法院判決書指出，2016年時李男透過友人介紹得知，王姓女屋主有房求售1100萬元，但王女先生之前在屋內非自然死亡，王女也未隱瞞照實告知，看屋後李男最後與王女敲定750萬元成交，但卻要求先訂立原價成交契約，事後再退還他350萬現金，2019年時李男又將房屋拿出轉售，並在委託房仲的不動產買賣契約書中，針對「凶宅條款」勾選「否」，還簽名確認。
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張姓婦人透過房仲介紹決定購買，雙方以1260萬成交，但家人搬入後發現異狀，經旁人告知才知道竟買到「凶宅」，氣到向法院提告李男詐欺，但李男矢口否認，還辯稱曾請房仲查訪，並不知道上一手曾發生此事件，但王姓前屋主、李男友人出面作證，確認李男早就知情還刻意隱瞞，法官認他以消極隱匿，不告知房屋發生過非自然死亡事件的詐欺手段施用詐術，判處2年徒刑，認定向前屋主買房差價350萬為不法所得，應沒收。
有資深房仲透露，2016年時政府推出「房地合一稅」，李男手法類似AB約方式，以低於市場行情的凶宅價格購入房屋，卻在實價登錄上顯示出與周邊行情相去不遠的狀況，「作高房價」以利於後續轉手，而且又隱瞞房仲凶宅一事，讓購屋者認為漲幅不大藉此獲利，法院判決相當合理。
