市場交易 新聞
岡山房價坐3望4 兆登南下推9樓華廈規劃AI智能宅
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但對建商而言因購地後18個月須開工，因此即便市場逆風，仍會積極進場。區段屬高雄衛星城市岡山，近年來在87期重劃區帶動，房價持續走揚，去年預售屋均價來到單坪38萬元創史上新高。而在今日(29)台中起家，2018年成立兆登建設舉辦位於白米路，地上9樓華廈「兆登未來潮」動土，將興建社區46戶，23-30坪2-3房，每坪開價37-42萬元。
晚婚晚生延後購屋 40-50歲買房比例逆勢成長
【地產中心／台北報導】全台房價日益高漲，購屋年齡層也出現變化。住商機構觀察聯徵中心資料發現，各年齡層新增房貸人數占比，歷年皆以30至40歲占比逾三成為大宗，惟至2025年為止，30歲至40歲年齡層占比出現下滑，但40至50歲年齡層占比則升至31.1%，與前者差距逐漸拉近。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，高房價不僅拉長存頭期款的時間，也讓許多消費者持續觀望，加上現代人晚婚、晚育的趨勢，致使購屋年齡層逐漸遞延。
信用管制連帶影響 北市辦公樓百萬身價成交量銳減4成
【地產中心／台北報導】台商回流熱潮及產業擴張剛需帶動台北辦公買賣市場價格走升，不少大樓躋身單價百萬俱樂部，但這股交易熱潮出現轉緩跡象。信義全球資產公司觀察，隨著屋主價格預期上修，甚至出現非百萬不賣的心態，市場觀望氣氛浮現、百萬大樓交易轉緩；伴隨新大樓進場，部分買方評估新舊大樓價差後，傾向選擇購入新屋，形塑市場新格局，未來中古商辦去化速度，考驗屋主的定價策略及買方接受度。
民眾看壞房市比看好多 信用管制換屋族多1成貸款盼有效拉抬買氣
【地產中心／台北報導】國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2026年3月調查結果為89.5點，與上月相較下降4.26點，不僅創下近半年新低，也是該指標自2020年統計以來的第三低紀錄，顯示調查期間，消費者對房市的信心仍在悲觀低檔盤旋。但隨著央行Q1季末微幅鬆綁信用管制，市場信心逐漸復甦，後續房市也頗有觸底回溫的跡象。
台積電廠旁A6都更案熱 興富發達麗日勝生聯上隆大全派人來評估
【記者葉家銘／高雄報導】即便房市買氣低迷，但對大型建商而言，看好台積電磁吸效應仍積極評估投資高雄土地，今日(27)高市都發局舉辦「高雄捷運R17世運站周邊A6街廓都市更新案」招商說明，活動吸引興富發、達麗、藏美、日勝生、聯上、麗寶、隆大等派人了解，該案基地面積3209坪，屬商2分區(建蔽率50%，容積率300%)，未來市府可分回一棟大樓可多元規劃使用，實施者則可自行規劃住宅或商辦，總投資額約72億元。
燙金地段創高價 全台最貴套房單坪破200萬元
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整雙北市預售案15坪以下套房產品，並為實價揭露前三高單價案，台北市是大安區「瑞閣」、「寶舖全健築知行」，與中正區的「恆美無界」，每坪最高價交易在193.5萬元至202.2萬元，其中「瑞閣」為全台最貴單價的套房。新北市則為永和區的「蒲陽頂溪」、三重區「環泥水澐」、板橋區「永康真」，最高單價是93.2萬元至108.5萬元。
南科效應吸科技人才進駐 善化0-12歲兒童占比13.4%
【地產中心／台北報導】隨著兒童節即將到來，家庭與育兒議題再度受到關注。永慶房產集團統計六都各行政區0至12歲的兒童人口占比，發現具備產業就業機會或優質學區的區域，往往更容易吸引育兒家庭進駐。統計結果顯示，六都中兒童人口占比前三名行政區，分別為台南市「善化區」、台北市「中正區」及台中市「沙鹿區」。
