該筆土地位於民族一路鄰近中山高鼎金系統交流道，雖然區段屬於福山與左營榮總商圈，但距離左營高鐵車站依google map所示，大概僅1.7公里，而天玉集團近年來在左營高鐵推出許多「鑫高鐵」系列，當中華夏與重和路「鑫高鐵3」，實登最高突破53萬元，位於重信路「鑫悦」實登最高57萬元，位於重信、華夏路口，鑫高鐵5期「鑫天際」均價61.7萬元，最高單價64.3萬元。
隨著台積電效應讓左營高鐵周邊房價出現暴漲，也讓左營榮總周邊成為建商積極購地目標，如榮欣建設以單坪90-105萬元收購價，卡位榮總醫院首排逾10家店面，土地面積887.82坪，成交總價落在8.7億元，特商2用地換算單坪收購均價98萬元！而此次鑫龍騰購地屬落在左營榮總商圈與福山生活圈，近期推案如振勝建設民族一路1101巷，地上8樓華廈案「小森學」，實登揭露18戶，單價落在39-49萬元，均價42.5萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，民族一路屬高雄主幹道，而區段鄰近中山高鼎金系統與左營高鐵商圈，具備交通便捷優勢，而區段目前成交行情落在4字頭，周邊未來包括榮欣與居采建設均有個案推出，而建案若明年租約到期，最快也要後年才會開發，房價目前評估處坐4望5行情。