2020年10月28日高雄客運、行政院及高雄市府3方共同宣布,位於高雄車站旁的土地將進行都更案,然而在經歷多次審查與協調後,最終有了好的結果,在佔地面積約1250坪中,緊鄰車站將興建地上24樓共134戶商辦,而緊鄰商辦則為地上26樓內含2戶店面與242戶住家,針對該開發案進度,高市都發局指出,目前都市更新事業核定公文已批核,未來高雄客運要製作用印版本「都市更新事業計畫書圖」就會公告,預計近期內完成。

三地集團高雄客運都更案,將規劃商辦加上住宅,預計近期就可通過。翻攝高客大港段七小段462地號等12筆事業計畫(聽證會版)
三地集團高雄客運都更案,將規劃商辦加上住宅,預計近期就可通過。翻攝高客大港段七小段462地號等12筆事業計畫(聽證會版)

除高雄客運市場矚目日勝生開發案,在「日勝生權利變換公開展覽版」指出,未來將興建集合住宅、商場與影城,當中住宅部分包括1-3房總戶數1854戶,然而該開發案目前存在一些問題,在協調會中日勝生代表認為,都更案108年得標,花2年擬定都市更新草案,在110年10月公告發布都更計畫,90天內送審台鐵審核都更草案,台鐵審了1年,在112年1月報核,距得標已欲3年多,這段時間經新冠疫情、烏俄戰爭、缺工缺料,造成物料大漲,日勝生向台鐵提出爭議協調,協調會1年開4次,委員建議仲裁,但台鐵不接受,要求應以訴訟方式解決,然而若以訴訟解決,起碼需6-8年,希望雙方可積極協調。

日勝生高雄車站都更案將規劃影城商場,並有超過1800戶1-3房宅,目前合約爭議協調中。翻攝日勝生權利變換-公開展覽版20240430
日勝生高雄車站都更案將規劃影城商場,並有超過1800戶1-3房宅,目前合約爭議協調中。翻攝日勝生權利變換-公開展覽版20240430

台鐵局針對該開發案,日勝生泰誠公司提及內容,涉及本案契約爭議處理規定,當爭議無法以協調解決,雙方逕以訴訟方式解決爭議,因本案為公開評選都市更新事業實施者案件,有其公平性及公正性應予以維護,是以不接受協調委員會建議,而本案刻正由高雄市政府辦理「事權計畫」審議作業中,高雄市政府已於113年5月29日召開「事權計畫」公聽會,並於113年9月13日召開「事權計畫」工作小組審議,台鐵局及實施者泰誠公司將持續配合高雄市政府辦理後續審議作業。

然而日勝生是否能興建近2千戶造鎮,目前仍在合約協調,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,高雄車站已落寞超過20年,兩都更案加起來戶數超過2000戶,未來將引入大量居住與辦公人口,也可視為區域重大轉型,而周邊建案目前坐穩4字頭,未來朝向邁向5字頭,高雄車站周邊目前仍屬房價相對凹陷區。