即便近年來高雄因台積電房市出現大幅上揚,但此筆土地坐落在西子灣哨船頭生活圈,屬高雄十分冷門推案地段,然而土地正對鼓山漁港,具備永久視野景觀,而周邊過去超過25年均沒有任何華廈或大樓推案,最近推案時間點必須回溯到27年前,由晉田實業所推出地上7-8樓,社區規模百餘戶「聖田西子灣」,實登揭露近1年成交從14-28萬元均有,住家均價落在約19萬元,最高單價則為1樓,每坪28.6萬元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,鼓山漁港東西側屬完全不同生活圈,東側鼓山一路沿線推案量較多,當中匯成建設近期推出大樓預售案「匯成滙埕」,社區屬地上15樓大樓,實登揭露每坪房價落在4字頭,最高單坪43-44萬元,而中古屋「碧波灣」過去亦成交過4字頭,而位於鼓山漁港西側則沒有任何推案,若未來證實為建商購入且要興建集合式住宅,未來應該估計也屬4字頭行情區。