根據實價登錄,南部縣市今年截至10月為止,除屏東縣之外,其餘4縣市平均預售成交行情基本已站穩3字頭。住商機構高屏澎區協理林祺博分析,南部各縣市近期房價漲勢驚人,主因為半導體產業鏈進駐等議題加持,各界預期區域將吸引高資產產業人口移入,高端居住市場需求極待滿足,吸引品牌建商進駐各大園區周邊行政區,例如嘉義朴子、太保、台南新市、善化以及高雄楠梓、橋頭等處,都是此波房價高漲的指標地段。
值得注意的是,觀察實價,南部各縣市漲幅最高反而是嘉義縣市,平均漲幅皆達3成左右,賴志昶認為,自今年傳出半導體產業將進駐太保以來,周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊,吸引頗多開發商推案,新案推陳出新情況之下,加上過往區域房價基期較低,致使此波房價漲勢頗為驚人。
賴志昶提醒,由於新竹科學園區帶動周邊房市發展的既定印象,科技園區已成為房市「光明燈」,有園區所在幾乎就是房價保證,惟若產業結構發生改變,或是進駐消息成為幻影,難免房市泡沫化,甚至出現市場翻轉等趨勢,消費者若僅為投資與置產需求,應注意未來資產轉手性與出租狀況。