從實價登錄顯示,南港去年至今,單單一年內,房價單價就一口氣增加超過20萬元,不僅漲幅高達25.8%,突破百萬大關,不少指標案成交金額更衝破150萬元,幾乎緊追市中心房價。據仲量聯行指出,南港以坐擁南軟科技潛力、商辦金融商圈成形,結合捷運、高鐵、台鐵等三鐵魅力,本身即具科技廊帶的豐厚氣勢。隨商辦熱潮不止,也為南港匯聚出實力雄厚的高資產族、科技新貴等鐵票族群,除購置或租賃總部大樓的客層激增,對於高端住宅的需求也比過往強烈。加上因應產業政策,ESG永續建築與碳排營運管理,已成企業發展必備SOP,使得以未來永續趨勢作為建設大前提的南港,更能滿足企業主需求,於掀起一波企業遷徙潮之際,住宅交易也跟著蓬勃發燒。更多跨國人士、產業菁英,也因總部落腳南港,更刺激在此購屋的意願。

南港調車場是同區段規模最大的都更案。資料照
南港調車場是同區段規模最大的都更案。資料照

頻頻刷新天價的南港,據在地商仲、房仲預估,真正的後勁,此刻才要發動。因為接下來還有各界矚目、佔地16458坪「臺鐵調車場案」即將誕生,為坐擁松山車站與五鐵共構的南港車站之間、及東區門戶通往台北流行音樂中心的主動脈,串起重量性的時代地標。換言之「臺鐵調車場案」落地成型,不僅將為南港「東區門戶計畫」的軸線特質,劃下更鮮明的軸心定錨,結合整體規劃以「住宅X商場X辦公X飯店X綠軸」創新園區,一次跳脫南港、甚至整個北市過往豪邸聚落建築思維,展露出北市大都會,前所未見的國際住所類型,預期將為南港未來房市,掀起新一波價格盤堅。

南港車站示意圖。資料照
南港車站示意圖。資料照

據了解,南港機能及產業,預計將在未來5~7年達到成熟高峰期。諸多都更型廠辦商辦、大型住宅建案,預估將猛烈釋出。推動「臺鐵南港調車場」都市更新案的統籌者「南港國際」以平行全球城市,根據軌道再生經驗,聯手國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅等五大品牌,除導入住宅擘劃,也導入大型商場、辦公大樓、飯店、影城、與台北市立大學等多元複合式生活開發,化過往鐵道情感,如媲美「東京麻布台之丘」、「紐約空中鐵道公園High Line Park」的嶄新氣息,成為重構南港的時髦核心。結合基地周遭AI科技總部群聚,更具「南港新矽谷」優勢潛力。