市場交易 新聞
去年預售交易興富發引領市場 「孟學苑」成交近千戶居冠
【地產中心／台北報導】2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷。儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，交易熱度有所降溫。但若從去年一整年的表現來看，仍有不少建案表現亮眼！永慶房產集團統計全台2024年1-12月前十大預售屋熱銷建案的交易價量，其中高雄市有相當多預售建案交易熱絡，其中三民區的「孟學苑」與前金區的「巴黎河左岸」分別位居第一和第三。另外，嘉義朴子市的「Ai世界城」和基隆暖暖區的「美麗上城」成為七都外的黑馬，擠進2024年全台前十大熱銷建案。
光洲董座柯俊吉當選高市建商公會理事長 呼籲「減量供給」
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產開發商業同業公會今(21日)舉辦第16屆會員大會，會中改選新任理監事團隊並推選理事長！新任理事長由光洲建設董事長柯俊吉當選，他指出，高雄因台積電效應與城市建設，在過去幾年有許多科技廠進場投資，長期看來房價持續上揚，然而近期包括公辦都更、捷運聯開案加上社宅，總供給逾4萬戶，建議會員減量供給，市場才不會供需失衡。
實登系統又出包 高雄出現1周預售屋完全沒成交離譜錯誤
【記者葉家銘／高雄報導】近來因央行祭出第七波信用管制，導致全臺預售屋買氣出現明顯下滑，然而在每月1、11與21號實登揭露日，相對於其他縣市在今日(21日)都已揭露到2月10號，但高雄實登揭露僅到2月3號，市場出現近乎1周沒任何預售屋成交現象，引起不少房地產社團討論，然而求證高市地政局指出，「確實是系統出現問題，導致原先要被揭露數據還未被揭露，目前已請維修廠商加速查詢錯誤，盡速揭露！」
十年來永康最大都市計畫 「佳晟家和」享利新市政特區雙重劃
【特別企劃】2025年1月，坐落台南關廟的砲兵學校全新營區正式完工，占地83餘公頃的「永康砲校」也將正式啟動遷移計畫，根據國防部規畫，預計2025年底前可完成搬遷，原址將漂亮轉身「永康創意設計園區」，不僅是國家的大事，更是十年來永康區最大都市計畫。
央行暫緩第8波打房 市場交易冷國際情勢動盪成主因
【地產中心／台北報導】央行20日舉行理監事會議決議，不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年9月央行第七波信用管制措施效果顯著，且餘波尚在，全台房市已陷入急凍，因此此次央行再次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。
楊梅市心最後大秘寶 市心朗朗「低單低總」雙薪年輕家庭首選
【記者張沛森／桃園報導】桃園市楊梅地區因為交通方便、機能純熟，近年來成為桃園房市熱區之一，但楊梅市中心的建地非常稀有，「市心朗朗」建案主打「楊梅市心最後大秘寶！」不僅鄰近公園、學校、賣場，國1楊梅交流道，5分鐘內可以滿足所有食衣住行生活機能，並針對首購族著想，「低單低總」，頭期款少、總價低，深獲育兒家庭、雙薪家庭等年輕購屋族群喜愛。
歸仁高鐵買氣續揚 福裕「坐忘林」擁80米綠園道4.6萬坪環景視野
【記者葉家銘／台南報導】跟著政府重大建設佈局置產，當區域生活機能成熟，房價增值效應強！近來台南房市發展圍繞在南科，隨著南科園區可開發土地日漸稀缺，南科管理局目前規劃在歸仁台糖沙崙農場籌設「生態科學園區」(俗稱南科4期)，該訊息已經國科會證實！看好區域發展，上櫃工具機大廠福裕(4513)跨足房地產首發，在沙崙智慧科學城推出社區緊鄰80米林蔭大道，國寶建築師毛森江公設設計大樓案「坐忘林」，建案四面環景擁4.6萬坪綠景。
獨家｜高雄國賓危老案傳年底開賣？ 目前底價單坪逾76萬元
【記者葉家銘／高雄報導】愛河畔「高雄國賓飯店」在今年2月耐震初評，評估結果建物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，已達危老重建標準，確定取得危老資格，近期《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，該案預計最快在年底進場銷售，而坪數規劃40-200坪，每坪房價底價76.25萬元，而該訊息已經知情人士確認，未來若開案不僅將挑戰愛河宅房價天花板，甚至直指高雄房價天花板，也就是由皇苑建設在美術館所創下單坪84.7萬元紀錄！
卡位地王平實營區 南市東區東興路補習班月租68萬元
【地產中心／台南報導】住商機構查詢實價登錄東區區東興路一處英語補習班，1月以每月租金總價68萬元出租，創下台南市東區歷史最高租金總價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，若為蛋黃核新市區店面更是一位難求，由於穩定租賃需求加持，致使租金行情上揚。
房價漲租金續揚 北市捷運忠義站有甜甜價30坪月租不到2萬
【地產中心／台北報導】今年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，台北市北漂族多，要在哪裡可以找到交通便利又具「甜甜價租金」？台灣房屋集團趨勢中心根據「臺北地政找房+」統計，近一年台北各捷運站點周邊租金最便宜，出現在捷運忠義站，每坪月租金635元最「俗擱大碗」，以一間30坪的住宅來說，月租金2萬元有找！
高鐵駛入高雄車站 商圈重生中古屋邁向3字頭
