依高雄市工務局統計，從2021年起高雄每年使用執照宅數年年增加，從21年1.29萬戶，到22年1.66萬戶，23年1.72萬戶，去年來到1.91萬戶，當購屋族面臨完工交屋後，每月須繳納房貸，投資客或資產客為降低房貸負擔，紛紛將許多新成屋流入租屋市場，也造成新成屋租金不漲反跌，每坪租金高點落在2024年單坪807.2元，今年僅剩780.4元，跌回2022年租金行情。
若比對全市屋齡0-2年新成屋單價發現，去年全市均價35.28萬元，而今年則提高到35.30萬元，房價出現略為增加，但租金卻出現下滑。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，這幾年全市使用執照面積落在百萬坪，相對台積電設廠效應前約60-70餘萬坪有著明顯提升，當新成屋量越來越多，屋主為趨避房地合一2.0重稅，往往會先出租賺取租金報酬，然而當流入租屋市場供給大增，造成租金排擠效應，降價求租成為解套方法。
然而根據主計總處統計台灣房租續創新高，今年2月房租指數108.06，年增率2.56%，已連續19個月超過2%，也是2008到2009年金融海嘯後最大漲幅，平均租金持續走揚跟高雄不分屋齡租金仍持續上漲趨勢相近，但新成屋租金不漲反跌，已成房市買氣翻轉警訊，若建商未來未減量供給，市場買氣持續低迷，餘屋量恐逐年提升，屆時出現許多屋齡5年以上住宅仍當新屋在賣現象。