實登揭露美術館生活圈屋齡11-20年中古屋,每坪單價從去年下半年35.4萬元,至今年1-3月僅剩34.7萬元,每坪減少7000元,而屋齡2-10年新古屋每坪房價從42.49萬元,下滑到40.21萬元,單坪減少2.28萬元,跌幅約5%,然而區段預售屋單價卻不降反增從54.46萬元,提升到56.10萬元,市場呈現中古屋跌,但預售屋持續走揚。

美術館新屋房價落在5字頭中段為主力。葉家銘攝
美術館新屋房價落在5字頭中段為主力。葉家銘攝

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,美術館屬全市指標核心,也是擁有北高雄最高房價與最貴地價地段,今年因央行限貸,造就整體市場交易量出現明顯減少,中古屋房價也開始下修,但每坪跌幅約5%,目前屋齡11-20年中古屋也就是區域交易主力,仍維持在每坪33-35萬元間,低於30萬元的價格十分罕見。

然而今年農16特區將有兩場將挑戰7字頭預售案進場,該現象也讓美術館新屋具備支撐,目前美術館預售屋房價多落在5字頭中段,少數會出現6字頭行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,美術館房價要出現明顯跌幅有難度,主因是高地價與高營建成本,加上土地持有多為大型建商,對於這波景氣震盪,建商選擇以拖待變,不會出現明顯降價求售。