即便近年來高雄因台積電房市出現大幅上揚，但此筆土地坐落在西子灣哨船頭生活圈，屬高雄十分冷門推案地段，然而土地正對鼓山漁港，具備永久視野景觀，而周邊過去超過25年均沒有任何華廈或大樓推案，最近推案時間點必須回溯到27年前，由晉田實業所推出地上7-8樓，社區規模百餘戶「聖田西子灣」，實登揭露近1年成交從14-28萬元均有，住家均價落在約19萬元，最高單價則為1樓，每坪28.6萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，鼓山漁港東西側屬完全不同生活圈，東側鼓山一路沿線推案量較多，當中匯成建設近期推出大樓預售案「匯成滙埕」，社區屬地上15樓大樓，實登揭露每坪房價落在4字頭，最高單坪43-44萬元，而中古屋「碧波灣」過去亦成交過4字頭，而位於鼓山漁港西側則沒有任何推案，若未來證實為建商購入且要興建集合式住宅，未來應該估計也屬4字頭行情區。