台南發展北有南科，南有歸仁高鐵沙崙智慧科學城，而在中間就屬台南舊城市心，該現象導致整體房市出現被兩大產業建設包圍，讓整體房價具備支撐，如全市今年預售屋均價35.16萬元，相對去年33.80萬元仍增加。當中安南區九份子重劃區、歸仁高鐵生活圈等，今年購屋總價帶均超過千萬元，九份子重劃區單價每坪已來到37.0萬元，相對去年35.7萬元持續走揚，歸仁高鐵今年均價34.1萬元，相對去年32.2萬元，漲幅約6%。
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊分析，科技大廠設廠加上城市建設讓房價持續走揚，目前郊區如九份子、歸仁高鐵等預售屋均已坐穩35萬元，甚至部分建案出現4-5字頭行情，預售屋若2房含車位還有機會總價控制在千萬元內，若屬2+1房含車，則全面上看千萬元，而隨著購屋單價提高，民眾購買坪數越買越小，整體市場小宅化在新屋十分普遍。