信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上半年房市價量表現強勁,甚至出現買不到房子買營建股的聲音,不過後來7月下旬就出現房貸之亂,8月央行找銀行喝咖啡後更確定把資金水龍頭關緊,第七波選擇性信用管制也進一步限縮,現在市場資金行情已經吃緊,上半年驚驚漲房市也可望回歸理性購屋。

高雄有許多重大建設利多,成為支撐房價底氣。葉家銘攝
高雄有許多重大建設利多,成為支撐房價底氣。葉家銘攝

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,這波打炒房已對業界產生很大衝擊,尤其是成屋市場短期因第二戶必須準備5成自備款,購屋族觀望心態勢必大增,雖然預售屋短期衝擊較小,但3-5年後的交屋日,若屬第二戶如政策沒變,購屋族可能要補足3成自備款,不然就是建商調整付款方式,工程期必須繳納更多資金,然而房價是否會下跌,可能需至少3個月觀察期,中大型建商能撐,小型建商是否降價是關鍵。