市場交易 新聞
吃蓮池潭與左營高鐵 「京城天湖」頂樓單坪61.2萬元創價成交
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠帶動整個左營高鐵房價漲幅明顯，最新實登揭露位於左營區蓮池潭風景區旁，京城集團大樓成屋案「京城天湖」，頂樓15樓34.4坪2房2廳2衛浴，含1個平面車位，總價成交1847萬元，若拆算車位，住宅單坪成交61.2萬元，改寫蓮池潭周邊房價新高，也是左營高鐵繼恆鵬「世紀莊園」、天玉「鑫天際」後，區段第3場6字頭房價個案。
房市冷豪宅仍見買氣 北市「潤泰敦峰」低樓層單坪成交212萬
【地產中心／台北報導】限貸令下，兩百萬俱樂部豪宅照樣站穩身價！台北松山區豪宅「潤泰敦峰」，低樓層戶總價約1.88億元今年一月成交，單價212.6萬元，相較同樓層同坪數鄰居去年七月交易單價187萬元，總價1.64億元，等於半年間入手成本就差了2400萬。
打房管住不管商 去年新北商辦成交113億年增45%
【地產中心／台北報導】新北商辦市場交易量登歷史新高！據實價登錄資料顯示，2024全年新北商辦市場交易量衝破百億元，刷新實登揭露以來新高紀錄，其中新莊包辦逾五成交易量，躍升最亮眼的辦公聚落。總經理林三智觀察，新北辦公室以產業自用買盤為主力，辦公室舊換新、跨區搬遷、資產配置等三大需求，推動新莊辦公市場快速成長。
北市老屋有春天 近10年30年宅成交增9成
【地產中心／台北報導】北市因開發早，老宅眾多，隨著時代推移，也連帶造成台北市各屋齡住宅的交易占比出現明顯變化。永慶房產集團比較2015年至2024年十年間，台北市不同屋齡帶的交易占比變化。數據顯示，台北市屋齡超過30年的住宅交易量在十年間從3278件增加至6294件，增幅高達92%，交易占比亦從31.9%擴大至54.7%，成為當前台北市房市交易的主流類型。
挑戰台南新高 「成大之森」動土每坪開價65-68萬元
【記者葉家銘／台南報導】越精華地段土地，建商取得就越困難，因此當推出新案，往往可創造區域新高！2022年南市府推出北區「中興新城」公辦都更，由茂德集團旗下中德建設取得最優申請人，並打造佔地1862坪，戶數571戶(含社宅、軍宅)，可售戶265戶，地上24樓造鎮「成大之森」，建案22-34坪，基地正對成大力行校區且鄰近台南公園具多面景觀，每坪開價65-68萬元，房價直接挑戰台南新高，據了解目前已成交近百戶，房價61-63萬元。
打炒房買氣退燒 房地合一稅Q1衰退11%
【地產中心／台北報導】根據財政部最新公告資料顯示，3月個人房地合一稅收43.5億元，年增僅剩下2.7%，不過第一季的個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達11%，是近7季以來首見房地合一稅收年變化出現衰退，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局不變。
房價相對便宜 10大輕屋齡行政區南部僅仁武入榜
【地產中心／台北報導】近期房市走空，但對自住客而言卻是最好的進場議價時機，而不少年輕族群又以新屋為首選，住商機構觀察內政部數據，全台2024年第四季各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕，至於各行政區中又以桃園市觀音區房價最親民。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，論平均屋齡最年輕的行政區，區域內多為知名重劃區，推案推陳出新，致使平均屋齡新穎，亦是首購、年輕族群移居熱區。
「舊換新，選耐震」永康新案「佳晟家和」掀起在地客賞屋潮。
【特別企劃】2025年3月，緬甸實皆省發生規模8.2強震，連帶1000公里外的泰國曼谷房屋損害消息頻傳，施工中的大樓更於眾目睽睽下整棟倒塌；日本內閣府工作小組，近日釋出南海海槽大地震災害推估，最嚴重情況將造成日本GDP一半的經濟損失，同時積極提出房屋抗震對策，房屋耐震升級已成國家級議題。
隱藏版自住者天堂 台中南區成屋「泓瑞恆昕」與東興路店面詢問度高
【特別企劃】近期美國總統川普發動關稅戰，引發股、匯、債市持續動盪，不少投資人選擇入袋為安，轉向其他標的避險，近期相對處於穩定盤整區間的房地產市場，尤其位於人口稠密區的店面與住家，獲得不少關注。
房價漲車位也變貴 北市均價逾200萬台南百萬元有找
【地產中心／台北報導】台灣家庭擁車比例年年增加，交通部公路局資料，近五年全台汽車登記數量，從2020年的819萬輛提升至2024年的868萬輛，增加5.9%，不過停車成本也越來越高！台灣房屋統計內政部實價登錄，交易種類僅為「車位」型態之物件交易，2024年六都中車位最貴的仍是台北市平均201.8萬元，最便宜的是台南市的93.6萬元，等於一個台北車位的錢，買兩個台南車位還有剩！
