市場交易 新聞
橋頭科學園區啟用 房市兩樣情預售屋創價新成屋買氣卡
【記者葉家銘／高雄報導】高雄新市鎮「橋頭科學園區」2日舉行啟用典禮，目前園區已核准26家廠商進駐，產業涵蓋半導體、電子零組件、智慧製造、電動車及相關創新應用，園區全面營運後，預估可創造約1.1萬個職缺，年產值可望達1800億元成為高雄城市轉型與產業升級重要引擎。然而區域房市發展卻呈現兩樣情，預售屋「達麗世界學」出現創價銷售逼近5字頭，但新成屋「鳳凰橋科ONE」，進場超過1年實登僅12戶。
限貸令不解除房市找不到樂觀理由 今年價格持續鬆動中古屋先跌
【地產中心／台北報導】2025年房市低迷，反映在六大都會區買氣之上。住商機構觀察六都地政局最新數據，六都2025年合計買賣移轉棟數共20萬4,596棟，年減24.6%，創8年以來最低紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在銀行房貸水位吃緊以及央行維持信用管制措施的大環境之下，加上買方對價格修正的期待，房市明顯轉趨保守，預估今年全台買賣移轉棟數恐怕難保26萬棟。
蛋白區當道 府城安南永康躍全市交易熱區
【地產中心／台南報導】12月移轉棟數出爐，2025年台南市移轉量最高前兩名分別為安南與永康區，新市區則是各主要行政區中，移轉棟數年增率唯一呈現正成長的區域。信義房屋在地專家指出，鄰近南科、房價相對蛋黃區低1至2成、供給量大，以及既有生活機能成熟等四大關鍵原因，是安南與永康區近年移轉量都名列前茅的原因；而新市區則因新建案多，且移轉量基數低，年增率仍正成長。
去年12月房市交易小回春 全年買氣低迷有望保住26萬戶
【地產中心／台北報導】六都會區公布2025年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,892棟，創下今年單月最高量。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月六都建物買賣移轉棟數月增25.0%，台北市月增33.6%，新北市月增21.1%，桃園市量增28.4%，台中市月增12.5%，台南市量增30.6%，高雄市月增35.9%。
金龍海嘯房市爛整年 去年6都買賣移轉僅20.45萬戶年減24.5%
【地產中心／台北報導】2025年六都全年累計棟數，分別為台北市23134棟，年減22.7%，新北市47675棟，年減25.4%；桃園市40328棟，年減18%；台中市42490棟，年減22.7%；台南市19773棟，年減28.8%；高雄市31196棟，年減31%；總計六都全年共20萬4596棟，年減24.5%，為近8年來的新低量。
歐美建設再卡台積電廠區 3.2億買922.9坪公保地等重劃
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對建商而言土地是最重要原料，在這個市場混沌階段，高雄建商歐美建設近期再次於楠梓台積電廠區旁，以總價3.2億元購入922.93坪屬公設保留用地，未來待解編重劃將興建大樓，而該案未來解編將屬住4分區，換算每坪地價約60餘萬元，而歐美建設在楠梓先後已在楠梓購入4塊土地，但因公司屬完工銷售，目前亦無任何銷售時程表。
屏東太平洋百貨蟬聯地王 重點發展高鐵特定區與六塊厝產業園區
【地產中心／屏東報導】屏東縣115年度公告土地現值及公告地價於15日經屏東縣地價及標準地價評議委員會評議通過，公告現值平均調幅2.29%，2年公告1次的公告地價平均調幅4.53%，「地王」由位於屏東市中正路及公園路交叉口｢太平洋百貨｣再度蟬聯，公告現值每平方公尺20萬4,000元，換算1坪約67萬4000元。
高雄商辦創高天花板 農16特區「京城IFC」單坪62萬元成交
【記者葉家銘／高雄報導】去年全台房市買氣低迷，但高雄市心精華地段住宅，如漢神巨蛋商圈郡都集團「郡都巨蛋」仍創出單坪最高72.8萬元，社區均價65萬元高價；而不僅市心住宅創價，最新實登揭露，目前全市唯一預售商辦，基地位於農16特區京城集團「京城IFC」，16樓2戶，在去年11月出現單坪62.1與62.2萬元，創下高雄商辦史上新高行情，商辦站上6字頭。
20年地王沒變過 桃園市中正復興口單坪162萬元
【地產中心／桃園報導】桃園市115年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市公告土地現值平均調幅1.88%，公告地價平均調幅7.70%。「地王」蟬聯20年，係位於桃園區中正路與復興路交叉路口之商業區角地，公告土地現值為每平方公尺約49萬元，也就是每坪約162萬元，與114年每平方公尺約46.3萬元相較，每坪約153萬元，則上漲5.83%。
買賣方對價格認知有差距 永慶12月交易量增1%台屋則有6%
【地產中心／台北報導】央行第四季理監事會決議第七波選擇性信用管制續行，加上買賣雙方對於價格認知拉鋸的交互影響下，市場並未出現明顯放量，永慶房產集團內部統計，12月全台交易量與11月相當，微幅量增1%，反映出當前房市已進入以自住需求為主、交易節奏趨於理性的階段，與11月相比，台北市月增8%，新北市月減4%，桃園市月減5%，新竹縣市微增1%，台中市月增3%，台南市月減2%，高雄市微增1%。
台南車站改建商圈沒落 單坪115.7萬新光三越新天地成新地王