【地產中心／高雄報導】高鐵南延拍板！隨著高雄新車站落成，高鐵延伸屏東線將採用「高雄方案」，未來高鐵經高雄站延伸到屏東，將高雄與屏東納為高鐵共同生活圈，高雄將成為「大南方新矽谷」的重要基地。信義房屋專家表示，高鐵南延案將有助高雄南北均衡發展，人才也可望流通更快速，而高雄火車站商圈房市已有北部客群詢問，未來隨著建設逐步落實，將為區域房市帶來更多助益。
大高雄建商公會改選 合心開發李正聰「先蹲後跳著重品牌經營」
【記者葉家銘／高雄報導】大高雄不動產開發商業同業公會今日舉辦第13屆會員大會並改選理監事，會中選舉由現任公會常務理事，合心開發執行長李正聰獲推擔任公會新任理事長，他指出，「央行第7波信用管制導致市場買氣降溫，大高雄公會屬較多中小型建商集結，在這段時間應強化公司素質提升，著重品牌經營，才能待房市買氣回溫擁抱商機。」
外牆天地壁採鋁模施工 仰德「駁二AIT」多砸1500萬打造地標宅
【記者葉家銘／高雄報導】當多數建商在經營品牌都會強調售服或透過幾面看板行銷建商優勢，然而真正能落實品牌精神建商微乎其微！在高雄屬少見具品牌效應「仰德建設」，建築外觀採用大量格柵營造簡約風，然而近期在鹽埕區建國商圈推出，地上23樓26-50坪108戶，超高大樓預售案「駁二AIT」，建築規劃再提升，全案採鋁模而非傳統木模，光營建成本多出1500萬元，但提升施工精準度，降低建物漏水可能，讓爆模機率趨近零，未來也將成為建商推案標配。
房價漲租金續揚 內湖南港信義年增10%
【地產中心／台北報導】近期受打房衝擊而房市急凍，惟生活機能便利的雙北市，租賃市場仍相當蓬勃，住商機構觀察實價登錄，包含內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情年漲幅達一成以上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，租賃市場仰賴區域產業與就學人口，因此雙北生活或交通機能便捷區域，或本身具有產業群聚效應的行政區，由於穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，致使租金行情較具漲勢。
機捷通車8年 老街溪站成交奪冠均價還在2字頭
【地產中心／台北報導】桃園機場捷運線行經台北市、新北市與桃園市等三縣市，自2017年3月2日正式營運通車迄今已滿8年，帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區，以及中壢市區房市交易熱絡。永慶房產集團彙整機場捷運線2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷，位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站分別以252戶、238戶排名第2、第3。
用善化大樓價買別墅 「淳真年代7」戶戶大面寬可停雙車
【記者葉家銘／台南報導】去年央行祭出第7波信用管制導致全國房市買氣下滑，然而在市場盤整期，購屋族若想買到短期具保值效益，中長期可享有增值空間住宅，居住類型考量將成重要依據！近來隨著全台各地地價不斷上揚，透天案大幅減少，然而近期「淳真國際」在南科生活圈推出「淳真年代7」，地上3-4樓社區有著30戶5.6-11.6米大面寬，戶戶可停雙車別墅，居家空間挑高，總價1600-2500萬元，等於用善化大樓新屋價，卡位山上透天住宅。
左營海軍眷村公辦都更開標 達麗國城蓋3200戶造鎮房價估4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高市左營海軍眷村公辦都更招商評選出爐，該都更案分3個單元，總面積1萬1898坪，當中單元1與單元2，均屬達麗建設得標，未來將興建2671戶住宅，單元3為國城建設集團旗下盈舜營造與高興昌合組｢樹海一家合作聯盟｣，未來將517戶住宅，依高市文化局透露，全案預估總投資額達322億元，而目前2大建商鎖定房價要挑戰成交坐穩4字頭。
素地難尋改買旅館飯店 春澄建設2.4億卡安平區摩鐵
【地產中心／台南報導】內政部實價最新揭露南市安平市政特區，永華五街「愛丁堡汽車旅館」，今年1月，以總價約2.4億元成交，據實價記載，該旅館屋齡36年，建坪551.34坪，佔地418.36坪屬住五用地，且該筆建物價格僅約745萬元，土地總價則約2.3億元，換算每坪地價約55.7萬元，據了解，買家為台南在地建商春澄建設，與同樣位於市政特區「Hôtel de L'eau 留飯店」為同一經營團隊。
房市降溫貸款難 北市授信額度季少45萬
【地產中心／台北報導】第七波限貸令後，許多購屋族動彈不得！台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料，去年北市房貸授信狀況，樣本數從Q3的4392件Q4減少至2784件，季減36.3%，授信額度也下降45萬，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值和建物面積也都下滑，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點，顯示央行出手，房市明顯降溫！
航空城引入人口紅利 桃園購物節創64億元發票登錄
【地產中心／桃園報導】桃園市政府17日於市府文化局舉辦桃園購物節壓軸抽記者會，現場抽出包含信義房屋贊助禮品在內700多份壓軸獎項，最大獎1000萬現金今日開獎！桃園市經濟發展局表示，本次活動發票登錄逾64億元，串聯兩大在地活動的經濟效益顯著。
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