華鳳鄰近衛武營與文山特區 旺曜建案動土房價估奔向4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】居住人口不斷提升東高雄，在三井不動產於衛武營投入百億打造「LaLaport高雄」百貨後，未來將成為房市發展核心，而看好區域發展，今(15日)旺曜建設舉辦位於華鳳特區大樓動土，基地位於北明街與北文街街82巷，784坪規劃地上15樓、地下3樓，2-3房社區共136戶，建案預計明年才進場，針對區域房市，房市專家分析，目前華鳳特區成交價已站上單坪35萬元，隨著百貨開發與周邊重大建設利多，將往4字頭邁進。
善化新市邁向全面4字頭 「淳真年代6」打造南科剛性宅
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓廠區所在善化新市，預售屋不斷挑戰區段新高，新案不僅出現成交4字頭，甚至還有5字頭實登。今(15日) 淳真國際與璽慶王共同舉辦位於善化區平等路地上12樓大樓案「淳真年代6」動土，全案50戶，住家28-43坪2-3房，衛浴均開窗採光，專家分析，善化目前均價已開始全面邁向4字頭，該案處在精華地段，房價推估坐穩4字頭，邁向4字頭中段。
5月繳納綜所稅 出售高價宅定義涵蓋單總價雙門檻
【地產中心／台北報導】5月起將開徵個人綜合所得稅囉！永慶房屋提醒，因為財政部在2月公告新的售屋所得計算規定，對高價宅的認定門檻，從只看總價，改為「總價、每坪單價」都要看，恐怕有不少民眾感受上不算豪華的房子，都會變成高價宅買賣，影響5月申報綜合所得稅額。誰會受影響？專家點出：如果持有房屋超過十年，且在2024年完成售屋的人要注意了！
永康車站規劃6.8公頃產專區 鹽行國中房價坐4望5再創新高
【記者葉家銘／台南報導】南市永康車站北側將迎來重大轉型，因應永康車站南側發展腹地不足及民眾長年反映飼料廠異味等問題，都發局推動都市計畫變更，將總面積11.737公頃的土地轉型變更，除導入研發服務、工商服務、運輸倉儲及交通轉運等服務機能，同時增設公園、綠地與停車空間，提升居民生活品質並強化交通服務，而區段屬於永康房市發展核心，目前周邊鹽行國中區段徵收區，新屋房價落在成交坐穩4字頭，最高出現5字頭成交。
南市東區五星生活機能 名人卡位王建民陳金鋒均入住
【地產中心／台南報導】台南東區發展已久，有許多名人購屋都指名在此，包括王建民、陳金鋒等等，都選擇在東區落腳。信義房屋在地專家張榮表示，東區擁有交通動線、醫療資源、生活機能良好、學區好等四大優勢，文教氣息濃厚、居民素質相近，造就東區房價不敗的地位，吸引許多中小企業主與名人入住。
避繳囤房稅 全台設籍971萬戶每戶僅2.41人
【地產中心／台北報導】囤房稅2.0上路，全台設籍戶數因而暴增？根據內政部最新戶籍登記資料，今年3月底，全台設籍戶數共約971.48萬戶，來到史上新高，戶數足足比去年同期大增超過44.5萬戶，年增4.8%！但戶數激增的同時，國內人口呈現下滑趨勢，因此全台的每戶平均人口數，反而來到史上新低的2.41人，年減約4.7%。
七大私校房價PK 北市延平中學均價112.8萬元居冠
【地產中心／台北報導】為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。
不怕打炒房 華雄「興.楠梓」興連城「白隅」逆勢開紅盤
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄各區房價不斷上揚，當中位於廠區所在的楠梓，單價也不斷挑戰區域新高，而去年9月央行祭出第七波信用管制後，整體市場交易動能下滑，但仍有少數個案開出紅盤，如位於興楠路大樓預售案華雄建設「興.楠梓」，就出現半年內實登揭露104戶，每坪單價從早期單坪31-33萬元到近期出現41.1萬元，均價落在35萬元。
南台預售屋2月比1月更慘 台南小跌2%高雄重創單坪少2.4萬
【記者葉家銘／高雄報導】近年來受到央行第7波信用管制，導致全台預售屋買氣下滑！當中受到科技題材效應的台南與高雄預售屋房市，在今年2月出現量價均跌。當中台南預售屋單價下修小，每坪僅少8000元；而高雄預售屋成交價從1月41.8萬元，下滑到39.4萬，跌幅將近6%，專家分析，近期受到美國總統川普對等關稅影響，市場買氣持續冷凍，短期房市難回溫。
「鼎藏豐碩」國際建材高層景觀戶 雙捷運優勢 資產配置首選
【特別企劃】重陽重劃區集結重大交通建設，具備高度增值潛力，「鼎藏豐碩」高樓層景觀戶坐落於30米集賢路大道首排，內在嚴選國際建材配備，外擁百米近距環狀線Y22五華街站及五泰輕軌雙捷運優勢，正臨家樂福，享受24小時便利機能，更有萬坪公園相伴，未來還有政府推動的「銀河灣計畫」帶來商業與觀光發展潛力，憑藉優質的建材配備及卓越的地段條件，成為資產配置的理想選擇。
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