專業公平獲陳其邁力挺 建築園冶獎重啟消費者評選機制
【記者葉家銘／高雄報導】聆聽更多消費者的聲音，將獎項與民意做更多結合，將是第32屆建築園冶獎突破重點，今日(26)建築園冶獎由主任委員黃啟倫，偕同高雄市建築經營協會理事長張家豪、建築園冶獎指導委員，與協辦單位大高雄不動產開發公會理事長李正聰、高雄市不動產開發公會理事長柯俊吉、高雄市建築師公會理事長羅必達等人，拜會高雄市政府正式宣布重啟「消費者評選機制」，並同步規劃誓師大會與擴大頒獎典禮，象徵建築評選邁向「專業×全民參與」新階段。
新北最熱門 中和景平路6字頭房價年成交奪冠
【地產中心／台北報導】電梯大樓因具備管理完善、居住便利等優勢，長期受到自住與置產族群青睞。永慶房產集團盤點新北市近一年電梯大樓熱門交易路段，其中中和區景平路以124件交易量奪冠，板橋區民生路三段與汐止區福德一路分居二、三名；此外，淡水區共有4條路段進榜，其中學府路平均總價僅625萬元，是榜上價格最親民的路段。
低總價宅交屋潮助攻 南市安平國平北路成全市申貸第一名
【記者葉家銘／台南報導】台灣房屋集團依金融聯徵中心新增房貸資料統計，南市2025年核貸筆數最多路段，由安平區「國平北路」748件最多，榮登年度最熱門路段，該路段平均房貸額約627萬元，主因是區段屬安平五期重劃區旁國平重劃區，近年來新屋供給包括和逸建設「水星光」、興富發「愛琴海」等，主力房價新屋多屬3字頭行情，中古屋則落在2字頭房價。
買豪宅不再是只賺不賠 屋主留意社區規模小價格競爭弱
【地產中心／台北報導】根據實價登錄最新資料顯示，近半年台北市億級豪宅屢傳賠售交易，去年9月，捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉售，與2013年底前次交易的1.64億元相比，帳面虧損超過600萬；今年1月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價碼約1.28億元，也比前次2014年交易的1.32億元少了350萬元；同樣在今年初，松山區市民高架旁的「敦南樞苑」中低樓層戶別，轉售成交價2.8億元，亦較2021年2.88億元的取得價碼便宜近900萬，讓豪宅的抗跌性浮現問號。
樓地板達1.45萬坪 雙捷優勢板橋新埔站投資額達122億元
【地產中心／台北報導】臺北市捷運局表示，備受市場矚目的「捷運板橋線新埔站（捷三）毗鄰地土地開發案」，預估開發總權值金額達122億，將於明(25)日下午3時在捷運展演廳(臺北市中山區中山北路二段48巷7號B1)舉辦招商說明會。本案預計於第2季公告招商，第4季截止收件，明年第1季完成簽約，竭誠歡迎具開發實績的潛在投資人踴躍參與。
陳其邁招商績效卓越 去年民間投資1116億成創促參及民參雙冠王
【地產中心／高雄報導】高雄市長陳其邁上任，領導市府團隊，透過優化投資環境招商引資、提高行政效率，積極推動促參及民參案件。財政部24日公布114年促參招商成果，高雄市政府榮獲「促參」及「廣義民參」雙料冠軍，認列民間投資簽約金額達1116億元，突破歷史新高，蟬聯全國招商王。
新北永和人口密度最台最高 均價站上9字頭去年微幅上揚2.8%
【地產中心／台北報導】全台2025年人口密度前十名行政區出爐，其中以新北市永和區每平方公里達3.7萬餘人最多。住商機構觀察實價登錄資料發現，人口稠密區域面臨房市趨冷，新案單價幾乎仍呈漲勢，甚至有高雄市新興區出現飆漲三成的驚人態勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，人口密度較高區域，意味著能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，令區域房價具支撐力道。
