591新建案分析,這幾年房價受營建成本、通膨及資金行情,甚至是新青安優惠房貸鼓舞,即便政府打炒房力道一次比一次重,仍難以撼動其半分。現階段買氣雖因央行出手明顯轉冷,但房價在建商Hold住、屋主惜售等因素下難見鬆動,預期將維持「小跑步」姿態繼續向上緩漲。

591新建案總編輯李忠哲指出,明年房市最大變數,還是會聚焦於銀行房貸水位上,倘若貸款問題未獲緩解,首當其衝的中古市場、甚至是交屋量體大的外圍新興重劃區,出現因資金壓力而釋放的大量物件,價量確實有機會出現修正。反觀蛋黃區雖存在價格基期較高疑慮,卻也有小宅及地段等優勢,預期仍會是建商及消費者想進場的最大共識,價量不至於有太大波動。

這次漲幅居冠的八堵車站生活圈,除了搭上基隆捷運題材後勢看好,尚有貼近雙北且價格親民等利多,這次價格能狂飆,一方面是當地拜推案稀少所賜,另一方面則是有指標案進場,尤其今年受「美麗上城」交易拉抬房價明顯三級跳。根據實價登錄顯示該案行情約4字頭,部分樓層已站穩5字頭高檔,然而相較鄰近汐止6、7字頭、南港單價動輒百萬仍有極大落差,因此也能吸引首購族寧願以時間換空間,成為是當地房價主要推力之一。

亞軍松山車站生活圈,當地因開發早,周邊多為屋齡較高的中古大樓及公寓,加上當地可供開發的大面積素地稀缺,據591生活圈顯示,當前僅有「松捷樂」、「嘉磐101」等案在售。這次漲幅突破3成,主因就是在台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易,大幅拉高區塊價格,使當地出現補漲潮所致。

排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區,當地除了有輕軌站,鄰近亞灣區搭上AI產業議題一片火熱,亦讓當地人氣不斷看漲,像目前當地指標案,就是由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」,據實價登錄顯示,該案已有大筆交易揭露,是房價水漲船高的主因。

值得一提的是,本次非七都地區除基隆以外,被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席,其中又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲,以竹南站前生活圈來說,由於竹科客出價不手軟,受運動公園高價個案行情外溢,近兩年價格急起直追。然而隨著央行第七波打炒房如擴大全國第2戶房貸限制,當地來人及買氣雙雙急凍,漲勢應會有所收斂。