【記者葉家銘／台南報導】南市115年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會評定通過。115年公告土地現值較114年調升4.42%，公告地價較113年調升7.55%，今年地王出現變動，位於西門路一段與樹林街二段路口「新光三越新天地店」，每坪約115.7萬元，首度攀升地王，原地王「新光三越中山店」則退居地后，每坪115.37萬元，雙方僅0.33萬元價差。
年底房市買氣回溫？ 住商中信12月內部成交大增4.7與10.5%
【地產中心／台北報導】房市買氣在12月出現回溫？住商機構統計旗下加盟店成交件數，全台各區域買氣比起11月又稍微好些，量增4.7%，和去年相比，減少12.5%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，延續十一月份交易狀況加上股市表現轉強，同時降價逐漸成為市場共識，加上央行理監事會後「硬中帶軟」的態度，十二月買氣穩步向前。
投資客縮手僅剩剛需撐盤 房市量價背離市場強弱分明
【地產中心／台北報導】根據內政部實價登錄最新資料顯示，今年1-10月全台預售住宅成交量年減約七成二，價格上漲近兩成，反映量價背離走勢。市場顯現強弱分明的K型分化，信義代銷分析，雙北精華區最具量能支撐，且新北市單價漲幅更居七都之冠，而投資買方大舉撤離的中南部量縮顯著，尤以新竹縣市交易動能銳減、價格未見漲勢。
高雄不動產總銷年少約850億 代銷房仲明年恐掀歇業併店潮
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷，對建商、代銷與房仲而言，今年已從原先度小月到度小年，依財政部公佈資料，今年1-10月高雄不動產總銷額僅1284.1億元，若以月均計算落在128.4億元，相對去年全年2388.5億元，月均199.04億元，衰退高達35%，當中建商總銷額減少31.3%；不動產經營及相關服務業(代銷仲介)來到44%，然而弔詭的是建商與不動產經營業家數仍創新高，而就市況已出現房仲店頭年虧200-300萬元；代銷甚至出現上千萬元虧損。
房市冷整年 前10月預售屋揭露量年減7成
【地產中心／台北報導】2025延續第七波管制後的房市冷靜期，整體房市自用當道，觀察房市出現價量背離的市況，包括預售市場前10月揭露3.4萬件，較去年同期的12萬件，大幅量縮7成，二手市場同樣出現量縮，全年預估移轉棟數可能落在26萬棟左右，年減幅度也達25%，但房價則是進入盤整期間，北部房市表現相對中南部平穩。
寶雅開店比房仲還快 市值逾467億元南2都12月再開8門市
【記者葉家銘／高雄報導】最新實登揭露「POYA寶雅」於巨蛋商圈博愛三路，今年10月以月租80萬元，年租金960萬元承租店面，然而寶雅在全台持續瘋狂展店早已不是新鮮事，就在12月就在南二都開出8家門市，而就已實登曝光的據點承租店面租期均長達10年，然而過去寶雅在高雄所創下高租金承租店面，以位於新堀江商圈125萬元最具代表，另位於三多商圈寶雅三多店與緊鄰餐廳合併租金則高達每月215萬元。
持續展店 寶雅年租960萬元卡漢神巨蛋商圈
【地產中心／高雄報導】高雄再現店租王！根據內政部實價登錄揭露，位於巨蛋商圈博愛三路上，一棟2層樓大型透店，今年10月，由連鎖生活百貨「POYA寶雅」，以月租總價80萬元承租，一年光租金就要960萬，一舉拿下左營、鼓山地區今年度「月租店王」頭銜。同時，該筆交易也名列今年實價榜中，高雄商用店面月租排行榜第三名，僅次於一心二路「元大銀行」月租85萬元，以及同盟三路「我家牛排」月租84萬元。
台南10月買氣小回溫 價格微幅下滑市場持續盤整
【地產中心／台南報導】114年10月臺南市住宅價格指數為140.25，較前期9月微幅下降0.13%，相較去年同期則小幅下降5.28%。以住宅型態而言，大廈價格指數為147.55，透天住宅價格指數為130.14，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.04%，透天下降0.26%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現微幅下修格局。在交易量方面全市交易量較前期微幅增加2.69%，觀察各行政區交易量各有增減，並以佳里區交易量增幅96.43%最顯著，而仁德區的交易量增幅以69.05%居次。
高雄地上權宅4年漲25% 建案打美術館高鐵3分之1價搶客
【記者葉家銘／高雄報導】隨著所有權房價不斷上漲，在高雄過去屬冷門交易物件地上權宅，房價也開始出現慢慢向上攀升，然而因房價相對便宜，仍成為建商推案時鎖定賣點，高雄近期就有成屋銷售大樓案「清景麟幸福城」，打出建案是美術館、農16與左營高鐵3分之1價搶市，然而《壹蘋新聞網》統計近4年全市地上權宅發現，房價漲幅達25.4%，目前均價逼近3字頭。
房市打住不打商 西門町三角窗透店2.5億成交
【地產中心／台北報導】商用不動產在房市低迷之際，仍維持景氣榮景。住商機構觀察台北地政雲最新揭露，西門商圈西寧南路一處三角窗透天店面，10月以總價2.5億元由知名連鎖餐飲業者無貸款買下，為今年至今第三棟由私法人購置的西門商圈透天店面。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期接連推出打錯措施與限貸令，但維持「打住不打商」基調，令商用不動產價格仍有所支撐。
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