉抬價格，其他建案陷入單價割喉戰。葉家銘攝

新成屋降價賣成趨勢

換言之遠雄「遠雄一靚」與茂德機構「高大之森2」兩場個案將高雄大學生活圈預售屋大樓每坪拉高5.3萬元。富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，高雄大學在這波無論預售屋或新成屋單價均有出現下修，而就目前當區新成屋房價主力落在3字頭初到中段，但普遍交易量不快，購屋族觀望市場氛圍提高，盼建商有感讓利才願意進場。