江建德表示,10年前洲子洋重劃區剛開始銷售時2字頭,持續吸引自住買盤剛需挹注,推案量小去化穩定房價呈穩定成長,連帶洲子洋土地價格也跟隨上漲,如今均價已來到每坪57萬元左右,平均每年有4%漲幅,「10年來洲子洋成為自主型買盤的重劃區大本營,包括寶佳、麗寶、茂德三家建商都推出20至35坪區間住宅,每年穩定推出2至3案、大約500戶案量,比起新莊、塭仔圳動輒破千戶的模式來說「量體顯得很少且珍稀」。目前在售建案包括「鵬程豐馥」24至29坪、「日進學」22至32坪、「理享城」24至32坪,成交均價落在53至59萬元。
再者,洲子洋案量小,總價低,相較周邊區段至少有1成以上價差。江建德分析,洲子洋重劃區東鄰新北三重、蘆洲,南面新莊與塭仔圳,當三重、蘆洲已站穩8字頭房價,新莊開價8、塭仔圳7字頭,洲子洋仍維持5字頭,房價落差達到20至25萬元以上。
他認為,洲子洋長年以來賣的都是環境與交通優勢,在低總價的購屋條件下,自然成為早已多方比價過的自住客青睞。
此外,近期洲子洋受到政策影響、來人下降3成,過去一週40至50組來客,如今一週約30組,江建德表示,從這裡就能看出洲子洋重劃區特別之處,在於缺乏投機客、但自住客會買,可以說,洲子洋一直都是自住客的買盤支撐,不受金融海嘯影響,個案周成交仍維持高成交比。」