三地機20公辦都更住宅達1600戶 房價4字頭總銷165億元
【記者葉家銘／高雄報導】三地集團攜手高雄市政府今日(25)舉辦機20公辦都更案動土，基地位於大中二路與民族一路口，土地包括住5分區4281坪、公園用地836坪及廣場兼道路用地，預估投資總額達152億元，將興建5棟住宅大樓、1棟綜合辦公大樓及1棟13層樓公益設施社福大樓，針對5棟私宅，三地集團在分回約1600戶，總售面積約3.23萬坪，總銷額目前統計落在165億元。
高市賣地全壘打 百立9.53億卡高大京城整合大順河堤1368坪地
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但大型建商仍持續積極購地，今日(25)高市地政局舉辦今年首季土地標售，總計5標土地涵蓋仁武96與100期，三民區河堤社區延伸99期與楠梓高雄大學，標售總面積2324.49坪，總底價15億3831萬7779元，吸引9封標單，最終全部標脫，當中高雄大學7.94億元土地最受矚目，吸引京城、百立與鼎宇三大指標建商搶標，最終百立建設以9億5339萬元購入，換算單坪88.15萬元。
農16新屋上看7字頭 10年以上中古屋價格撐在單坪34-36萬元
【記者葉家銘／高雄報導】富邦人壽在農16特區凹子底BOT商場開發案，24日驚傳鋼筋從高樓墜落，除砸毀2輛車另有名泰籍移工身亡，而整個商場開發也立即被勒令停工，然而即便該案3年內連續發生3場重大工程意外，也接連被勒令停工3次，但因地段屬高雄全市最精華，加上總投資金額高達400億元，區段中古屋房價在去年仍未出現明顯下滑，新案更將挑戰7字頭行情，屬於高雄全市最貴區。
房貸信貸雙重壓力族人數創新高 今年41.7萬人平均扛756萬元
【地產中心／台北報導】根據聯徵中心最新資料顯示，今年一月國人雙貸族(信貸加房貸)數量41.7萬人再創新高，觀察近年雙貸族數量變化發現，2023年雙貸族年增1.2萬人，2024增加2.8萬人，2025也增加2.5萬人，從2023年AI浪潮發酵以來雙貸族就增加6.5萬人，推估部份原因應是這波股市大好，房貸族透過信貸增加財務投資的靈活性。
打造高雄智能宅 多城國際今年霞海高鐵2案總銷25億元
【記者葉家銘／高雄報導】在高雄以打造特色建築為賣點多城國際，今晚(24)舉辦公司成立30年春酒，並以「多城30迎向智慧城市」為主題，宣示未來朝高雄智能宅第一品牌佈局，董事長曾土城指出，公司6場大樓去年售電81.2萬元，累計賣電超過371萬元，幫社區住戶降低公設用電負擔，而今年預計推出位於霞海重劃區「多城ME+」，屬地上9樓、地下1樓，19-36坪96戶住家與8店面，總銷約10億元，預計4月中旬進場預售，另有左營高鐵菜公案，屬地上24樓，2-3房，社區157戶，單案總銷15億元，最快第四季進場。
台南衛星城市蓋特色建築 晉基透天案「森樂章」5個月賣9成
【記者葉家銘／台南報導】近年來房市受到央行信用管制影響，導致全台交易動能下滑，當中位於蛋白區甚至是蛋殼區的建案更是如此，然而位屬台南衛星城市的仁德，因地價相對市區便宜，因此仍有不少建商推出透天別墅，當中晉基建設位於正義路205巷，透天預售案「森樂章」，從去年11月進場，12月起出現首筆實登，至今年2月7日揭露16戶，總價落在2200-3442萬元，而該案22戶，案場指出已售9成，目前僅剩2戶。
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