民眾若透過實登查詢解約戶數,若僅勾選「預售屋解約註記」,僅會顯示在交易時間點預售屋解約數,若在該交易時間點前購入,但近期解約者則不會顯示!必須瀏覽顯示欄位中的「解約欄位」,一筆筆計算加總,才能了解每月預售屋解約量。該現象可以今年高雄解約數統計看出端倪,今年成交且解約預售屋為137戶,但若統計歷年成交在今年解約則有356戶,當中今年3月解約60戶最多,其次是10月47戶與7月39戶,若與去年7-12月解約戶數相比,去年下半年平均30.1戶,今年則上升到35.6戶,增幅18.2%。

高雄預售屋歷月解約戶數統計
高雄預售屋歷月解約戶數統計

去年7月前預售屋解約內政部並未強制要求申報,但高雄有業者主動申報,因此才會出現6月有1戶解約,若統計去年7月起至今年10月(10月實登僅揭露到11號,解約已到26號),整體解約戶數佔總成交戶數為2.67%,換言之每百戶有2.67戶預售屋解約。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示,平均地權修法上路透過信用管制, 不僅建商大者恆大,現在連投資客也都是大者恆大,許多解約戶都是預售屋即將成屋,貸款第二戶可能因貸款成數降低導致無法交屋因此解約,而解約戶不少都被其他較有實力投資客技術承接,然而如統計解約戶佔整體成交戶比不到3%,至今尚未出現所謂解約潮,「主因是若預售屋屬前幾年成交,均享有房價大幅增值空間,因此即便貸款成數減少也會等到交屋後轉售賺價差。」